774 900$
ULS : 26073829
2-Plex à vendre - Laval (Pont-Viau)
146Z Boul. Léger, Laval (Pont-Viau)
DUPLEX OU MAISON INTERGÉNÉRATIONNELLE (POTENTIELLEMENT 5 CAC)! Située dans un secteur familial permettant des déplacements faciles vers ou à partir de Montréal , cette maison présentant de nombreuses rénovations et améliorations dans les dernières années, dispose de plusieurs caractéristiques attrayantes, notamment la transformation du garage en appartement de type "bachelor", offrant ainsi des possibilités pour une maison BI-GÉNÉRATIONNELLE ou un REVENU LOCATIF supplémentaire - VOIR L'ADDENDA pour plus de détails. Aussi, à noter que la maison a été approuvée pour le programme INTEGRIT de RE/MAX!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CHANTAL GOHIER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
Addenda
Voici les points forts de cette propriété :
1. Transformation et flexibilité :
Garage transformé en bachelor avec une entrée indépendante, parfait pour générer un revenu locatif OU.accueillir un membre de la famille, son ado.... Cela fait de cette maison une option polyvalente, adaptée à plusieurs besoins.
2. Disposition conviviale :
Le rez-de-chaussée est conçu en aire ouverte, combinant une cuisine fonctionnelle, un salon spacieux avec un foyer au bois et une salle à manger, créant un espace lumineux et propice aux moments en famille.
À l'étage, 3 chambres à coucher de bonnes dimensions, idéales pour une famille, avec une salle de bain complète et une petite salle d'eau adjacente à la chambre principale pour plus de confort.
3. Espace au sous-sol :
Le sous-sol comprend un rangement, une grande salle familiale et un bureau qui pourrait être facilement transformé en chambre supplémentaire, ajoutant de la flexibilité à l'aménagement intérieur.
4. Emplacement idéal :
Situé dans un secteur recherché et familial, la maison est proche de plusieurs commodités : école primaire, parcs, métro Cartier, et accès rapide à l'autoroute 19.
Le réaménagement de l'ancienne marina du Commodore et la promenade riveraine de 3 km, reliée à 10 parcs de quartier, rend le quartier encore plus attrayant, en pleine transformation avec un cadre de vie amélioré.
5. Opportunité d'investissement :
Avec les projets de développement urbain en cours à Pont-Viau et la flexibilité offerte par cette maison, c'est une excellente opportunité d'investir dans un secteur en croissance. Que ce soit pour en faire une résidence principale ou une propriété générant des revenus, elle saura séduire de nombreux acheteurs potentiels.
Si vous cherchez une maison familiale avec un revenu locatif possible, cette propriété à Pont-Viau pourrait être une option idéale.
RÉNOS:
2010: toit en élastomère (selon ancien propriétaire)
2013: changement des fenêtres (selon ancien propriétaire).
Autres Travaux depuis acquisition en 2018
Salle de bain étage 2018
Garde corps 2019
Foyer 2019
Système chauffage centrale/remplacement chauffage à l'huile-confort expert 2019
Brique ext joint + allèges 2020
Crépis & Fondation 2020
Fenetres salle a manger et porte patio 2020
Cuisine 2021
Isolation sous-sol-Urethane & sous-sol au complet 2021
Plancher flottant AC5 2021
Porte entrée 2021
Stationnement pneu recyclé 2021
Rideau sur mesure fenetre cathedrale 2024
Cloture extérieure 2024
Chargeur électrique auto 2024
UNE SEULE VISITE saura vous convaincre: FAITES VITE!
Il appartiendra à l'acheteur de faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage, règlements etc.
1. Transformation et flexibilité :
Garage transformé en bachelor avec une entrée indépendante, parfait pour générer un revenu locatif OU.accueillir un membre de la famille, son ado.... Cela fait de cette maison une option polyvalente, adaptée à plusieurs besoins.
2. Disposition conviviale :
Le rez-de-chaussée est conçu en aire ouverte, combinant une cuisine fonctionnelle, un salon spacieux avec un foyer au bois et une salle à manger, créant un espace lumineux et propice aux moments en famille.
À l'étage, 3 chambres à coucher de bonnes dimensions, idéales pour une famille, avec une salle de bain complète et une petite salle d'eau adjacente à la chambre principale pour plus de confort.
3. Espace au sous-sol :
Le sous-sol comprend un rangement, une grande salle familiale et un bureau qui pourrait être facilement transformé en chambre supplémentaire, ajoutant de la flexibilité à l'aménagement intérieur.
4. Emplacement idéal :
Situé dans un secteur recherché et familial, la maison est proche de plusieurs commodités : école primaire, parcs, métro Cartier, et accès rapide à l'autoroute 19.
Le réaménagement de l'ancienne marina du Commodore et la promenade riveraine de 3 km, reliée à 10 parcs de quartier, rend le quartier encore plus attrayant, en pleine transformation avec un cadre de vie amélioré.
5. Opportunité d'investissement :
Avec les projets de développement urbain en cours à Pont-Viau et la flexibilité offerte par cette maison, c'est une excellente opportunité d'investir dans un secteur en croissance. Que ce soit pour en faire une résidence principale ou une propriété générant des revenus, elle saura séduire de nombreux acheteurs potentiels.
Si vous cherchez une maison familiale avec un revenu locatif possible, cette propriété à Pont-Viau pourrait être une option idéale.
RÉNOS:
2010: toit en élastomère (selon ancien propriétaire)
2013: changement des fenêtres (selon ancien propriétaire).
Autres Travaux depuis acquisition en 2018
Salle de bain étage 2018
Garde corps 2019
Foyer 2019
Système chauffage centrale/remplacement chauffage à l'huile-confort expert 2019
Brique ext joint + allèges 2020
Crépis & Fondation 2020
Fenetres salle a manger et porte patio 2020
Cuisine 2021
Isolation sous-sol-Urethane & sous-sol au complet 2021
Plancher flottant AC5 2021
Porte entrée 2021
Stationnement pneu recyclé 2021
Rideau sur mesure fenetre cathedrale 2024
Cloture extérieure 2024
Chargeur électrique auto 2024
UNE SEULE VISITE saura vous convaincre: FAITES VITE!
Il appartiendra à l'acheteur de faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage, règlements etc.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 6" X 27' 1"
Année de construction
1955
Efficacité énergétique
Cote énergétique (85)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 120 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'11" X 20'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 2'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 19'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 8'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 6'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Cote énergétique (85)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 251 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 900 $
- Total
- 474 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 125 $
- Scolaire (2024)
- 411 $
- Total
- 4 536 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 1 080 $
- Déneigement
- 425 $
- Total
- 1 505 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 900 $
- Total
- 1 900 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
maison principale: Fixtures, rideaux, poles, stores, Lave-vaisselle, Frigo, laveuse - sécheuse, borne de recharge (voiture électrique). Bachelor: Fixtures, rideaux, poles, stores, Lave vaisselle, Poêle, Frigo, laveuse et sécheuse - tout équipé, tel quel , prêt à louer (liste à venir)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
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