949 000$
ULS : 17172499
2-Plex
à vendre
249 - 249A 9e Avenue, Deux-Montagnes (Nord)
Logement principal LIBRE le 1er JUILLET 2025! Ce duplex de construction 2023 est une opportunité idéale pour investisseurs et familles. Le logement principal, sur deux niveaux, offre 5 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau, alliant espace et confort. Le logement du bas, un 5 ½, est loué jusqu'en juin 2026, assurant des revenus stables. Parfait pour propriétaire occupant! Potentiel d'augmentation des revenus. Situé à Deux-Montagnes, près des commodités et à quelques minutes du REM.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE -- UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR!
LOGEMENT PRINCIPAL DISPONIBLE LE 1ER JUILLET 2025!
Ce duplex moderne, construit en 2023, est sous la garantie GCR jusqu'en 2028. Une occasion en or pour les investisseurs, avec un revenu actuel de 46 200 $/an et un EXCELLENT POTENTIEL D'AUGMENTATION DES REVENUS!
Idéal aussi pour les familles en quête d'un cadre de vie exceptionnel avec un revenu supplémentaire. Situé dans un secteur prisé de Deux-Montagnes, il offre à la fois tranquillité et proximité des commodités : épiceries, écoles, parcs et transports en commun. À quelques minutes du REM et de l'accès au lac des Deux-Montagnes, ce secteur propose un cadre de vie agréable et de nombreuses activités de plein air tout au long de l'année.
249 : LOGEMENT PRINCIPAL
5 chambres, dont 4 à l'étage
2 salles de bains et 1 salle d'eau
Conception spacieuse et moderne sur deux niveaux optimisés
Fenestration abondante, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle
Aire ouverte au rez-de-chaussée avec salon spacieux, espace bureau, cuisine fonctionnelle et salle à manger lumineuse
Cuisine haut de gamme avec grand îlot central, comptoirs de quartz et garde-manger walk-in, idéale pour cuisiner et recevoir
Étage supérieur : 4 chambres généreuses et espace buanderie
2 thermopompes pour un confort optimal toute l'année
249A : LOGEMENT LOCATIF (5 ½)
3 chambres et 1 salle de bains
Cuisine moderne avec grand îlot central, comptoirs de quartz et thermopompe
Loué jusqu'en juin 2026, assurant des revenus stables de 1 500 $/mois dès le 1er juillet
Que vous recherchiez un foyer moderne et confortable ou un investissement prometteur, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes!
LOGEMENT PRINCIPAL DISPONIBLE LE 1ER JUILLET 2025!
Ce duplex moderne, construit en 2023, est sous la garantie GCR jusqu'en 2028. Une occasion en or pour les investisseurs, avec un revenu actuel de 46 200 $/an et un EXCELLENT POTENTIEL D'AUGMENTATION DES REVENUS!
Idéal aussi pour les familles en quête d'un cadre de vie exceptionnel avec un revenu supplémentaire. Situé dans un secteur prisé de Deux-Montagnes, il offre à la fois tranquillité et proximité des commodités : épiceries, écoles, parcs et transports en commun. À quelques minutes du REM et de l'accès au lac des Deux-Montagnes, ce secteur propose un cadre de vie agréable et de nombreuses activités de plein air tout au long de l'année.
249 : LOGEMENT PRINCIPAL
5 chambres, dont 4 à l'étage
2 salles de bains et 1 salle d'eau
Conception spacieuse et moderne sur deux niveaux optimisés
Fenestration abondante, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle
Aire ouverte au rez-de-chaussée avec salon spacieux, espace bureau, cuisine fonctionnelle et salle à manger lumineuse
Cuisine haut de gamme avec grand îlot central, comptoirs de quartz et garde-manger walk-in, idéale pour cuisiner et recevoir
Étage supérieur : 4 chambres généreuses et espace buanderie
2 thermopompes pour un confort optimal toute l'année
249A : LOGEMENT LOCATIF (5 ½)
3 chambres et 1 salle de bains
Cuisine moderne avec grand îlot central, comptoirs de quartz et thermopompe
Loué jusqu'en juin 2026, assurant des revenus stables de 1 500 $/mois dès le 1er juillet
Que vous recherchiez un foyer moderne et confortable ou un investissement prometteur, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 32'
Année de construction
2023
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' 3"
Superficie du terrain
464,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, descente de bateau
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 15'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger 7' x 5'
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 151 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 599 100 $
- Total
- 750 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 720 $
- Scolaire (2024)
- 490 $
- Total
- 6 210 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 200 $
- Total
- 46 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores et luminaires.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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