839 000$
Nouveauté
ULS : 21504047
2-Plex
à vendre
381 - 383 Boul. Goineau, Laval (Pont-Viau)
Duplex spacieux avec potentiel de revenus à Pont-Viau, Laval Ce duplex bien entretenu offre deux logements lumineux et la possibilité d'aménager un troisième appartement au sous-sol grâce à une entrée indépendante. Idéal pour les investisseurs ou propriétaires occupants, il dispose d'un stationnement pratique, d'une cour privée et d'un garage intégré. Situé dans le quartier recherché de Pont-Viau, à proximité de Montréal, des transports en commun, des écoles et des commerces, il offre une qualité de vie exceptionnelle avec accès aux berges de la rivière des Prairies. Une belle opportunité à ne pas manquer !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
À vendre : Superbe duplex avec potentiel de revenus à Pont-Viau, Laval
Découvrez ce magnifique duplex bien entretenu situé dans le quartier recherché de Pont-Viau. Cette propriété offre deux logements spacieux et la possibilité d'aménager un troisième appartement au sous-sol grâce à une entrée indépendante.
Caractéristiques de la propriété :
Deux logements lumineux et bien divisés, parfaits pour une occupation propriétaire ou pour générer des revenus locatifs.
Sous-sol aménageable offrant une opportunité d'ajouter un troisième logement, idéal pour un revenu supplémentaire ou un espace familial.
Entrée indépendante pour une meilleure configuration locative.
Stationnement pratique avec une allée pavée et garage intégré.
Grande cour arrière parfaite pour la détente en été.
Avantages du secteur de Pont-Viau :
Proximité de Montréal : Accès facile aux grands axes routiers et au pont Viau menant directement à la métropole.
Transports en commun efficaces : Plusieurs lignes d'autobus et la proximité de la station de métro Cartier facilitent les déplacements.
Commodités à proximité : Écoles, parcs, centres commerciaux et services essentiels à quelques minutes.
Quartier paisible et familial offrant une belle qualité de vie.
Accès aux berges pour des promenades relaxantes le long de la rivière des Prairies.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété offrant un potentiel incroyable au coeur d'un quartier en pleine évolution !
*Présentement, le sou-sol doit être complété par le futur acheteur, donc plein de potentiel pour le mettre à votre goût!
Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui et découvrez tout ce que ce duplex a à offrir !
Découvrez ce magnifique duplex bien entretenu situé dans le quartier recherché de Pont-Viau. Cette propriété offre deux logements spacieux et la possibilité d'aménager un troisième appartement au sous-sol grâce à une entrée indépendante.
Caractéristiques de la propriété :
Deux logements lumineux et bien divisés, parfaits pour une occupation propriétaire ou pour générer des revenus locatifs.
Sous-sol aménageable offrant une opportunité d'ajouter un troisième logement, idéal pour un revenu supplémentaire ou un espace familial.
Entrée indépendante pour une meilleure configuration locative.
Stationnement pratique avec une allée pavée et garage intégré.
Grande cour arrière parfaite pour la détente en été.
Avantages du secteur de Pont-Viau :
Proximité de Montréal : Accès facile aux grands axes routiers et au pont Viau menant directement à la métropole.
Transports en commun efficaces : Plusieurs lignes d'autobus et la proximité de la station de métro Cartier facilitent les déplacements.
Commodités à proximité : Écoles, parcs, centres commerciaux et services essentiels à quelques minutes.
Quartier paisible et familial offrant une belle qualité de vie.
Accès aux berges pour des promenades relaxantes le long de la rivière des Prairies.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété offrant un potentiel incroyable au coeur d'un quartier en pleine évolution !
*Présentement, le sou-sol doit être complété par le futur acheteur, donc plein de potentiel pour le mettre à votre goût!
Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui et découvrez tout ce que ce duplex a à offrir !
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 30'
Année de construction
1964
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Électricité (2022), Chauffage (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 30'
Superficie du terrain
4 532 pi²
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 14'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'0" X 8'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 4'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 198 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 443 900 $
- Total
- 642 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 233 $
- Scolaire (2024)
- 425 $
- Total
- 4 658 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine et tous ses accessoires
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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