549 900$
ULS : 15202331
2-Plex à vendre - Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
5201 - 5203 Rue de la Fabrique, Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
Duplex offrant une belle possibilité de revenus annuels de 33 000 $. Situé sur un grand terrain, cette propriété est idéale pour les investisseurs ou pour ceux qui recherchent un revenu supplémentaire. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué à 1 775 $ par mois, assurant un revenu stable dès l'achat. Le deuxième étage, logement 3 1/2 actuellement vacant. Des travaux de rénovation en cours: cuisine, plancher sabler et vernis, peinture, moulures, portes, amélioration de la salle de bain. Propriété très bien entretenue. Notez que les photos de la cuisine et de la salle de bain du 5203 sont à titre indicatif, les travaux sont en cours
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SOPHIE MAILLOUX
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
CHLOÉ GRÉGOIRE
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Ce Duplex a été habité par la propriétaire de 2005-2022. Elle a fait beaucoup de travaux au fils des ans. Environnement calme et rechercher à proximité des commerces et des grands axes routiers. Plusieurs parcs et espace vert bordent la Rivière-des-Praires. La grande cours est intime.
Le rdc est actuellement loué a 1775$ par mois le bail jusqu'au 30/06/2025
le 3 1/2 est vacant et en rénovation actuellement. Sera près pour location dès le 1er octobre 2024. Valeur locative minimum de 1 000$ par mois.
Liste des travaux par année:
2008: les fenêtres du rez-de-chaussée, et la porte patio ont été remplacés.
2009: Plancher de la cuisine et foyer au gaz du 5201
2010: Canexel en arrière
2013: Revêtement extérieur en Maybec en avant et sur les côtés
2015; Nettoyer le vide sanitaire et ajout d'un polythène et appliquer une solution pour proteger le bois contre l'humidité, fait par une compagnie spécialisée.
2016: Toiture, salle de bain, clôture, escalier
2019 Entrée d'eau remplacée
2020 Plancher d'une des chambres et le calorifère dans le 5201
2022 Balcon avant en composite rdc et petit balcon du logement, ajout d'un robinet extérieur.
2023 Les fenêtres du 5203 et la fenêtre de la cuisine du 5201
2024: Les panneaux électriques 100 amps des 2 logements ont été remplacés.
2024 5203: remplacement des armoires de la cuisine, sabler et vernis les planchers, remplacement des moulures dans l'appartement et de la porte de la chambre, ajout d'éclairage.
Ajout d'une nouvelle vanité, réaménagement de l'espace laveuse/sécheuse, remplacement du revêtement de plancher dans la salle de bain. Entièrement repeint.
Le rdc est actuellement loué a 1775$ par mois le bail jusqu'au 30/06/2025
le 3 1/2 est vacant et en rénovation actuellement. Sera près pour location dès le 1er octobre 2024. Valeur locative minimum de 1 000$ par mois.
Liste des travaux par année:
2008: les fenêtres du rez-de-chaussée, et la porte patio ont été remplacés.
2009: Plancher de la cuisine et foyer au gaz du 5201
2010: Canexel en arrière
2013: Revêtement extérieur en Maybec en avant et sur les côtés
2015; Nettoyer le vide sanitaire et ajout d'un polythène et appliquer une solution pour proteger le bois contre l'humidité, fait par une compagnie spécialisée.
2016: Toiture, salle de bain, clôture, escalier
2019 Entrée d'eau remplacée
2020 Plancher d'une des chambres et le calorifère dans le 5201
2022 Balcon avant en composite rdc et petit balcon du logement, ajout d'un robinet extérieur.
2023 Les fenêtres du 5203 et la fenêtre de la cuisine du 5201
2024: Les panneaux électriques 100 amps des 2 logements ont été remplacés.
2024 5203: remplacement des armoires de la cuisine, sabler et vernis les planchers, remplacement des moulures dans l'appartement et de la porte de la chambre, ajout d'éclairage.
Ajout d'une nouvelle vanité, réaménagement de l'espace laveuse/sécheuse, remplacement du revêtement de plancher dans la salle de bain. Entièrement repeint.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1907
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 128'
Superficie du terrain
6 260 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 11'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 19'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 28), Réservoir au propane (130)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 184 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 160 400 $
- Total
- 345 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 183 $
- Scolaire (2024)
- 292 $
- Total
- 3 475 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 300 $
- Total
- 33 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5201 lave-vaisselle, luminaires, 5203 luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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