799 000$
ULS : 11921885
2-Plex
à vendre
10224 - 10226 Rue Rancourt, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Duplex à vendre dans le quartier très recherché d'Ahuntsic! Idéalement situé près de l'hôpital Fleury, des collèges Regina Assumpta et André-Grasset, de la Promenade Fleury et du pont Papineau (A19), cette propriété allie commodité et confort. Parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur, le duplex comprend deux grands appartements 5 1/2, chacun offrant de vastes espaces de vie, des pièces lumineuses et une atmosphère accueillante. Situé sur une rue calme et bordée d'arbres, réputée pour son environnement sécuritaire et familial. Ne manquez pas cette belle opportunitée!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FABRIZIO DE CICCIO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX EXCELLENCE INC.
Addenda
**Bienvenue au 10224-10226 Rue Rancourt**
Bienvenue dans votre future maison ou opportunité d'investissement au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal! Située sur une rue paisible et familiale, cette propriété spacieuse offre tout ce qu'un propriétaire-occupant ou un investisseur pourrait désirer. Que vous cherchiez à vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi ou à ajouter une propriété prometteuse à votre portefeuille, cette propriété répond à toutes les attentes.
L'un des principaux atouts de cette propriété est son emplacement imbattable. Située à proximité de plusieurs repères locaux, elle offre un parfait équilibre entre commodité urbaine et cadre de vie tranquille.
*Caractéristiques de la propriété*
Deux grands appartements 5 1/2
3 chambres fermées
Raccordements pour laveuse et sécheuse disponibles dans chaque appartement
Située sur une rue à sens unique, assurant tranquillité et circulation réduite
Unités rénovées
Le bachelor est disponible pour le propriétaire-occupant ou peut être loué pour maximiser les revenus locatifs
Il est également possible de rouvrir l'escalier entre le bachelor et l'appartement du rez-de-chaussée pour agrandir l'espace de vie, une excellente option pour un propriétaire-occupant.
À proximité :
-Hôpital Fleury
-Collège Regina Assumpta et Collège André-Grasset
-Promenade Fleury
-Pont Papineau (A19)
-Épiceries
-Cafés et restaurants locaux
-Transports en commun
Parcs à proximité :
-Parc des Hirondelles
-Parc nature de l'île de la Visitation
-Parc Sault-au-Récollet
-Parc Gabriel Lalemant
Bienvenue dans votre future maison ou opportunité d'investissement au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal! Située sur une rue paisible et familiale, cette propriété spacieuse offre tout ce qu'un propriétaire-occupant ou un investisseur pourrait désirer. Que vous cherchiez à vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi ou à ajouter une propriété prometteuse à votre portefeuille, cette propriété répond à toutes les attentes.
L'un des principaux atouts de cette propriété est son emplacement imbattable. Située à proximité de plusieurs repères locaux, elle offre un parfait équilibre entre commodité urbaine et cadre de vie tranquille.
*Caractéristiques de la propriété*
Deux grands appartements 5 1/2
3 chambres fermées
Raccordements pour laveuse et sécheuse disponibles dans chaque appartement
Située sur une rue à sens unique, assurant tranquillité et circulation réduite
Unités rénovées
Le bachelor est disponible pour le propriétaire-occupant ou peut être loué pour maximiser les revenus locatifs
Il est également possible de rouvrir l'escalier entre le bachelor et l'appartement du rez-de-chaussée pour agrandir l'espace de vie, une excellente option pour un propriétaire-occupant.
À proximité :
-Hôpital Fleury
-Collège Regina Assumpta et Collège André-Grasset
-Promenade Fleury
-Pont Papineau (A19)
-Épiceries
-Cafés et restaurants locaux
-Transports en commun
Parcs à proximité :
-Parc des Hirondelles
-Parc nature de l'île de la Visitation
-Parc Sault-au-Récollet
-Parc Gabriel Lalemant
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' 4" X 18' 2" irr.
Année de construction
1962
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 85'
Superficie du terrain
2 174 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 188 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 510 000 $
- Total
- 698 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 441 $
- Scolaire (2024)
- 561 $
- Total
- 5 002 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 200 $
- Total
- 28 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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