769 000$
ULS : 13137688
2-Plex à vendre - Granby
1027 Imp. de la Bleuetière app. 105, Granby
Vaste et somptueuse propriété de 4 chambres, accompagnée d'un garage double et d'un logement indépendant de 3.5 pièces situé au-dessus du garage, offrant une opportunité exceptionnelle de vie harmonieuse avec les membres de votre famille. Nichée sur un terrain boisé de 19 402 pieds carrés, cette résidence offre l'intimité et la tranquillité que vous recherchez. À l'intérieur, l'espace de vie ouvert crée une atmosphère accueillante et conviviale, la cuisine spacieuse est dotée d'un grand îlot central, un foyer au bois agrémente le salon, le sous-sol en rez-de-jardin est idéal pour la famille. Opportunité rare sur le marché, faites vite!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
À l'intérieur, l'espace de vie ouvert crée une atmosphère accueillante et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine spacieuse est dotée d'un grand îlot central, offrant à la fois fonctionnalité et style. Le salon principal est agrémenté d'un foyer au bois, créant ainsi une ambiance chaleureuse et réconfortante pendant les mois d'hiver. On retrouve aussi sur le rez-de-chaussée une vaste entrée fonctionnelle, une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage pratique avec accès extérieur.
L'étage supérieur comprend 3 vastes chambres ainsi qu'une magnifique salle de bain rénovée en 2024. On y retrouve une magnifique douche en céramique, un bain autoportant ainsi qu'une vanité avec 2 lavabos. Aspect pratique de cette pièce, la toilette est indépendante de la salle de bain, désengorgeant ainsi la salle de bain aux heures de pointe avec vos enfants.
Le sous-sol lumineux en rez-de-jardin offre une multitude de possibilités d'aménagement, y compris l'ajout éventuel d'une salle de bain supplémentaire. La salle familiale y est vaste et dispose d'un accès extérieur pratique. Une chambre ou un bureau se trouve aussi à ce niveau selon vos besoins.
Le point culminant de cette propriété est sans aucun doute le logement indépendant situé au-dessus du garage. Avec ses 3.5 pièces, cet espace offre une polyvalence incomparable. Que ce soit pour accueillir des invités, pour loger des membres de la famille ou même pour générer un revenu supplémentaire, les possibilités sont infinies. Le logement dispose de son propre accès, assurant ainsi une intimité totale pour ses occupants. L'espace de vie ouvert et lumineux est agrémenté par un balcon privé.
La propriété est protégée par la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 40 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
***** Selon l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des
courtiers et sur la publicité prévoit ceci:
*Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas
représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement ÉQUITABLE à la partie qui n'est pas représentée.'
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s' offrent à vous, soit :
a) Faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ;
b) Faire affaire avec votre propre courtier
L'étage supérieur comprend 3 vastes chambres ainsi qu'une magnifique salle de bain rénovée en 2024. On y retrouve une magnifique douche en céramique, un bain autoportant ainsi qu'une vanité avec 2 lavabos. Aspect pratique de cette pièce, la toilette est indépendante de la salle de bain, désengorgeant ainsi la salle de bain aux heures de pointe avec vos enfants.
Le sous-sol lumineux en rez-de-jardin offre une multitude de possibilités d'aménagement, y compris l'ajout éventuel d'une salle de bain supplémentaire. La salle familiale y est vaste et dispose d'un accès extérieur pratique. Une chambre ou un bureau se trouve aussi à ce niveau selon vos besoins.
Le point culminant de cette propriété est sans aucun doute le logement indépendant situé au-dessus du garage. Avec ses 3.5 pièces, cet espace offre une polyvalence incomparable. Que ce soit pour accueillir des invités, pour loger des membres de la famille ou même pour générer un revenu supplémentaire, les possibilités sont infinies. Le logement dispose de son propre accès, assurant ainsi une intimité totale pour ses occupants. L'espace de vie ouvert et lumineux est agrémenté par un balcon privé.
La propriété est protégée par la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 40 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
***** Selon l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des
courtiers et sur la publicité prévoit ceci:
*Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas
représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement ÉQUITABLE à la partie qui n'est pas représentée.'
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s' offrent à vous, soit :
a) Faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ;
b) Faire affaire avec votre propre courtier
Particularités du bâtiment
Année de construction
2011
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2024, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
74' 1" X 183' 4" irr.
Superficie du terrain
1 802,05 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Piste cyclable, Ski alpin, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sortie extérieure
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 8 X 5,3
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin toilette
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenant à la salle de bain
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'2" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou chambre
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'5" X 27'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité futur salle de bain
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8' X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Non aménagé
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'10" X 3'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 3,6 X 5
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse, sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Ecoflo, Biofiltre
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 133 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 504 300 $
- Total
- 638 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 704 $
- Scolaire (2025)
- 409 $
- Total
- 5 113 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 305 $
- Total
- 305 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 170 $
- Total
- 4 170 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
cuisinière au gaz, lave-vaisselle, thermopompe murale, aspirateur central + acc, ouvre-porte garage + acc, piscine hors-terre et acc, luminaires, stores, tringles
Exclusions
Rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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