1 180 000$
Nouveauté
ULS : 14121835
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
10270 Av. de l'Esplanade, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe duplex isolé avec garage, disponible en OCCUPATION DOUBLE. Impeccablement bien entretenu et idéalement situé dans Fleury Ouest, secteur très recherché d'Ahuntsic. Les deux unités ont été rénovées avec soin et avec des matériaux de qualité. Le logement principal est sur deux niveaux, un escalier central a été aménagé pour accéder au sous-sol. Possibilité de reconvertir le sous-sol en 3e logement grâce à son entrée individuelle toujours en place et sa sortie vers la cour. Belle cour ensoleillée, orientée sud-ouest, aménagée avec jolie terrasse couverte, section potager et grand cabanon. Faites vite ! Une visite s'impose !
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
JAN KAREL
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
JUDITH BOUTHILLIER
Courtière immobilière
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Superbe propriété au coeur d'un quartier recherché. Ce duplex, entretenu avec un soin méticuleux, constitue une valeur sûre.
Disponible pour occupation double, le logement du bas est occupé par le vendeur et sera disponible à l'acheteur et le logement du haut sera libre au 1er juillet 2025.
Le logement principal, qui se déploie sur deux étages, offre plusieurs espaces de vie fort agréables.
Situées à l'arrière et bien fenêtrées, la salle à dîner et la cuisine attenante composent une aire de vie lumineuse et conviviale, donnant vue sur la cour. La cuisine rénovée dans un style classique intemporel, avec ses armoires en bois et ses comptoirs de quarts, offre fonctionnalité et espace de travail tout en contribuant à la cordialité des lieux avec son îlot et son comptoir lunch. On y trouve beaucoup de rangement dont un garde-manger «walk-in».
À l'avant se trouve un salon de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau avec garde-robe (pouvant être aménagée 2e chambre). Sur le côté, la vaste chambre principale possède un mur complet de rangement avec trois unités d'armoire PAX intégrées. Une salle de bain avec baignoire complète ce niveau. Grâce à une fenêtre en vitrail, cette dernière partage, avec le passage et l'escalier en colimaçon, la luminosité obtenue par le puit de lumière.
L'escalier en colimaçon mène à la salle d'exercice du sous-sol par lequel on accède:
- d'un coté, à une 2e salle de bain avec douche et une chambre donnant sur le coté jardin.
- de l'autre, à une grande pièce qui fait actuellement office de bureau, et à la salle de lavage combinée à la salle des machines vers l'arrière, à des à des espaces de rangement supplémentaires et au garage.
L'appartement de l'étage est tout aussi accueillant, et jouit d'une belle luminosité, il est composé de cinq pièces qui sont: Cuisine avec installation pour laveuse-sécheuse, salle à diner, bureau, chambre à coucher et salle de bain. Comme la salle de bain du rez-de-chaussée, la salle de bain de cet appartement bénéficie de lumière naturelle provenant du puit de lumière. L'appartement dispose d'un balcon avant ainsi que d'un grand balcon arrière couvert pour profiter de du beau temps et de la belle vue sur la cour.
- Les planchers des deux appartements sont en bois franc.
- Chaque unité possède sa propre thermopompe murale.
- Les 3 salles de bains et les 2 cuisines ont été rénovées dans les dernières années.
- Les deux panneaux électriques ont été changés en 2023.
- Les portes et fenêtres ont été changées en 2019.
- L'entrée d'eau changée en cuivre en 2015.
À distance de marche de parcs, d'écoles primaires et de plusieurs commerces (épiceries de
quartier, restaurants, boulangerie, chocolaterie, pharmacies, etc.) de la rue Fleury Ouest.
À proximité de la Promenade Fleury, de plusieurs pistes cyclables, des métros Sauvé et Henri-
Bourassa et de l'autobus 55 de la rue St-Laurent.
Cette propriété pourrait être celle que vous attendiez ! Ne laissez pas passer cette chance !
Disponible pour occupation double, le logement du bas est occupé par le vendeur et sera disponible à l'acheteur et le logement du haut sera libre au 1er juillet 2025.
Le logement principal, qui se déploie sur deux étages, offre plusieurs espaces de vie fort agréables.
Situées à l'arrière et bien fenêtrées, la salle à dîner et la cuisine attenante composent une aire de vie lumineuse et conviviale, donnant vue sur la cour. La cuisine rénovée dans un style classique intemporel, avec ses armoires en bois et ses comptoirs de quarts, offre fonctionnalité et espace de travail tout en contribuant à la cordialité des lieux avec son îlot et son comptoir lunch. On y trouve beaucoup de rangement dont un garde-manger «walk-in».
À l'avant se trouve un salon de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau avec garde-robe (pouvant être aménagée 2e chambre). Sur le côté, la vaste chambre principale possède un mur complet de rangement avec trois unités d'armoire PAX intégrées. Une salle de bain avec baignoire complète ce niveau. Grâce à une fenêtre en vitrail, cette dernière partage, avec le passage et l'escalier en colimaçon, la luminosité obtenue par le puit de lumière.
L'escalier en colimaçon mène à la salle d'exercice du sous-sol par lequel on accède:
- d'un coté, à une 2e salle de bain avec douche et une chambre donnant sur le coté jardin.
- de l'autre, à une grande pièce qui fait actuellement office de bureau, et à la salle de lavage combinée à la salle des machines vers l'arrière, à des à des espaces de rangement supplémentaires et au garage.
L'appartement de l'étage est tout aussi accueillant, et jouit d'une belle luminosité, il est composé de cinq pièces qui sont: Cuisine avec installation pour laveuse-sécheuse, salle à diner, bureau, chambre à coucher et salle de bain. Comme la salle de bain du rez-de-chaussée, la salle de bain de cet appartement bénéficie de lumière naturelle provenant du puit de lumière. L'appartement dispose d'un balcon avant ainsi que d'un grand balcon arrière couvert pour profiter de du beau temps et de la belle vue sur la cour.
- Les planchers des deux appartements sont en bois franc.
- Chaque unité possède sa propre thermopompe murale.
- Les 3 salles de bains et les 2 cuisines ont été rénovées dans les dernières années.
- Les deux panneaux électriques ont été changés en 2023.
- Les portes et fenêtres ont été changées en 2019.
- L'entrée d'eau changée en cuivre en 2015.
À distance de marche de parcs, d'écoles primaires et de plusieurs commerces (épiceries de
quartier, restaurants, boulangerie, chocolaterie, pharmacies, etc.) de la rue Fleury Ouest.
À proximité de la Promenade Fleury, de plusieurs pistes cyclables, des métros Sauvé et Henri-
Bourassa et de l'autobus 55 de la rue St-Laurent.
Cette propriété pourrait être celle que vous attendiez ! Ne laissez pas passer cette chance !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 9"
Année de construction
1956
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Béton, Brique
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Fenestration (2019), Plomberie (2005), Cuisine (2010), Électricité (2022), Salle de bains (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 292 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde -manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde- robe PAX
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde- robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Garde- robe
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 6'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Adj salle mécanique
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain-douche
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 2'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 236 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 636 600 $
- Total
- 873 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 543 $
- Scolaire (2024)
- 705 $
- Total
- 6 248 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 16 800 $
- Total
- 16 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, tous les stores et luminaires excepté les rideaux chambre à coucher principale incluant la tringle, tablettes du garde-manger excluant étagère sur pied à gauche, Ventilateur plafonnier, aménagement garde-robe chambre principale, vitrail et miroir salle de bain, Étagères salle de lavage et celles du garage, établi garage, armoire garage et chauffage au plafond garage, portes moustiquaires d'été.
Exclusions
Cuisinière, réfrigérateur, cellier, congélateur, meuble télé.
Calculatrice de versements hypothécaire
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