399 900$
Nouveauté
ULS : 21216438
2-Plex
à vendre
105 - 109 13e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont)
Duplex parfait pour propriétaire occupant, offrant un spacieux 6 1/2 ainsi qu'un 3 1/2 situé dans une partie du sous-sol avec entrée indépendante. Deux entrée de cour asphaltée et séparés, garantissent une grande intimité. Vous bénéficierez également d'un abri d'auto et d'un terrain intime, bordé par des haies matures. Le logement du propriétaire occupant sera libre le 30 juin 2025, tandis que le 3 1/2 est en période de renouvellement de bail. À ce prix, une occasion à ne pas manquer! À qui la chance?
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat avant vendredi le 14 février 2025 à 18h.*
-Près de tout les services;
-À 5 minutes du CHUS et de l'autoroute;
-Près des écoles primaires, secondaires et du CEGEP de Sherbrooke;
-Plusieurs rénovations effectuées (voir la DV);
-Même propriétaire depuis 10 ans.
Pensez à vos vieux jours et commencez à investir!
-Près de tout les services;
-À 5 minutes du CHUS et de l'autoroute;
-Près des écoles primaires, secondaires et du CEGEP de Sherbrooke;
-Plusieurs rénovations effectuées (voir la DV);
-Même propriétaire depuis 10 ans.
Pensez à vos vieux jours et commencez à investir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 43' 6"
Année de construction
1980
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle, Béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Rénovations
Voir la déclaration du vendeur (2025, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger et comtoir lunch
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenêtre
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée extérieure
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
G.-robe double et porte-patio
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lav.-sécheuse - bain/douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'2" X 23'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée extérieure - garde-robe
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 100 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 246 800 $
- Total
- 347 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 529 $
- Scolaire (2024)
- 156 $
- Total
- 3 685 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 250 $
- Pelouse
- 130 $
- Total
- 1 380 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 640 $
- Total
- 23 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres des appartements 105 et 109, thermopome de l'appartement 105, remise.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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