899 000$
ULS : 24741386
2-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
1058 - 1060 Rue Valiquette, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Incroyable DUPLEX ayant subi plusieurs rénovations! Secteur tranquille. Opportunité à saisir pour propriétaire occupant. 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et salle de lavage, cour arrière avec 2 stationnements et un cabanon. Belle cuisine fonctionnelle, vaste salle familiale. À proximité de toutes commodités. COUP DE COEUR ASSURÉ !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ISABELLE GADOURY
Courtier immobilier
RE/MAX PLATINE
JOSEE TREMBLAY
Courtier immobilier agréé
RE/MAX PLATINE
Addenda
Opportunité exceptionnelle! DUPLEX très bien situé dans le plus beau secteur de Verdun. À proximité des transports en commun, bord de l'eau, piste cyclable et à 5 minutes de marche du Natatorium.
Spacieux, ensoleillé, très bien entretenu et rénové avec goût par ses propriétaires au fil des ans. Le résultat est vraiment wow!
Profitez du sentiment d'une vraie maison avec un revenu.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Lorsque vous pénétrez dans la propriété, il y a un hall d'entrée. Il donne une vue directe sur le magnifique salon très spacieux et bien ensoleillé par sa grande fenêtre ainsi que de belles moulures déco et adjacent au salon, vous avez la SAM. Grande cuisine avec armoires thermo et mélamine avec dosseret en céramique et porte patio menant à l'extérieur.
-Chambre principale avec penderie et bois franc au sol.
-SDB avec bain douche et portes vitrées, ventilateur, vanité avec lavabo et céramique au sol.
SOUS-SOL
-Grande SFM ainsi 2 chambres secondaires de bonnes dimensions.
-Vous avez également une 2e SDB avec douche, ventilateur avec détecteur d'humidité, vanité et céramique au sol ainsi qu'une SDL indépendante.
-Espace rangement sous l'escalier
EXTÉRIEUR:
Stationnements pour 2 voitures et cabanon 6 x10 pieds.
AUTRES caractéristiques :
-Au RDC vous avez de superbes plafonds de 9 pieds qui donne un effet de grandeur.
-Balayeuse centrale
-Prise GFI dans les 2 SDB et cuisine di RDC et à l'étage.
-Sortie d'eau et prise électrique sous le balcon avant et celui à l'arrière.
-Insonorisation est excellente selon le propriétaire.
-Beaucoup de rangement.
APPARTEMENTS NO 1060
Vous avez un grand 5½ bien entretenu et ayant eu des améliorations au fil des ans. 2 chambres de bonnes dimensions et une 3ième petite CAC ou bureau ainsi qu'un rangement.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS:
2024: Membranes à la fondation.
2023: Fermé le dessous des balcons et marche de béton à l'avant.
2023: Changement des portes intérieurs dans les 2 logements.
2022: Ajout d'armoires dans la cuisine, installation d'un lave-vaisselle et comptoirs.
2022: Céramique dans la SDL
2022: Restauration des bains dans les 2 app.
2020: Repeint les façades de béton.
2020: Thermopompes #1060 et 2019: #1058
2020: Cabanon 10 x 6
2019: Sous-sol: changement du panneau électrique, électricité, plomberie, ré-isolation, rev. des planchers, ajout SDB complète.
2012: Réparation, armatures et isolation de la brique en façade et changer les linteaux avant. Il y a eu l'installation à l'avant et à l'arrière (stabilisateur de briques)
2012: Revêtement de la toiture et remplacement du puit de lumière à l'étage.
2011: Changement des portes avants des 2 unités.
+ ou - 2002: Fenêtres avant et s-sol.
1998: Porte patio du RDC
1058 et 1060: Le filage des prises électriques et plafonniers sont d'origine.
NO 1060: 2016: Installation porte patio et fenêtre CAC, SDB et cuisine, céramique SDL et entrée.
Propriété magnifique et unique ! À voir absolument!
Spacieux, ensoleillé, très bien entretenu et rénové avec goût par ses propriétaires au fil des ans. Le résultat est vraiment wow!
Profitez du sentiment d'une vraie maison avec un revenu.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Lorsque vous pénétrez dans la propriété, il y a un hall d'entrée. Il donne une vue directe sur le magnifique salon très spacieux et bien ensoleillé par sa grande fenêtre ainsi que de belles moulures déco et adjacent au salon, vous avez la SAM. Grande cuisine avec armoires thermo et mélamine avec dosseret en céramique et porte patio menant à l'extérieur.
-Chambre principale avec penderie et bois franc au sol.
-SDB avec bain douche et portes vitrées, ventilateur, vanité avec lavabo et céramique au sol.
SOUS-SOL
-Grande SFM ainsi 2 chambres secondaires de bonnes dimensions.
-Vous avez également une 2e SDB avec douche, ventilateur avec détecteur d'humidité, vanité et céramique au sol ainsi qu'une SDL indépendante.
-Espace rangement sous l'escalier
EXTÉRIEUR:
Stationnements pour 2 voitures et cabanon 6 x10 pieds.
AUTRES caractéristiques :
-Au RDC vous avez de superbes plafonds de 9 pieds qui donne un effet de grandeur.
-Balayeuse centrale
-Prise GFI dans les 2 SDB et cuisine di RDC et à l'étage.
-Sortie d'eau et prise électrique sous le balcon avant et celui à l'arrière.
-Insonorisation est excellente selon le propriétaire.
-Beaucoup de rangement.
APPARTEMENTS NO 1060
Vous avez un grand 5½ bien entretenu et ayant eu des améliorations au fil des ans. 2 chambres de bonnes dimensions et une 3ième petite CAC ou bureau ainsi qu'un rangement.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS:
2024: Membranes à la fondation.
2023: Fermé le dessous des balcons et marche de béton à l'avant.
2023: Changement des portes intérieurs dans les 2 logements.
2022: Ajout d'armoires dans la cuisine, installation d'un lave-vaisselle et comptoirs.
2022: Céramique dans la SDL
2022: Restauration des bains dans les 2 app.
2020: Repeint les façades de béton.
2020: Thermopompes #1060 et 2019: #1058
2020: Cabanon 10 x 6
2019: Sous-sol: changement du panneau électrique, électricité, plomberie, ré-isolation, rev. des planchers, ajout SDB complète.
2012: Réparation, armatures et isolation de la brique en façade et changer les linteaux avant. Il y a eu l'installation à l'avant et à l'arrière (stabilisateur de briques)
2012: Revêtement de la toiture et remplacement du puit de lumière à l'étage.
2011: Changement des portes avants des 2 unités.
+ ou - 2002: Fenêtres avant et s-sol.
1998: Porte patio du RDC
1058 et 1060: Le filage des prises électriques et plafonniers sont d'origine.
NO 1060: 2016: Installation porte patio et fenêtre CAC, SDB et cuisine, céramique SDL et entrée.
Propriété magnifique et unique ! À voir absolument!
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 44'
Année de construction
1943
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' X 90'
Superficie du terrain
1 890 pi²
Topographie
Plat
Allée
Dalles, pelouse et gravier
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée fermé
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dosseret et porte patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche & portes vitrées
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 13'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 12'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 12'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en coin
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
& rangement
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 8'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine et coin repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Porte patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Bois
Détails :
ou petite chambre
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Convecteurs, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 231 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 493 800 $
- Total
- 725 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 497 $
- Scolaire (2024)
- 575 $
- Total
- 5 072 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 240 $
- Total
- 45 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1058: Luminaires, Aspirateur central et acc., Cabanon, Laveuse & sécheuse (5 ans approx.), stores, tringles et rideaux, Thermopompe murale avec manette. Il y aurait possibilité d'ajouter le réfrigérateur, la cuisinière et le lave-vaisselle. Tous les électroménagers sont laissés tels quels sans aucune garantie de bon fonctionnement. 1060: Luminaires, Thermopompe murale avec manette.
Exclusions
Les meubles et effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%