725 000$
ULS : 27043906
2-Plex
à vendre
10635 - 10637 Av. St-Charles, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Découvrez ce charmant duplex au coeur d'Ahuntsic, parfait pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Le rez-de-chaussée spacieux et lumineux vous offre plusieurs possibilités d'aménagement avec ses 3 chambres, son vaste sous-sol, et une jolie galerie donnant sur une cour arrière intime pour de douces soirées d'été. À deux pas des écoles, des parcs et des berges de la Rivière des Prairies, vous vivrez au rythme de la nature tout en étant à proximité des boutiques et cafés animés de la rue Fleury!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les mesures des pièces sont à vérifier.
Délai d'occupation : dans les 35 jours suivant l'acceptation de la promesse d'achat pour le rez-de-chaussée. Selon le bail pour le 2e étage.
LE 10635-10637 AV. ST-CHARLES C'EST :
-Un duplex avec occupation immédiate au rez-de-chaussée et sous-sol
-3 chambres
-De nombreux espaces de rangement, et de la lumière!
-Une grande cuisine lumineuse
-Des planchers en bois
-Un grand sous-sol pour faire votre atelier, buanderie et rangement. Hauteur 6pi5po.
-Une grande cour
-Un appartement de 3 chambres actuellement loué au 2e étage
LA VIE DE QUARTIER :
-La Rivière des Prairies à quelques minutes à pieds avec la piste cyclable et la promenade le long de la berge du Parc Louis Hébert et à l'est se trouve le Parc-Nature de l'Île-de-la-Visitation
-Plusieurs parcs et installations sportives à proximité : parc Gouin, parc Maurice-Richard, parc Jeanne-Sauvé, stade de baseball et planchodrome du parc Ahuntsic, piscine Sophie Barat, Aréna Ahuntsic, parc Nature de l'Ile de la Visitation...
-Plusieurs écoles : Garderie La Volière, garderie Coin d'oiseau, garderie les Petites Etoiles Brillantes, école Primaire Ahuntsic, école Primaire Louis-Colin, école Primaire Christ-Roy, école St-Paul-de-la-Croix, école Sophie-Barat, école Fernand-Seguin, école Secondaire Duval, collège du Mont-St-Louis...
-A un coin de rue de la rue Fleury et ses cafés et restaurants : café le Petit Flore, café Topolino, Pizzeria 900, Mamie Clafoutis, Walter Bistro, Restauant La Citronnelle, Le Pourvoyeur, Sacré Fût...
-De nombreux commerces et services à distance de marche : Pharmaprix, Dollarama, Metro, Rachelle Béry, librairie Renaud-Bray,coiffeur Original, Oblic Salon, Boutique Sonia, Mondou...
-Proximité de la bibliothèque d'Ahuntsic
-Proche des grands axes routiers : Boul. Henri-Bourassa et A19
-A 10min à pieds du métro Henri-Bourassa
-Un quartier tranquille et familial en pleine effervescence!
AHUNTSIC C'EST :
-Une population de 134 000 habitants
-46% des familles sont des couples avec enfant, avec une moyenne de 2,2 personnes par foyer
-Une moyenne d'âge de la population de 42 ans
-En moyenne, 39% des logements sont occupés par des propriétaires
Délai d'occupation : dans les 35 jours suivant l'acceptation de la promesse d'achat pour le rez-de-chaussée. Selon le bail pour le 2e étage.
LE 10635-10637 AV. ST-CHARLES C'EST :
-Un duplex avec occupation immédiate au rez-de-chaussée et sous-sol
-3 chambres
-De nombreux espaces de rangement, et de la lumière!
-Une grande cuisine lumineuse
-Des planchers en bois
-Un grand sous-sol pour faire votre atelier, buanderie et rangement. Hauteur 6pi5po.
-Une grande cour
-Un appartement de 3 chambres actuellement loué au 2e étage
LA VIE DE QUARTIER :
-La Rivière des Prairies à quelques minutes à pieds avec la piste cyclable et la promenade le long de la berge du Parc Louis Hébert et à l'est se trouve le Parc-Nature de l'Île-de-la-Visitation
-Plusieurs parcs et installations sportives à proximité : parc Gouin, parc Maurice-Richard, parc Jeanne-Sauvé, stade de baseball et planchodrome du parc Ahuntsic, piscine Sophie Barat, Aréna Ahuntsic, parc Nature de l'Ile de la Visitation...
-Plusieurs écoles : Garderie La Volière, garderie Coin d'oiseau, garderie les Petites Etoiles Brillantes, école Primaire Ahuntsic, école Primaire Louis-Colin, école Primaire Christ-Roy, école St-Paul-de-la-Croix, école Sophie-Barat, école Fernand-Seguin, école Secondaire Duval, collège du Mont-St-Louis...
-A un coin de rue de la rue Fleury et ses cafés et restaurants : café le Petit Flore, café Topolino, Pizzeria 900, Mamie Clafoutis, Walter Bistro, Restauant La Citronnelle, Le Pourvoyeur, Sacré Fût...
-De nombreux commerces et services à distance de marche : Pharmaprix, Dollarama, Metro, Rachelle Béry, librairie Renaud-Bray,coiffeur Original, Oblic Salon, Boutique Sonia, Mondou...
-Proximité de la bibliothèque d'Ahuntsic
-Proche des grands axes routiers : Boul. Henri-Bourassa et A19
-A 10min à pieds du métro Henri-Bourassa
-Un quartier tranquille et familial en pleine effervescence!
AHUNTSIC C'EST :
-Une population de 134 000 habitants
-46% des familles sont des couples avec enfant, avec une moyenne de 2,2 personnes par foyer
-Une moyenne d'âge de la population de 42 ans
-En moyenne, 39% des logements sont occupés par des propriétaires
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 44' 11" irr.
Année de construction
1931
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
232,30 m²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 2'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre/Bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 4'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
ent.lav-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 5'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 271 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 316 000 $
- Total
- 587 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 819 $
- Scolaire (2024)
- 468 $
- Total
- 4 287 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 759 $
- Équipement (location)
- 192 $
- Total
- 1 951 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 700 $
- Total
- 32 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rez-de-chaussée : fixtures, luminaires, laveuse, sécheuse, étagères au sous-sol, échelle de 25pi dans la cour. 2e étage : lave-vaisselle.
Exclusions
Luminaires et électroménagers au 2e étage (au locataire), tous les meubles du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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