819 000$
ULS : 17998225
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
10645 - 10647 Av. Curotte, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Duplex impeccable au coeur d'Ahuntsic à proximité de plusieurs excellentes écoles primaires et secondaires, à quelques pas de la vie de quartier et des commerces de la Promenade Fleury! Situé à une rue du Parcours Gouin, à 1,2km du métro Henri-Bourassa et à 2 pas de l'arrêt d'autobus! Fabuleuse aire de vie ouverte offrant salle à manger, salon, bureau, hall d'entrée et cuisine remise au goût du jour avec joli îlot central! Trois chambres et 2 salles de bains. Cour arrière clôturée, aménagée et végétalisée avec terrasse intime. Possibilité de stationnement accessible par la ruelle. Drain français installé en 2019, toiture 2021. Bon revenu!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
MANOUANE VERRET-HAMELIN
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
MATHIEU COVENEY
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
AMÉLIORATIONS À LA PROPRIÉTÉ
2022: Création d'une aire ouverte au rez-de-chaussée
2022: Vérification par caméra des conduites d'évacuation de plomberie et remplacement de toutes les parties ayant atteint leur durée de vie utile
2021: Toiture en membrane élastomère garantie 10 ans
2020 : Escalier en aluminium
2020 : Balcon arrière en fibre de verre avec auvent
2019: Installation d'un drain français sur les 3 façades et imperméabilisation de la fondation
2012 et 2022: Installation de 2 thermopompes (RDC et logement)
----------------------------------
LOGEMENT DU DEUXIÈME ÉTAGE : 10647 avenue Curotte
Loué 1030$/mois non chauffé jusqu'au 30 juin 2025
-Plancher de bois franc, 2 chambres fermées, espace de rangement extérieur
-Haut plafond à 8'2"
-Galeries couvertes arrière et avant
-Installation laveuse/sécheuse
----------------------------------
À PROXIMITÉ
*École primaire St-Paul-de-la-Croix
*École secondaire Sophie-Barat, Collège Mont-St-Louis, Collège Régina Assumpta
*Superbes Parcs du Parcours Gouin longeant le bord de l'eau à 300m
*Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
*Métro Henri-Bourassa à 1,2km et arrêt de bus à 2 pas
*Plusieurs stations Bixi à proximité
*Secteur bien desservi par les pistes cyclables
*Commerces de proximité de la belle Promenade Fleury
*Complexe Sportif Claude-Robillard à 3km
PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC GRAND SOIN AU COEUR D'UN SECTEUR CONVOITÉ! UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!
2022: Création d'une aire ouverte au rez-de-chaussée
2022: Vérification par caméra des conduites d'évacuation de plomberie et remplacement de toutes les parties ayant atteint leur durée de vie utile
2021: Toiture en membrane élastomère garantie 10 ans
2020 : Escalier en aluminium
2020 : Balcon arrière en fibre de verre avec auvent
2019: Installation d'un drain français sur les 3 façades et imperméabilisation de la fondation
2012 et 2022: Installation de 2 thermopompes (RDC et logement)
----------------------------------
LOGEMENT DU DEUXIÈME ÉTAGE : 10647 avenue Curotte
Loué 1030$/mois non chauffé jusqu'au 30 juin 2025
-Plancher de bois franc, 2 chambres fermées, espace de rangement extérieur
-Haut plafond à 8'2"
-Galeries couvertes arrière et avant
-Installation laveuse/sécheuse
----------------------------------
À PROXIMITÉ
*École primaire St-Paul-de-la-Croix
*École secondaire Sophie-Barat, Collège Mont-St-Louis, Collège Régina Assumpta
*Superbes Parcs du Parcours Gouin longeant le bord de l'eau à 300m
*Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
*Métro Henri-Bourassa à 1,2km et arrêt de bus à 2 pas
*Plusieurs stations Bixi à proximité
*Secteur bien desservi par les pistes cyclables
*Commerces de proximité de la belle Promenade Fleury
*Complexe Sportif Claude-Robillard à 3km
PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC GRAND SOIN AU COEUR D'UN SECTEUR CONVOITÉ! UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 37'
Année de construction
1954
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021, 22414), Drain français/Imperméabilisation des fondations (2019, 22627)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 91'
Superficie du terrain
2 275 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Promenade Fleury, Parcours Gouin, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond à 8'3"
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 10'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité de chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 11'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 9'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 11'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Plafond à 7'2"
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier/ Rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond à 8'2"
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 168 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 616 100 $
- Total
- 784 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 808 $
- Scolaire (2024)
- 556 $
- Total
- 5 364 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 779 $
- Total
- 1 779 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 12 360 $
- Total
- 12 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, climatiseur mural du rez-de-chaussée et du logement, jeu d'enfant extérieur, 2 cabanons.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, tous les biens de la locataires incluant les luminaires du logement et l'îlot.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%