en
Photo Photo principale de la propriété
699 000$
Visite libre
ULS : 9054627

2-Plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)

10731 - 10733 Av. Plaza, Montréal (Montréal-Nord)
Voir sur la carte
Duplex bien entretenu à Montréal-Nord offrant un potentiel incroyable d'optimisation pour investisseurs ou propriétaires-occupants. Le logement principal, un 6 1/2, dispose de 2 chambres, 2 salles de bain et d'un grand sous-sol, incluant un chambre froide et une salle de lavage. Le sous-sol est doté de 2 portes d'accès extérieures, à l'avant et à l'arrière facilitant l'aménagement potentiel d'un logement supplémentaire. L'appartement du haut est un 4 et demi, loué à $1065. Plusieurs améliorations au fil des ans par son propriétaire depuis 1989, voir addenda! Emplacement idéal près des transports et services! Occupation simple possible!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 06/10/24
de 14:00 à 16:00

ATHYNA PAPACHRISTOU

Courtier immobilier

RE/MAX 2000 INC.

514 465-1765

CATHERINE PAPACHRISTOU

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX 2000 INC.

514 235-3581

CHRIS JEREMY PAPACHRISTOU

Courtier immobilier

RE/MAX 2000 INC.

514 247-6449
Excellente opportunité d'investissement avec potentiel d'optimisation. Duplex bien entretenu, comprenant un 4 et demi loué à 1065 et un 6 et demi, occupé par son propriétaire depuis 1989.

Secteur abordable offrant une grande accessibilité aux transports publics et aux services:

-Station de métro Henri-Bourassa et train de Banlieue Pie-IX
-Cégep Marie-Victorin
-Hôpital Fleury
-Autoroute 25
-Parc des Hirondelles, Parc de la visitation
-Centre Sportif Claude Robillard

Acquérez un immeuble ayant subi plusieurs améliorations et entretien au fil des ans:

- Salle de bain du 10731 rénovée en mai 2024 ($8,048,25$)
- 2 Fournaises remplacées par une hydronique Thermolec en mars 2023 ($5,197,93)
-Chauffes eau (2024, 2017)
-Mur de soutènement d'entrée refait en 2006
-Trois balcons en fibre de verre, porte et fenêtres, incluant la porte de garage remplacées au fil des ans.
-Rénovation complète de la salle de bain du 10733, et rénovation partielle du 10731, en mai 2024.
-Sous-sol rénové en 2022
-Cuisine du rez-de-chaussée modernisée avec un nouveau comptoir en 2020, cuisine du 10733 rénovée en 2004.

Le sous-sol est équipé d'un porte d'accès extérieur avant (via la chambre froide), et arrière (via la salle de lavage) ce qui pourrait permettre l'aménagement d'un logement supplémentaire. Il est de la responsabilité de l'acheteur de faire ses propres vérifications auprès de la municipalité au sujet de l'ajout d'un logement supplémentaire.
Dimensions 18' 5" X 50'
Année de construction 1964
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Attaché
Installation laveuse-sécheuse Laveuse-Sécheuse (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 25' X 80'
Superficie du terrain 185,80 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (2)
Proximité Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Hôpital

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'4" X 12'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'7" X 13'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'7" X 12'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 14'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 5'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 19'7" X 17'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'5" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'0" X 12'4"
Revêtement : Céramique
Détails : Porte d'acces ext. arrière

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
102 200 $
Évaluation du bâtiment
438 600 $
Total
540 800 $

Taxes

Municipale (2024)
3 898 $
Scolaire (2024)
427 $
Total
4 325 $

Dépenses annuelles

Assurances
2 025 $
Total
2 025 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 623 $
Total
1 623 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
31 980 $
Total
31 980 $

Inclusions

Inclusions 10731; hotte de cuisine, stores, tringles a rideaux, table de cuisine avec rallonge et 4 chaises, lave-vaisselle, BBQ

Exclusions

Logement 1031; Rideaux, cuisinière et réfrigérateur, laveuse et sécheuse, effets personnels des locataires du 10733.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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