999 000$
Nouveauté
ULS : 28966687
2-Plex
à vendre
10835 - 10837 Rue Tanguay, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
**Emplacement de choix** Splendide duplex avec garage, entretenu à la perfection par la même famille depuis 30 ans. Luminosité remarquable dans l'ensemble des pièces. De nombreuses rénovations ont été réalisées au fil du temps pour accroître le confort. Les deux logements sont libres, offrant une occupation immédiate et/ou une excellente opportunité d'investissement. Une borne de recharge pour véhicule électrique est installée dans le garage. Idéalement situé à proximité de nombreux services et des transports, le tout accessible à pied (Walk Score de 85). Une véritable occasion à saisir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 274 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
LOGEMENT PRINCIPAL - 10837 Tanguay
RDC
-Ambiance chaleureuse avec planchers de bois franc et moulures au plafond
-Entrée fermée avec porte française
-Salon inondé de lumière, adjacent à la salle à manger
-Salle à manger dotée de deux portes françaises pour plus de tranquillité au besoin
-Cuisine de rêve avec grand îlot central/comptoir-lunch et un coin café. De nombreuses armoires ont été conçues pour maximiser l'espace (rangement coulissant pour les bacs, tiroir caché, tiroirs coup-de-pied intégrés, et plus)
-Salle de bains avec bain-douche et vanité surmontée d'un lavabo moulé
-Chambre principale munie d'un grand garde-robe
-Chambre secondaire à votre disposition
SOUS-SOL
-Rénové pour offrir un maximum de confort
-Salle familiale bien aménagée avec meuble TV mural, plafond suspendu haut de gamme et éclairage encastré
-Chambre actuellement utilisée comme bureau
-Salle de bains avec douche et lavabo sur pied
-Salle mécanique avec espace de rangement et porte menant à l'extérieur
-Salle de lavage comprenant un comptoir avec évier pour plus de commodité
-Garage équipé de systèmes de rangement (plafond et mur) et d'une borne de recharge pour véhicule électrique
LOGEMENT SECONDAIRE - 10835 Tanguay
2e ÉTAGE
-Grand salon avec accès au balcon
-Salle à manger indépendante
-Cuisine avec un comptoir-lunch (2 places)
-Salle de bains avec installations pour laveuse/sécheuse
-2 chambres de bonne dimension
-Balcons accessibles à l'avant et à l'arrière
_____________________________________________
EXTÉRIEUR
-Superbe aménagement paysager
-Cour clôturée avec section en pavé uni
-Piscine hors terre 15 pieds chauffée
-Remise
PROXIMITÉ
-École primaire Saint-André-Apôtre
-Collège de Bois-de-Boulogne
-Parcs
-Circuits d'autobus: 164, 171, 380, 180, 135, 69
-Stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé
-Gare Ahuntsic
AMÉLIORATIONS
-Système de chauffage 100% électrique depuis 2020 (radiateurs à eau chaude, plinthes et convectairs)
-Remplacement du puits de lumière (2015)
-Remplacement des sorties de ventilation sur le toit (2015)
-Ajout de sorties de ventilation dans les salles de bains du RDC et du 2e étage (2016)
-Rénovation de la cuisine du RDC en 2018
-Rénovation du sous-sol
-Retrait d'un mur entre la cuisine et la salle à manger au 2e étage, avec installation d'une poutre de soutien au plafond, le tout dans les règles de l'art (1995)
-Agrandissement de la salle de bains vers la cuisine au 2e étage pour y loger laveuse/sécheuse (1995)
-Remplacement des balcons arrière (2011)
-Restauration des murs du balcon avant (2013)
-Rejointoiement des joints du balcon avant et réfection des marches et contre-marches (2019)
-Remplacement des portes d'entrée en façade (2015)
-Remplacement des rampes des balcons en aluminium (2015)
-Rejointoiement des briques sur les 3 côtés (entre 2003 et 2008)
-Nouvelle toile de piscine (2021)
RDC
-Ambiance chaleureuse avec planchers de bois franc et moulures au plafond
-Entrée fermée avec porte française
-Salon inondé de lumière, adjacent à la salle à manger
-Salle à manger dotée de deux portes françaises pour plus de tranquillité au besoin
-Cuisine de rêve avec grand îlot central/comptoir-lunch et un coin café. De nombreuses armoires ont été conçues pour maximiser l'espace (rangement coulissant pour les bacs, tiroir caché, tiroirs coup-de-pied intégrés, et plus)
-Salle de bains avec bain-douche et vanité surmontée d'un lavabo moulé
-Chambre principale munie d'un grand garde-robe
-Chambre secondaire à votre disposition
SOUS-SOL
-Rénové pour offrir un maximum de confort
-Salle familiale bien aménagée avec meuble TV mural, plafond suspendu haut de gamme et éclairage encastré
-Chambre actuellement utilisée comme bureau
-Salle de bains avec douche et lavabo sur pied
-Salle mécanique avec espace de rangement et porte menant à l'extérieur
-Salle de lavage comprenant un comptoir avec évier pour plus de commodité
-Garage équipé de systèmes de rangement (plafond et mur) et d'une borne de recharge pour véhicule électrique
LOGEMENT SECONDAIRE - 10835 Tanguay
2e ÉTAGE
-Grand salon avec accès au balcon
-Salle à manger indépendante
-Cuisine avec un comptoir-lunch (2 places)
-Salle de bains avec installations pour laveuse/sécheuse
-2 chambres de bonne dimension
-Balcons accessibles à l'avant et à l'arrière
_____________________________________________
EXTÉRIEUR
-Superbe aménagement paysager
-Cour clôturée avec section en pavé uni
-Piscine hors terre 15 pieds chauffée
-Remise
PROXIMITÉ
-École primaire Saint-André-Apôtre
-Collège de Bois-de-Boulogne
-Parcs
-Circuits d'autobus: 164, 171, 380, 180, 135, 69
-Stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé
-Gare Ahuntsic
AMÉLIORATIONS
-Système de chauffage 100% électrique depuis 2020 (radiateurs à eau chaude, plinthes et convectairs)
-Remplacement du puits de lumière (2015)
-Remplacement des sorties de ventilation sur le toit (2015)
-Ajout de sorties de ventilation dans les salles de bains du RDC et du 2e étage (2016)
-Rénovation de la cuisine du RDC en 2018
-Rénovation du sous-sol
-Retrait d'un mur entre la cuisine et la salle à manger au 2e étage, avec installation d'une poutre de soutien au plafond, le tout dans les règles de l'art (1995)
-Agrandissement de la salle de bains vers la cuisine au 2e étage pour y loger laveuse/sécheuse (1995)
-Remplacement des balcons arrière (2011)
-Restauration des murs du balcon avant (2013)
-Rejointoiement des joints du balcon avant et réfection des marches et contre-marches (2019)
-Remplacement des portes d'entrée en façade (2015)
-Remplacement des rampes des balcons en aluminium (2015)
-Rejointoiement des briques sur les 3 côtés (entre 2003 et 2008)
-Nouvelle toile de piscine (2021)
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 38'
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 274 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Polyester
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 75'
Superficie du terrain
261,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermé
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Îlot central
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 10'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 11'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
ou bureau
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 13'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle mécanique/rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 7'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 27'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Borne de recharge
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 8'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Comptoir-lunch
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 290 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 532 100 $
- Total
- 822 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 340 $
- Scolaire (2025)
- 658 $
- Total
- 5 998 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: Luminaires, stores, rideaux et tringles à rideaux, lave-vaisselle, micro-ondes à hotte intégrée, supports muraux pour téléviseurs, thermopompe murale, refroidisseur à vin, piscine HT 15 pieds et accessoires, thermopompe de la piscine, système d'alarme, ouvre-porte électrique du garage, borne de recharge pour véhicule électrique. 2e ÉTAGE: Luminaires, micro-ondes, climatiseur mural, tabourets (2).
Exclusions
Téléviseurs au RDC et sous-sol, tabourets au RDC (4).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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