1 149 900$
ULS : 20827578
2-Plex
à vendre
10860 - 10862 Boul. St-Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Duplex ayant bénéficié d'améliorations majeures, dont l'ajout d'une extension arrière en 2004. Cour côté soleil de 95p de profondeur, pavée et parfaitement aménagée avec garage indépendant doté d'une borne électrique et remise. Logement principal comprenant trois chambres, cuisine et salle de bains rénovées en 2014 et sous-sol complètement aménagé avec sortie sur la cour. Spacieux 5 ½ au deuxième étage avec toit cathédral et grande terrasse. À une rue du Parc Nicolas-Viel et du bord de l'eau, près de la Promenade Fleury [800m], de la station Henri-Bourassa [850m] et des écoles!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Améliorations effectués :
2024 : Remplacement de la toiture principale du duplex en élastomère
2022 : Remplacement de toutes les fenêtres du duplex [sauf celles de l'extension]
2019 : Installation d'un nouveau revêtement en Canexel sur l'extension
2018 : Ajout d'une marquise en aluminium soudé
2014 : Rénovation de la salle de bain et de la cuisine du rez-de-chaussée, ainsi que du plancher de l'entrée avant
2014 : Remplacement des planchers des galeries en façade avant et des marches menant au rez-de-chaussée [en fibre de verre]
2005 : Réfection du mur de brique et des fenêtres à l'arrière, installation d'un nouveau pavé uni dans le stationnement extérieur et autour du garage
2004 : Construction d'une extension arrière, retrait des deux galeries arrière, ajout d'une nouvelle terrasse au-dessus de l'extension pour le logement du 2 étage [avec auvent rétractable] et installation d'un nouvel escalier dans la cour menant au 2 étage
Profitez d'un emplacement exceptionnel dans Ahuntsic - Un quartier dynamique et recherché!
Le quartier se distingue par ses établissements scolaires :
École primaire Ahuntsic [300m]
École primaire Saint-André-Apôtre [850m]
École secondaire Sophie-Barat [1km]
Collège Bois-de-Boulogne [1.7km]
Les espaces verts y sont nombreux :
Parc Nicolas-Viel, offrant accès à huit terrains de tennis [180 m]
Parc Jeanne-Sauvé [600m]
Parc Ahuntsic [900m]
Parc de la Merci [1km]
La Promenade Fleury [800m] : Jalonnée de ses nombreux cafés, restaurants, épiceries, boulangeries, boutiques et librairies qui rendent cette artère vibrante et attrayante.
Transports : Desservi par les stations de métro Henri-Bourassa [850m] et Sauvé [1.7 km], les lignes d'autobus [69, 164, 171], les gares Bois-de-Boulogne et Sauvé [1.8 km] et de nombreuses pistes cyclables [Bike Score 94], permettant un accès rapide à vos activités professionnelles et sociales.
Vivez la vie de quartier à son meilleur!
Merci de bien prendre connaissance du dépliant en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
2024 : Remplacement de la toiture principale du duplex en élastomère
2022 : Remplacement de toutes les fenêtres du duplex [sauf celles de l'extension]
2019 : Installation d'un nouveau revêtement en Canexel sur l'extension
2018 : Ajout d'une marquise en aluminium soudé
2014 : Rénovation de la salle de bain et de la cuisine du rez-de-chaussée, ainsi que du plancher de l'entrée avant
2014 : Remplacement des planchers des galeries en façade avant et des marches menant au rez-de-chaussée [en fibre de verre]
2005 : Réfection du mur de brique et des fenêtres à l'arrière, installation d'un nouveau pavé uni dans le stationnement extérieur et autour du garage
2004 : Construction d'une extension arrière, retrait des deux galeries arrière, ajout d'une nouvelle terrasse au-dessus de l'extension pour le logement du 2 étage [avec auvent rétractable] et installation d'un nouvel escalier dans la cour menant au 2 étage
Profitez d'un emplacement exceptionnel dans Ahuntsic - Un quartier dynamique et recherché!
Le quartier se distingue par ses établissements scolaires :
École primaire Ahuntsic [300m]
École primaire Saint-André-Apôtre [850m]
École secondaire Sophie-Barat [1km]
Collège Bois-de-Boulogne [1.7km]
Les espaces verts y sont nombreux :
Parc Nicolas-Viel, offrant accès à huit terrains de tennis [180 m]
Parc Jeanne-Sauvé [600m]
Parc Ahuntsic [900m]
Parc de la Merci [1km]
La Promenade Fleury [800m] : Jalonnée de ses nombreux cafés, restaurants, épiceries, boulangeries, boutiques et librairies qui rendent cette artère vibrante et attrayante.
Transports : Desservi par les stations de métro Henri-Bourassa [850m] et Sauvé [1.7 km], les lignes d'autobus [69, 164, 171], les gares Bois-de-Boulogne et Sauvé [1.8 km] et de nombreuses pistes cyclables [Bike Score 94], permettant un accès rapide à vos activités professionnelles et sociales.
Vivez la vie de quartier à son meilleur!
Merci de bien prendre connaissance du dépliant en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 53' 2" irr.
Année de construction
1951
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat, Maison verte
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 145' 9"
Superficie du terrain
3 650,04 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Extension ajoutée en 2004
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 24'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 18'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 27'3" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Plafond de 6'4
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 21'1" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Plafond de 6'4
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'8" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 14'2" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 23'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Double / CAC
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Maison verte , Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 31), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 301 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 441 200 $
- Total
- 742 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 822 $
- Scolaire (2025)
- 592 $
- Total
- 5 414 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 600 $
- Total
- 42 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux réfrigérateurs [du rez-de-chaussée et du sous-sol], cuisinière, hotte micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, thermopompe murale du rez-de-chaussée, thermopompe à double tête du logement au deuxième étage [10862], luminaires, cabanon, ouvre-porte électrique du garage, borne pour voiture électrique EVDuty 220V, banc en béton, bain d'oiseau de la cour et deux pots en béton de la terrasse.
Exclusions
Biens du locataire, deux chauffe-eaux en location [Hydro Solution] et systèmes d'alarme en location des deux logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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