575 000$
ULS : 22769705
2-Plex
à vendre
1106Z - 1108Z Rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge
Bord de l'eau ! Adossée à la pittoresque rivière aux Brochets, cette propriété unique, pouvant être utilisée comme maison unifamiliale ou duplex, offre de multiples possibilités. Elle se compose d'un spacieux 5 ½ (1108) et d'un 4 ½ (1106), parfaits pour générer un revenu d'appoint ou pour partager l'espace avec un membre de votre famille, tout en préservant l'intimité de chacun. Profitez d'une vue imprenable et d'un terrain intime, offrant un cadre de vie serein et réservé. Ce bien présente un fort potentiel et de nombreuses opportunités. Située à seulement 40 min de Montréal et 15 min de la frontière du Vermont. En prime, deux garages !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
KATHERINE GAUCHER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
JONATHAN CHOINIERE
Courtier immobilier
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
Découvrez le 1106-1108 principal à Notre-Dame-De-Stanbridge !
Cette propriété unifamiliale se compose de deux logements totalement indépendants.
La propriété :
Propriété unifamiliale à revenus composée de deux logements entièrement indépendants
Logement 1106 : Cet appartement unique s'étend sur trois étages et comprend une impressionnante tour qui lui confère un charme exceptionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée mène directement à une cuisine accueillante et à une salle à manger conviviale, ainsi qu'à une salle de bain complète. Le salon spacieux, doté d'une porte-patio, s'ouvre sur la cour arrière, offrant une vue magnifique sur le terrain.
À l'étage, un boudoir cosy, une chambre et un bureau (ou espace de rangement) offrent des espaces de vie supplémentaires. Enfin, au troisième étage, une vaste chambre principale prend place dans la tour, offrant une vue panoramique sur la pittoresque rivière aux Brochets. Ce logement, unique en son genre, offre une atmosphère chaleureuse et beaucoup de cachet.
Logement 1108 : Ce spacieux appartement de type plain-pied de style 5 ½ est idéal pour un espace de vie de plein pied. Il dispose de deux entrées indépendantes : une à l'avant, qui mène à un espace à aire ouverte, et une autre par le garage attenant, offrant un accès pratique. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à son plafond cathédrale, s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine bien aménagées, créant un espace vaste et agréable.
Deux portes-patio permettent un accès direct à la cour arrière, où vous pourrez profiter d'une vue apaisante sur la rivière. Ce logement comprend également une salle de bain complète et fonctionnelle, équipée pour accueillir laveuse et sécheuse, ainsi que trois grandes chambres à coucher offrant confort et intimité.
Les deux garages, des impératifs !
Pour les bricoleurs ou autres besoins, un vaste garage attenant chauffé est réservé au logement 1108, ainsi qu'un garage détaché doté d'une thermopompe et de plafonds de 12 pieds de hauteur.
Le terrain :
La cour arrière est splendide, offrant une vue imprenable ainsi qu'un accès direct à la rivière. Que vous souhaitiez aménager un jardin, créer un espace feu, ou ajouter votre touche personnelle, les possibilités d'aménagement sont infinies.
La localisation :
Située dans un cadre paisible au bord de la rivière aux Brochets, cette résidence est parfaite pour ceux qui recherchent un environnement enchanteur, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Située à seulement 40 min de Montréal et 15 min de la frontière du Vermont.
En somme, cette propriété polyvalente offre des possibilités infinies, que ce soit pour une famille désirant habiter les deux unités ou pour générer un revenu d'appoint en louant l'un des logements
Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété.
Cette propriété unifamiliale se compose de deux logements totalement indépendants.
La propriété :
Propriété unifamiliale à revenus composée de deux logements entièrement indépendants
Logement 1106 : Cet appartement unique s'étend sur trois étages et comprend une impressionnante tour qui lui confère un charme exceptionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée mène directement à une cuisine accueillante et à une salle à manger conviviale, ainsi qu'à une salle de bain complète. Le salon spacieux, doté d'une porte-patio, s'ouvre sur la cour arrière, offrant une vue magnifique sur le terrain.
À l'étage, un boudoir cosy, une chambre et un bureau (ou espace de rangement) offrent des espaces de vie supplémentaires. Enfin, au troisième étage, une vaste chambre principale prend place dans la tour, offrant une vue panoramique sur la pittoresque rivière aux Brochets. Ce logement, unique en son genre, offre une atmosphère chaleureuse et beaucoup de cachet.
Logement 1108 : Ce spacieux appartement de type plain-pied de style 5 ½ est idéal pour un espace de vie de plein pied. Il dispose de deux entrées indépendantes : une à l'avant, qui mène à un espace à aire ouverte, et une autre par le garage attenant, offrant un accès pratique. Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à son plafond cathédrale, s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine bien aménagées, créant un espace vaste et agréable.
Deux portes-patio permettent un accès direct à la cour arrière, où vous pourrez profiter d'une vue apaisante sur la rivière. Ce logement comprend également une salle de bain complète et fonctionnelle, équipée pour accueillir laveuse et sécheuse, ainsi que trois grandes chambres à coucher offrant confort et intimité.
Les deux garages, des impératifs !
Pour les bricoleurs ou autres besoins, un vaste garage attenant chauffé est réservé au logement 1108, ainsi qu'un garage détaché doté d'une thermopompe et de plafonds de 12 pieds de hauteur.
Le terrain :
La cour arrière est splendide, offrant une vue imprenable ainsi qu'un accès direct à la rivière. Que vous souhaitiez aménager un jardin, créer un espace feu, ou ajouter votre touche personnelle, les possibilités d'aménagement sont infinies.
La localisation :
Située dans un cadre paisible au bord de la rivière aux Brochets, cette résidence est parfaite pour ceux qui recherchent un environnement enchanteur, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Située à seulement 40 min de Montréal et 15 min de la frontière du Vermont.
En somme, cette propriété polyvalente offre des possibilités infinies, que ce soit pour une famille désirant habiter les deux unités ou pour générer un revenu d'appoint en louant l'un des logements
Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1979
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Détaché, Simple largeur, Attaché
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
9' X
Superficie du terrain
28 212 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 140 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 234 700 $
- Total
- 375 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 545 $
- Scolaire (2024)
- 174 $
- Total
- 2 719 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 244 $
- Total
- 2 244 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 600 $
- Total
- 27 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1106 : Lustres, luminaires, thermopompe, échangeur d'air 1108 : Lustres, luminaires, thermopompe, deux moteurs électriques de porte de garage (fonctionne par WI-FI), poêle à bois, poêle extérieur, bois de chauffage restant, adoucisseur d'eau.
Exclusions
1106 - 1108 : Stores, pôles, rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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