en
Photo Photo principale de la propriété
949 900$
ULS : 9184636

2-Plex à vendre
11477 - 11479 Av. Laurier, Montréal (Montréal-Nord)

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le logement principale seras disponible pour occupation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

PIERRE-ALEXANDRE NORMAND

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX BONJOUR

514 968-9013
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RARE SUR LE MARCHÉ -- OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE !

Ce magnifique duplex situé dans un secteur recherché de Montréal-Nord est une perle rare, offrant un revenu locatif intéressant et un logement principal spacieux et impeccablement entretenu par les propriétaires occupants depuis 1987.

Revenu potentiel total de 3 925 $/mois -- un choix judicieux pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant rentabiliser leur achat.

Caractéristiques du duplex :
Logement principal sur 2 niveaux -- Idéal pour une grande famille !

4 chambres à coucher spacieuses
2 salons lumineux offrant confort et espace
2 cuisines, dont celle du sous-sol rénovée en 2021-2022
Salle de bain rénovée en 2022
Grand garage et cantine pour plus de rangement
Potentiel de location à 2 500 $/mois
Logement secondaire (5 ½) -- Entièrement rénové et déjà loué !

Rénovations récentes : planchers, cuisine, peinture, chauffage et luminaires
Loué à 1 400 $/mois, avec un bail renouvelé à 1 425 $/mois pour 2025-2026
Améliorations récentes pour un immeuble clé en main :

Fenêtres thermos en façade changées en 2022
Entretien impeccable au fil des ans
Localisation idéale :
À proximité des écoles, parcs, transports en commun et tous les services essentiels
Quartier en pleine expansion, un investissement sûr et rentable
Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, ce duplex offre une qualité de vie exceptionnelle et un excellent retour sur investissement.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et ne manquez pas cette occasion unique !
Dimensions 30' X 39'
Année de construction 1966
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Intégré
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 86' X 36' 6" irr.
Superficie du terrain 288,23 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'6" X 3'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'5" X 17'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 8'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'8" X 11'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 13'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'0" X 9'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 11'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'0" X 5'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'7" X 17'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'10" X 10'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'9" X 17'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'11" X 6'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'10" X 10'4"
Revêtement : Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'3" X 10'3"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 6'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'0" X 10'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 9'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 11'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 13'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'0" X 9'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'4" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'3" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
158 500 $
Évaluation du bâtiment
441 000 $
Total
599 500 $

Taxes

Municipale (2025)
4 469 $
Scolaire (2025)
474 $
Total
4 943 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
47 100 $
Total
47 100 $

Inclusions

luminaire, store rideau et encrage,

Exclusions

les lave-vaisselles , balayeuse central et accessoire.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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