974 900$
ULS : 13176431
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
12080 - 12082 Rue Valmont, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Unique sur le marché ! Duplex haut de gamme avec propriétaire occupant au RDC et 2e avec revenu de 1950$/mois. Le rez-de-chaussée est entièrement rénové avec une cuisine moderne, un espace de vie ouvert et le sous-sol aménagé. Le logement du 2e étage dispose d'une cuisine entièrement rénovée, une galerie en façade, de grandes pièces et du rangement à l'extérieur. La cour est intime et on y retrouve une piscine hors-terre avec un superbe patio. Il y a 2 espaces de stationnement. Située près des écoles, commerces et parcs, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ARIANE MORIN
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX D'ICI
PASCAL CHAYER
Courtier immobilier
RE/MAX D'ICI
Addenda
Bienvenue au 12080-12082 rue Valmont à Montréal,
Découvrez ce Duplex ayant reçu des rénovations d'envergure transformant la propriété au goût du jour. Vous serez charmé par ses commodités rares pour le secteur: Cour intime bordée d'une haie de cèdres avec une piscine hors-terre de 21'. Vous pourrez profiter pleinement des belles journées d'été avec amis et famille. Stationnement privé et asphalté pour 2 voitures. Voici un aperçu des caractéristiques et des rénovations récentes qui font de ce duplex une rareté sur le marché :
Améliorations intérieures récentes
Unité au 12080:
2019-2020 :
Rénovation complète du rez-de-chaussée, incluant la reconfiguration des pièces pour maximiser l'espace.
Cuisine et salle de bain entièrement rénovées avec des matériaux modernes et fonctionnels.
Travaux effectués selon des plans d'une technologue en architecture et reconfiguration de la structure selon les plans d'un ingénieur.
Réfection complète de la charpente intérieure.
Remplacement des portes et fenêtres pour plus d'efficacité énergétique et d'esthétique.
Ajout d'un échangeur d'air et installation d'une thermopompe murale pour plus de confort.
Insonorisation entre les deux étages pour plus d'intimité.
Rénovation de la salle familiale au sous-sol pour plus d'espace de vie.
Unité au 12082:
2019-2020 :
Installation d'une thermopompe murale pour un confort optimal.
Cuisine entièrement rénovée, avec des équipements modernes et un design soigné.
Ajout d'une sonnette à la porte d'entrée pour plus de commodité.
Peinture complète de l'étage, offrant un aspect frais et soigné.
Retrait du tapis du couloir et sablage du plancher en bois pour une finition élégante.
Améliorations extérieures récentes :
2020 :
Ajout d'une plateforme au sol dans la cour.
Installation de cèdres pour plus d'intimité.
Ajout de 6 prises extérieures pour plus de commodité.
Installation d'une piscine hors-terre de 21' avec son patio.
2022 :
Solidification du balcon extérieur pour plus de sécurité.
Installation d'une nouvelle rampe en aluminium noir aux deux balcons.
Nouvelle toiture en aluminium sur le côté nord du balcon.
Installation de nouvelles gouttières sur le balcon.
Et bien plus encore...!
Emplacement idéal :
Secteur calme et familial, à proximité de tout ce dont vous avez besoin. À quelques pas des écoles primaires, secondaires, garderies, parcs, commerces locaux ainsi qu'à moins de 8 minutes à pied de la magnifique piste cyclable du Parc des Bateliers. Accès facile aux transports en commun, à moins de 3 minutes à pied de l'arrêt d'autobus la plus proche et 6 minutes en voiture de la Gare Bois-de-Boulogne, vous offrant une grande mobilité dans Montréal.
Ce duplex, avec ses nombreuses rénovations et son emplacement de choix est une opportunité à saisir. Demandez votre visite dès maintenant!
Découvrez ce Duplex ayant reçu des rénovations d'envergure transformant la propriété au goût du jour. Vous serez charmé par ses commodités rares pour le secteur: Cour intime bordée d'une haie de cèdres avec une piscine hors-terre de 21'. Vous pourrez profiter pleinement des belles journées d'été avec amis et famille. Stationnement privé et asphalté pour 2 voitures. Voici un aperçu des caractéristiques et des rénovations récentes qui font de ce duplex une rareté sur le marché :
Améliorations intérieures récentes
Unité au 12080:
2019-2020 :
Rénovation complète du rez-de-chaussée, incluant la reconfiguration des pièces pour maximiser l'espace.
Cuisine et salle de bain entièrement rénovées avec des matériaux modernes et fonctionnels.
Travaux effectués selon des plans d'une technologue en architecture et reconfiguration de la structure selon les plans d'un ingénieur.
Réfection complète de la charpente intérieure.
Remplacement des portes et fenêtres pour plus d'efficacité énergétique et d'esthétique.
Ajout d'un échangeur d'air et installation d'une thermopompe murale pour plus de confort.
Insonorisation entre les deux étages pour plus d'intimité.
Rénovation de la salle familiale au sous-sol pour plus d'espace de vie.
Unité au 12082:
2019-2020 :
Installation d'une thermopompe murale pour un confort optimal.
Cuisine entièrement rénovée, avec des équipements modernes et un design soigné.
Ajout d'une sonnette à la porte d'entrée pour plus de commodité.
Peinture complète de l'étage, offrant un aspect frais et soigné.
Retrait du tapis du couloir et sablage du plancher en bois pour une finition élégante.
Améliorations extérieures récentes :
2020 :
Ajout d'une plateforme au sol dans la cour.
Installation de cèdres pour plus d'intimité.
Ajout de 6 prises extérieures pour plus de commodité.
Installation d'une piscine hors-terre de 21' avec son patio.
2022 :
Solidification du balcon extérieur pour plus de sécurité.
Installation d'une nouvelle rampe en aluminium noir aux deux balcons.
Nouvelle toiture en aluminium sur le côté nord du balcon.
Installation de nouvelles gouttières sur le balcon.
Et bien plus encore...!
Emplacement idéal :
Secteur calme et familial, à proximité de tout ce dont vous avez besoin. À quelques pas des écoles primaires, secondaires, garderies, parcs, commerces locaux ainsi qu'à moins de 8 minutes à pied de la magnifique piste cyclable du Parc des Bateliers. Accès facile aux transports en commun, à moins de 3 minutes à pied de l'arrêt d'autobus la plus proche et 6 minutes en voiture de la Gare Bois-de-Boulogne, vous offrant une grande mobilité dans Montréal.
Ce duplex, avec ses nombreuses rénovations et son emplacement de choix est une opportunité à saisir. Demandez votre visite dès maintenant!
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 1" X 52' 1" irr.
Année de construction
1922
Fenestration
Aluminium/PVC
Revêtement
Tôle, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS), Salle de bains (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 10" X 108'
Superficie du terrain
606,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Meuble de rangement
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 3'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'6" X 23'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 19'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieure
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 19'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'11" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 482 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 326 800 $
- Total
- 808 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 221 $
- Scolaire (2024)
- 663 $
- Total
- 5 884 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 560 $
- Total
- 55 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(12080) :Store, banc dans l'entrée, banquette de la salle à manger, bancs de l'îlot, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, penderie PAX dans la chambre à coucher principale, laveuse, sécheuse, tablettes au sous-sol, Piscine hors-terre et ses accessoires
Exclusions
(12080): Luminaires dans les chambres d'enfants, barre de gymnastique extérieure (12082): Tringle à rideaux, Stores
Calculatrice de versements hypothécaire
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