850 000$
ULS : 20243092
2-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
1277 - 1279 Rue Godin, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Découvrez le charme de Verdun, au coeur de Montréal, avec ce magnifique duplex à revenus offrant une occupation double ! Idéal pour les investisseurs, cet immeuble allie modernité et classicisme dans des unités clés en main, où confort et style se rencontrent. Profitez de trois places de stationnement, vous garantissant une commodité optimale pour vos locataires. La ruelle verte, le voisinage accueillant et la qualité du duplex séduiront tous ceux en quête d'un investissement rentable. Une propriété élégante, prête à réaliser vos aspirations financières, à un prix abordable. Bienvenue dans un quartier dynamique en pleine évolution!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
MARC-ANTOINE SOUTIERE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PLATINE
PATRICK LALONDE
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX PLATINE
ALAIN SOUTIERE
Courtier immobilier agréé
RE/MAX PLATINE
HELENE GERVAIS
Courtier immobilier
RE/MAX PLATINE
Addenda
*DUPLEX À VERDUN*
**OCCUPATION DOUBLE**
***EMPLACEMENT DE CHOIX***
****CLÉ EN MAINS****
FAITS SAILLANTS:
-Verdun
-Emplacement de choix
-3 espaces de stationnements accessible par la ruelle
-Ruelle verte accréditée par la ville
-Duplex avec occupation double
-Clé en mains
-Entretenue de main de maîtres
-Plusieurs chambres
-Salon double
-Logement du RDC sur deux étages (sous-sol et RDC)
-Proximité de tous les services à distance de marche
-Parc au coin de la rue
-Métro à distance de marche
RÉSUMÉ:
Découvrez le charme de Verdun, au coeur de Montréal, avec ce magnifique duplex à revenus offrant une occupation double ! Idéal pour les investisseurs, cet immeuble allie modernité et classicisme dans des unités clés en main, où confort et style se rencontrent. Profitez de trois places de stationnement, vous garantissant une commodité optimale pour vos locataires. La ruelle verte, le voisinage accueillant et la qualité du duplex séduiront tous ceux en quête d'un investissement rentable. Une propriété élégante, prête à réaliser vos aspirations financières, à un prix abordable. Bienvenue dans un quartier dynamique en pleine évolution!
Faites vite, il n'y en a qu'un seul à vendre.
**OCCUPATION DOUBLE**
***EMPLACEMENT DE CHOIX***
****CLÉ EN MAINS****
FAITS SAILLANTS:
-Verdun
-Emplacement de choix
-3 espaces de stationnements accessible par la ruelle
-Ruelle verte accréditée par la ville
-Duplex avec occupation double
-Clé en mains
-Entretenue de main de maîtres
-Plusieurs chambres
-Salon double
-Logement du RDC sur deux étages (sous-sol et RDC)
-Proximité de tous les services à distance de marche
-Parc au coin de la rue
-Métro à distance de marche
RÉSUMÉ:
Découvrez le charme de Verdun, au coeur de Montréal, avec ce magnifique duplex à revenus offrant une occupation double ! Idéal pour les investisseurs, cet immeuble allie modernité et classicisme dans des unités clés en main, où confort et style se rencontrent. Profitez de trois places de stationnement, vous garantissant une commodité optimale pour vos locataires. La ruelle verte, le voisinage accueillant et la qualité du duplex séduiront tous ceux en quête d'un investissement rentable. Une propriété élégante, prête à réaliser vos aspirations financières, à un prix abordable. Bienvenue dans un quartier dynamique en pleine évolution!
Faites vite, il n'y en a qu'un seul à vendre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X
Année de construction
1949
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' X 98'
Superficie du terrain
2 100 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 15'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 16'2" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 14'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 257 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 444 400 $
- Total
- 701 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 358 $
- Scolaire (2023)
- 524 $
- Total
- 4 882 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, les deux chauffe-eau, luminaires, les deux lave-vaisselle. Unité du RDC: Air climatisée de la fenêtre, habillages de fenêtres, réfrigérateur du RDC en fin de vie. Unité 2e étage: Laveuse et sécheuse superposées, tous les habilages de fenêtres, hotte micro-onde de cuisinière.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%