Vendu
Vendu
ULS : 20764450
2-Plex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
1309 - 1311 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Bienvenue au 1309-1311 rue Dunant à Sherbrooke, un emplacement privilégié au coin de la rue Dunant et Belvédère. Ce duplex offre une opportunité exceptionnelle avec un vaste logement de trois chambres au rez-de-chaussée et un charmant 4 et demi à l'étage. Le rez-de-chaussée propose un espace familial généreux baigné de lumière naturelle, un accès au sous-sol et un garage intégré. À l'étage, la luminosité est au rendez-vous avec une chambre principale et un espace bureau. Son emplacement stratégique, entre le centre-ville et l'université, en fait une option idéale pour les étudiants et les investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité, cont
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
137,11 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Charmant duplex en brique idéalement situé au croisement de la rue Dunant et de Belvédère !
Cet immeuble vous offre une localisation stratégique entre le centre-ville et l'université, répondant ainsi aux besoins tant des résidents que des étudiants. Il représente une opportunité d'investissement remarquable grâce aux divers usage que le zonage autorise (H4,H8, H111).*
Composé d'un spacieux logement de 3 chambres au rez-de-chaussée et d'un charmant 4 et demi au deuxième étage, ce duplex offre des aménagements confortables pour les occupants. Le logement du rez-de-chaussée, un 5 et demi, propose trois chambres généreuses inondées de lumière naturelle à travers de vastes fenêtres. Il dispose également d'un accès au sous-sol pour le rangement et d'un garage simple intégré, ce dernier actuellement n'est pas compris dans les baux, ce qui vous permet possiblement d'accéder à un revenu supplémentaire.
Quant au logement du deuxième étage, un logement à 4 et demi lumineux et accueillant, il comprend 3 pièces pouvant être aménagées selon les besoins du locataire (Salon, chambre, rangement, bureau été). Actuellement, une chambre principale avec un espace bureau privé, offrant ainsi polyvalence et commodité. Tout comme son homologue du rez-de-chaussée, il est équipé de branchements pour laveuse et sécheuse, ajoutant au confort des locataires.
L'emplacement stratégique de ce duplex en fait un investissement de choix, que ce soit pour générer des revenus locatifs stables ou pour profiter de ses commodités. Sa proximité avec le centre-ville garantit un accès aisé aux restaurants, commerces et divertissements de Sherbrooke, tandis que sa rapidité d'accès à l'Université de Sherbrooke en fait une option privilégiée pour les étudiants et le personnel universitaire.
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire d'un premier investissement avec des revenus intéressants et plein de possibilités dans un emplacement aussi privilégié à Sherbrooke.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir cette propriété offrant un fort potentiel locatif et d'investissement.
*L'acheteur est responsable de réaliser ses vérifications quant à la réalisation de son projet et aux usages permis selon le zonage.
-Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
-Les revenus à partir du 1 juillet 2024 seront de 21 900 $
Cet immeuble vous offre une localisation stratégique entre le centre-ville et l'université, répondant ainsi aux besoins tant des résidents que des étudiants. Il représente une opportunité d'investissement remarquable grâce aux divers usage que le zonage autorise (H4,H8, H111).*
Composé d'un spacieux logement de 3 chambres au rez-de-chaussée et d'un charmant 4 et demi au deuxième étage, ce duplex offre des aménagements confortables pour les occupants. Le logement du rez-de-chaussée, un 5 et demi, propose trois chambres généreuses inondées de lumière naturelle à travers de vastes fenêtres. Il dispose également d'un accès au sous-sol pour le rangement et d'un garage simple intégré, ce dernier actuellement n'est pas compris dans les baux, ce qui vous permet possiblement d'accéder à un revenu supplémentaire.
Quant au logement du deuxième étage, un logement à 4 et demi lumineux et accueillant, il comprend 3 pièces pouvant être aménagées selon les besoins du locataire (Salon, chambre, rangement, bureau été). Actuellement, une chambre principale avec un espace bureau privé, offrant ainsi polyvalence et commodité. Tout comme son homologue du rez-de-chaussée, il est équipé de branchements pour laveuse et sécheuse, ajoutant au confort des locataires.
L'emplacement stratégique de ce duplex en fait un investissement de choix, que ce soit pour générer des revenus locatifs stables ou pour profiter de ses commodités. Sa proximité avec le centre-ville garantit un accès aisé aux restaurants, commerces et divertissements de Sherbrooke, tandis que sa rapidité d'accès à l'Université de Sherbrooke en fait une option privilégiée pour les étudiants et le personnel universitaire.
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire d'un premier investissement avec des revenus intéressants et plein de possibilités dans un emplacement aussi privilégié à Sherbrooke.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir cette propriété offrant un fort potentiel locatif et d'investissement.
*L'acheteur est responsable de réaliser ses vérifications quant à la réalisation de son projet et aux usages permis selon le zonage.
-Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
-Les revenus à partir du 1 juillet 2024 seront de 21 900 $
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 9" X 40' 10" irr.
Année de construction
1953
Superficie habitable
137,11 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
RDC Au sous-sol (2)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022, 12600), Plomberie (2023, 780), Fenestration (2023, 3755), Balcon et marches extérieures, balcon, portes exté (2023, 7353)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' 1" X 136' 1" irr.
Superficie du terrain
610,50 m²
Topographie
En pente
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 14'3" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 15'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Vinyle
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 6'4"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Bain-douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
salle de lavage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
chambre prpal
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 63 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 177 400 $
- Total
- 240 900 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 3 242 $
- Scolaire (2024)
- 194 $
- Total
- 3 436 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 563 $
- Autre
- 220 $
- Total
- 1 783 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 700 $
- Total
- 20 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Quelques matériaux de construction situés au garage (informez-vous)
Exclusions
Biens meublants des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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