1 099 000$
ULS : 13191515
2-Plex à vendre - Vaudreuil-Dorion (Dorion)
130Z Av. St-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion (Dorion)
Rare immeuble à revenus sur le marché actuel de Vaudreuil-Dorion! La COLLECTION RE/MAX présente cette propriété exceptionnelle à deux pas de tous les services : écoles, garderies, gare de train, épiceries et plus! Situé sur un terrain en coin de presque 24 000 p-c, ce duplex des années 50 a été très bien entretenu au fil des ans et offrent une unité principale des plus remarquables ainsi qu'un appartement au sous-sol spacieux avec son entrée privée. Il est même possible de construire une bâtisse en arrière. Que ce soit pour des baux à long terme ou pour de la location Airbnb, les revenus offerts sont considérables! Agissez dès maintenant!
Superficie habitable
2 881,50 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
AMELIA GRICH
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
Addenda
** DUPLEX À VAUDREUIL-DORION **
** PROCHE DE TOUS LES SERVICES **
** DOUBLE OCCUPATION **
** OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR DU AIRBNB **
L'EMPLACEMENT :
* À 15 min. de marche de la gare de train Dorion
* Accès rapide aux autoroutes 20, 30, et 40
* À 9 min. de marche de l'École Primaire du Papillon Bleu
* À 5 min. d'auto de l'École Secondaire des Échos
* À 10 min. d'auto ou 30 min. de vélo du Cégep John-Abott
* À quelques minutes de marche des épiceries, pharmacies, restaurants, banques, du studio Modo Yoga,, boulangerie Première Moisson, et plusieurs autres services sur le boulevard Hardwood!
* Piste cyclable à votre porte
* À 1 min. en auto du parc de l'Île-Bray et sa descente pour bateaux, kayak, sea-doo, ou autre!
LA PROPRIÉTÉ :
* Immeuble à revenus très bien entretenu
* Superficie habitable nette sans le sous-sol : 2 881 p-c
* En retrait de l'avenue St-Jean-Baptiste
* Terrain sur le coin bien aménagé offrant beaucoup d'intimité
* Propriété offrant 2 unités d'habitation
* Grand sous-sol aménagé pour l'unité principale + grand appartement au sous-sol avec entrée privée
* Location à court terme Airbnb (31 jours permis) : jusqu'à $1,200 par mois par chambre + jusqu'à $1,800 par mois pour l'appartement du sous-sol
* Possibilité de construire un autre bâtiment sur le terrain
* Luminosité abondante et très grandes pièces
* Total de 5 chambres à coucher + 2 salles de bains + 1 salle d'eau pour l'unité principale
* Deux superbes verrières pour profiter du soleil à l'année longue
* Très grande cuisine avec coin repas
* Piscine creusée chauffée
* Valeur municipale utilisée à des fins de taxation : 977 738 $
* Toiture - 2016
* Réservoir à eau chaude - 2020
* Nouvelle chaudière - 2020
* Deux nouveaux panneaux électriques - 2020 & 2022
* Isolation de grenier complètement refaite - 2021
* Trois thermopompes murales - 2021
* La majorité du filage électrique refait dans l'unité du sous-sol - 2021 & 2022
* Plusieurs plinthes à convections ajoutées - 2021 & 2022
* Salle de bains principale rénovée - 2022
* Chauffe-eau piscine - 2022
* Asphalte de stationnement sur le côté - 2023
* Une partie du balcon arrière remplacée - 2023
* Escaliers avant extérieurs réparés - 2023
* Plusieurs pièces repeintes - 2024
* Deux fenêtres remplacées - 2024
* Nouvelle porte de garage - 2024
-- La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de
couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la
vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur --
** PROCHE DE TOUS LES SERVICES **
** DOUBLE OCCUPATION **
** OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR DU AIRBNB **
L'EMPLACEMENT :
* À 15 min. de marche de la gare de train Dorion
* Accès rapide aux autoroutes 20, 30, et 40
* À 9 min. de marche de l'École Primaire du Papillon Bleu
* À 5 min. d'auto de l'École Secondaire des Échos
* À 10 min. d'auto ou 30 min. de vélo du Cégep John-Abott
* À quelques minutes de marche des épiceries, pharmacies, restaurants, banques, du studio Modo Yoga,, boulangerie Première Moisson, et plusieurs autres services sur le boulevard Hardwood!
* Piste cyclable à votre porte
* À 1 min. en auto du parc de l'Île-Bray et sa descente pour bateaux, kayak, sea-doo, ou autre!
LA PROPRIÉTÉ :
* Immeuble à revenus très bien entretenu
* Superficie habitable nette sans le sous-sol : 2 881 p-c
* En retrait de l'avenue St-Jean-Baptiste
* Terrain sur le coin bien aménagé offrant beaucoup d'intimité
* Propriété offrant 2 unités d'habitation
* Grand sous-sol aménagé pour l'unité principale + grand appartement au sous-sol avec entrée privée
* Location à court terme Airbnb (31 jours permis) : jusqu'à $1,200 par mois par chambre + jusqu'à $1,800 par mois pour l'appartement du sous-sol
* Possibilité de construire un autre bâtiment sur le terrain
* Luminosité abondante et très grandes pièces
* Total de 5 chambres à coucher + 2 salles de bains + 1 salle d'eau pour l'unité principale
* Deux superbes verrières pour profiter du soleil à l'année longue
* Très grande cuisine avec coin repas
* Piscine creusée chauffée
* Valeur municipale utilisée à des fins de taxation : 977 738 $
* Toiture - 2016
* Réservoir à eau chaude - 2020
* Nouvelle chaudière - 2020
* Deux nouveaux panneaux électriques - 2020 & 2022
* Isolation de grenier complètement refaite - 2021
* Trois thermopompes murales - 2021
* La majorité du filage électrique refait dans l'unité du sous-sol - 2021 & 2022
* Plusieurs plinthes à convections ajoutées - 2021 & 2022
* Salle de bains principale rénovée - 2022
* Chauffe-eau piscine - 2022
* Asphalte de stationnement sur le côté - 2023
* Une partie du balcon arrière remplacée - 2023
* Escaliers avant extérieurs réparés - 2023
* Plusieurs pièces repeintes - 2024
* Deux fenêtres remplacées - 2024
* Nouvelle porte de garage - 2024
-- La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de
couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la
vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur --
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 3" X 74' 4" irr.
Année de construction
1957
Superficie habitable
2 881,50 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Une largeur et demie, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
En haut: Salle de lavage / En bas: Cuisine (AU)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Une partie du SS pour l'unité du haut
Rénovations
Nouvelle porte de garage (2024), Fenestration (2024), Isolation (2021), Revêtement de la toiture (2016), Salle de bains (2022), Électricité (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
147' 7" X 233' irr.
Superficie du terrain
23 932 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (12)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Épiceries,Restaurants,Banques,Boutiques, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Vestibule d'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 7'4"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 11'8"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'11" X 28'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à un solarium
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 18'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec balcon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 18'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec coin repas
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 15'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 18'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 grands gardes-robes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Complètement rénovée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 16'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains attenante
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 17'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rallonge possible pour apt.
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 7'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 201 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 454 700 $
- Total
- 656 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 782 $
- Scolaire (2023)
- 571 $
- Total
- 5 353 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 850 $
- Total
- 4 850 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 600 $
- Total
- 66 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité principale : Stores, Rideaux, Tringles, Luminaires, Réfrigérateur Fisher & Paykel dans la cuisine, Plaque de cuisson, Four intégré, Micro-ondes intégré, Laveuse, Sécheuse --- Unité au SS : Réfrigérateur, Laveuse, Sécheuse, Cuisinière --- Accessoires de piscine, Gazebo, Tous les meubles de patio
Exclusions
Unité principale : Réfrigérateur Samsung dans la cuisine
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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