Vendu
Vendu
ULS : 12119338
2-Plex
à vendre
1335 - 1341 Av. St-Pascal, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
Avec deux unités libres à la prise de possession, ce duplex a été méticuleusement entretenu par la même propriétaire depuis 46 ans. Rénovations au fil des ans : galeries avant et arrière, toiture en élastomère, deux chauffe-eau commerciaux récents, drain avant et douche (Bain Magique). Une rare occasion dans ce secteur d'habiter un espace chaleureux ou de l'adapter à vos besoins, tout en profitant d'un excellent potentiel locatif. Situé près de l'Hôpital de l'Enfant-Jésus, un emplacement stratégique favorisant une forte demande, voire des revenus supplémentaires avec des chambreurs.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DAVID ROSS
Courtier immobilier résidentiel
PASCAL ROSS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Niché au coeur du quartier de Maizeret, ce duplex exceptionnel offre une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien immobilier méticuleusement entretenu. Avec deux unités libres à la prise de possession, ce bien a été chéri par sa propriétaire durant 46 années, témoignant d'un engagement indéfectible envers l'entretien et l'amélioration de cette propriété.
La résidence a bénéficié, au fil des ans, de diverses rénovations qui lui confèrent un charme indéniable et un confort moderne. Parmi les améliorations notables, on retrouve les galeries avant et arrière qui ajoutent une touche accueillante à l'entrée de la maison, tout en offrant des espaces extérieurs appréciables pour se détendre ou recevoir. La toiture en élastomère, quant à elle, assure une durabilité et une protection optimales contre les intempéries, réduisant l'entretien au fil des saisons.
En matière de confort, le duplex est équipé de deux chauffe-eau commerciaux récents, garantissant des performances énergétiques excellentes et une eau chaude en continu pour chacun des occupants. De plus, la rénovation de la douche, réalisée par Bain Magique, apporte une modernité appréciable tout en respectant l'esthétique chaleureuse de l'espace. Ces améliorations font de ce duplex un choix idéal tant pour des familles en quête d'un foyer que pour des investisseurs souhaitant optimiser leur revenu locatif.
L'emplacement stratégique près de l'Hôpital de l'Enfant-Jésus est un atout majeur. Ce secteur dynamique de Maizeret est en pleine expansion, attirant un flux constant de personnes en raison de la proximité des services de santé, mais aussi de commerces et d'écoles. Cette localisation promet une forte demande locative, notamment de la part de professionnels de la santé, d'étudiants ou encore de familles cherchant à se rapprocher des infrastructures hospitalières. En outre, la possibilité d'accueillir des chambreurs ou de créer des unités de cohabitation ouvre la porte à des revenus supplémentaires significatifs, transformant ce duplex en un véritable investissement.
La flexibilité d'aménagement qu'offre ce duplex est également un point à considérer. Avec ses deux unités, les futurs propriétaires ont la possibilité de conserver un logement pour leur propre usage tout en louant l'autre pour pallier aux frais d'hypothèque. Alternativement, il est envisageable de réaménager les espaces pour créer un seul grand espace de vie adapté aux goûts personnels, permettant ainsi de vivre dans un environnement personnalisé tout en bénéficiant d'un potentiel locatif aisé.
Le quartier de Maizeret est également reconnu pour son atmosphère conviviale, ses parcs verdoyants et ses accès faciles aux transports en commun, rendant vos déplacements quotidiens simplifiés. Le cadre de vie y est agréable, favorisant les interactions entre voisins et l'essor d'une communauté active.
En somme, ce duplex n'est pas seulement une propriété, c'est une occasion à saisir!
La résidence a bénéficié, au fil des ans, de diverses rénovations qui lui confèrent un charme indéniable et un confort moderne. Parmi les améliorations notables, on retrouve les galeries avant et arrière qui ajoutent une touche accueillante à l'entrée de la maison, tout en offrant des espaces extérieurs appréciables pour se détendre ou recevoir. La toiture en élastomère, quant à elle, assure une durabilité et une protection optimales contre les intempéries, réduisant l'entretien au fil des saisons.
En matière de confort, le duplex est équipé de deux chauffe-eau commerciaux récents, garantissant des performances énergétiques excellentes et une eau chaude en continu pour chacun des occupants. De plus, la rénovation de la douche, réalisée par Bain Magique, apporte une modernité appréciable tout en respectant l'esthétique chaleureuse de l'espace. Ces améliorations font de ce duplex un choix idéal tant pour des familles en quête d'un foyer que pour des investisseurs souhaitant optimiser leur revenu locatif.
L'emplacement stratégique près de l'Hôpital de l'Enfant-Jésus est un atout majeur. Ce secteur dynamique de Maizeret est en pleine expansion, attirant un flux constant de personnes en raison de la proximité des services de santé, mais aussi de commerces et d'écoles. Cette localisation promet une forte demande locative, notamment de la part de professionnels de la santé, d'étudiants ou encore de familles cherchant à se rapprocher des infrastructures hospitalières. En outre, la possibilité d'accueillir des chambreurs ou de créer des unités de cohabitation ouvre la porte à des revenus supplémentaires significatifs, transformant ce duplex en un véritable investissement.
La flexibilité d'aménagement qu'offre ce duplex est également un point à considérer. Avec ses deux unités, les futurs propriétaires ont la possibilité de conserver un logement pour leur propre usage tout en louant l'autre pour pallier aux frais d'hypothèque. Alternativement, il est envisageable de réaménager les espaces pour créer un seul grand espace de vie adapté aux goûts personnels, permettant ainsi de vivre dans un environnement personnalisé tout en bénéficiant d'un potentiel locatif aisé.
Le quartier de Maizeret est également reconnu pour son atmosphère conviviale, ses parcs verdoyants et ses accès faciles aux transports en commun, rendant vos déplacements quotidiens simplifiés. Le cadre de vie y est agréable, favorisant les interactions entre voisins et l'essor d'une communauté active.
En somme, ce duplex n'est pas seulement une propriété, c'est une occasion à saisir!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1947
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 68'
Superficie du terrain
2 040 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 7'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 10'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 27'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 139 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 181 000 $
- Total
- 320 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 542 $
- Scolaire (2024)
- 230 $
- Total
- 3 772 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 880 $
- Total
- 880 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 150 $
- Total
- 1 150 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles et ses fixtures, abri d'hiver à l'avant, gazebo à l'arrière. 2e étage: téléviseur de la chambre et son support.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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