499 000$ +TPS/TVQ
ULS : 10627942
2-Plex
à vendre
1361 Ch. Lucien-Lefrançois, L'Ange-Gardien
Découvrez cette propriété unique ! Comprenant une maison unifamiliale construite en 2018 avec sous-sol, un garage et un espace locatif abritant un commerce établi. Située sur un vaste terrain boisé de 26 736 pieds carrés adossé à un ruisseau, elle vous garantit l'intimité du côté de la résidence tout en offrant de nombreux stationnements. Le fonds de commerce comprenant l'Accommodation du village et sa clientèle est également disponible à l'achat (voir numéro Centris 13627267). Que vous soyez à la recherche d'un endroit de vie entouré de nature ou d'une opportunité d'investissement diversifiée, cette propriété répondra à toutes vos attentes !
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ANDRÉA CÔTÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez cette propriété unique !
La maison unifamiliale est spacieuse et moderne. Elle comprend 2 chambres au rez-de-chaussée, avec plusieurs possibilités d'aménagement en ajoutant de l'espace habitable au sous-sol. Grâce à sa configuration et de son hall d'entrée central, il serait possible d'ajouter un logement supplémentaire, une bi-génération au sous-sol.
Le garage est stratégiquement positionné et relie les deux portions de la propriété (la résidence et le local commercial).
La seconde partie de la propriété abrite un commerce bien établi qui est loué actuellement par l'Accommodation du village, en activité depuis plus de 40 ans. Ce local commercial génère un revenu mensuel de 10 800$ par année, offrant une excellente opportunité résidentielle et d'investissement ou pour réduire vos coûts d'habitation.
Le fonds de commerce étant également disponible à l'achat, cette propriété représente une solution clé en main idéale pour combiner un lieu de résidence et d'opportunité d'affaires.
Que vous soyez à la recherche d'un endroit où vivre entouré de nature ou d'une opportunité d'investissement diversifiée, cette propriété saura répondre à vos attentes !
La maison unifamiliale est spacieuse et moderne. Elle comprend 2 chambres au rez-de-chaussée, avec plusieurs possibilités d'aménagement en ajoutant de l'espace habitable au sous-sol. Grâce à sa configuration et de son hall d'entrée central, il serait possible d'ajouter un logement supplémentaire, une bi-génération au sous-sol.
Le garage est stratégiquement positionné et relie les deux portions de la propriété (la résidence et le local commercial).
La seconde partie de la propriété abrite un commerce bien établi qui est loué actuellement par l'Accommodation du village, en activité depuis plus de 40 ans. Ce local commercial génère un revenu mensuel de 10 800$ par année, offrant une excellente opportunité résidentielle et d'investissement ou pour réduire vos coûts d'habitation.
Le fonds de commerce étant également disponible à l'achat, cette propriété représente une solution clé en main idéale pour combiner un lieu de résidence et d'opportunité d'affaires.
Que vous soyez à la recherche d'un endroit où vivre entouré de nature ou d'une opportunité d'investissement diversifiée, cette propriété saura répondre à vos attentes !
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 4" X 108' 4" irr.
Année de construction
2018
Fenestration
PVC
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Connecté au commerce , Attaché
Sous-sol
Possibilité d'aménager des chambres, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
122' 11" X 178' 6"
Superficie du terrain
2 483,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RUISSEAU)
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (15), Garage (1)
Proximité
Sentier de motoneige
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 16'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 3'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'0" X 26'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Enseignes permises, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 92 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 379 700 $
- Total
- 472 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 565 $
- Scolaire (2024)
- 361 $
- Total
- 4 926 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 160 $
- Total
- 2 160 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 000 $
- Commerciales
- 10 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les lustres, stores, rideaux, thermopompe, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, aspirateur central et ses accessoires, échangeur d'air, ouvre-porte de garage. Deux climatiseurs muraux dans le commerce.
Exclusions
Génératrice.
Calculatrice de versements hypothécaire
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