425 000$ +TPS/TVQ
ULS : 14065983
2-Plex
à vendre
140Z - 150Z 123e Rue, Saint-Georges (Saint-Georges-Est)
UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE! Revenus bruts potentiels de 52 880 $ par année et un immeuble à 25 000 $ sous l'évaluation agréée. Cet immeuble commercial impeccable, situé près du centre-ville, représente une occasion EN OR! Parfait pour des locataires professionnels : psychologues, physiothérapeutes, ostéopathes, coachs en nutrition, etc. Avec 6 salles de soins équipées de lavabos, un espace radiologie, une salle d'attente et une salle pour employés, ce bâtiment clé en main répond aux besoins des entrepreneurs. Saisissez cette chance de sécuriser des revenus stables avec un placement stratégique et rentable. Contactez-moi!
KATHY DOYON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
DEUX ADRESSES: PLEIN DE POSSIBILITÉS POUR INVESTIR
Présentement, l'immeuble est utilisé par UNE seule entreprise, mais il serait très facile de segmenter les étages à nouveau si besoin.
Nous vous avons mis les plans en photos afin de mieux comprendre l'espace. (Notez que ces plans ne sont pas une représentation parfaite finale, mais donnent un bel aperçu.)
***VOUS TROUVEREZ À L'ÉTAGE***
- 6 SALLES DE SOINS de dimensions similaires (9,5" x 11' en moyenne) comptant toutes un lavabo ainsi que du mobilier intégré. Le passage des fils pour la radio et l'informatique est en place pour chaque salle.
- ZONE CENTRALE
Qui peut servir de petite salle d'attente, accueil du 2e, bureau de préparation,...
- 2 PIÈCES BONUS:
Présentement, le laboratoire et la radiologie qui vous offres plein de possibilités.
- UNE SALLE D'EAU
*** AU DEMI SOUS-SOL ***
- BUREAU DE RÉCEPTION
Comptant 2 postes de travail avec énormément de rangement.
- BUREAU DE LA COMPTABILITÉ / ADMINISTRATION / ARCHIVES
Qui pourrait aussi servir de salle d'attente si on souhaitait utiliser la grande salle d'attente comme salle de conférence.
- SALLE D'ATTENTE
Avec sa luminosité, son foyer électrique, cette pièce est parfaite comme salle d'attente mais elle pourrait aussi faire une salle de conférence magnifique ou même procurer 2 salles de plus aux 6 salles existantes.
- VESTIAIRE
- PETIT BUREAU (non-montré en photos)
- SALLE DES EMPLOYÉS
Pour les repas de l'équipe avec sa cuisinette. Cette pièce sert aussi de vestiaire des employés. On y retrouve aussi la laveuse-sécheuse.
- SALLE D'EAU
- SALLE MÉCANIQUE
*** STATIONNEMENTS ***
La propriété compte 13 stationnements et il y a 2 stationnements municipaux juste à côté lesquels comptent près de 60 places alors aucun enjeu de stationnements pour votre projet.
*** UNE QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET D'INSONORISATION APPRÉCIABLES ***
Le cabinet de dentistes déménage en mars 2024 alors disponible juste après. Le bâtiment extérieur a été repeint dans la dernière année et un nouveau quai de soutènement de plus de 100 000$ vient d'être fait.
Vous ne trouverez rien de tel à ce prix!
Visite après les heures de bureau en semaine (après 17h) ainsi que la fin de semaine.
Au plaisir!
Présentement, l'immeuble est utilisé par UNE seule entreprise, mais il serait très facile de segmenter les étages à nouveau si besoin.
Nous vous avons mis les plans en photos afin de mieux comprendre l'espace. (Notez que ces plans ne sont pas une représentation parfaite finale, mais donnent un bel aperçu.)
***VOUS TROUVEREZ À L'ÉTAGE***
- 6 SALLES DE SOINS de dimensions similaires (9,5" x 11' en moyenne) comptant toutes un lavabo ainsi que du mobilier intégré. Le passage des fils pour la radio et l'informatique est en place pour chaque salle.
- ZONE CENTRALE
Qui peut servir de petite salle d'attente, accueil du 2e, bureau de préparation,...
- 2 PIÈCES BONUS:
Présentement, le laboratoire et la radiologie qui vous offres plein de possibilités.
- UNE SALLE D'EAU
*** AU DEMI SOUS-SOL ***
- BUREAU DE RÉCEPTION
Comptant 2 postes de travail avec énormément de rangement.
- BUREAU DE LA COMPTABILITÉ / ADMINISTRATION / ARCHIVES
Qui pourrait aussi servir de salle d'attente si on souhaitait utiliser la grande salle d'attente comme salle de conférence.
- SALLE D'ATTENTE
Avec sa luminosité, son foyer électrique, cette pièce est parfaite comme salle d'attente mais elle pourrait aussi faire une salle de conférence magnifique ou même procurer 2 salles de plus aux 6 salles existantes.
- VESTIAIRE
- PETIT BUREAU (non-montré en photos)
- SALLE DES EMPLOYÉS
Pour les repas de l'équipe avec sa cuisinette. Cette pièce sert aussi de vestiaire des employés. On y retrouve aussi la laveuse-sécheuse.
- SALLE D'EAU
- SALLE MÉCANIQUE
*** STATIONNEMENTS ***
La propriété compte 13 stationnements et il y a 2 stationnements municipaux juste à côté lesquels comptent près de 60 places alors aucun enjeu de stationnements pour votre projet.
*** UNE QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET D'INSONORISATION APPRÉCIABLES ***
Le cabinet de dentistes déménage en mars 2024 alors disponible juste après. Le bâtiment extérieur a été repeint dans la dernière année et un nouveau quai de soutènement de plus de 100 000$ vient d'être fait.
Vous ne trouverez rien de tel à ce prix!
Visite après les heures de bureau en semaine (après 17h) ainsi que la fin de semaine.
Au plaisir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 41' 11" irr.
Année de construction
1967
Fenestration
PVC
Revêtement
Acrylique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'employés (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 1" X 164' 11" irr.
Superficie du terrain
757,90 m²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Non pavée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 75 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 334 200 $
- Total
- 410 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 472 $
- Scolaire (2024)
- 335 $
- Total
- 6 807 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 2 161 $
- Total
- 2 161 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Commerciales
- 52 880 $
- Total
- 52 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout le mobilier fixe administratif ainsi que dans les salles, sauf les équipements de dentisterie. Le mobilier de la réception ainsi que les archives. Le mobilier de la salle de repos, le foyer électrique, toute la cablo-distribution entre les salles pour la radio et l'informatique.
Exclusions
Tout le matériel, appareils, équipements, chaises liés à la dentisterie. Les effets personnels. Réfrigérateur, laveuse-sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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