725 000$
ULS : 14573204
2-Plex à vendre - Bécancour (Bécancour)
14460Z - 14470Z Boul. Bécancour, Bécancour (Bécancour)
De l'espace à revendre et en prime une vue magnifique sur le fleuve, que demander de plus! Superbe propriété intergénérationnelle à pièces multiples située sur un grand terrain au bord de l'eau. Le logement principal, réparti sur 2 étages, a 4 chambres dont une au RDC. Beaucoup de fenestrage donnant une belle luminosité à l'ensemble des pièces. Beaucoup de rangement. Sous-sol aménagé et accessible tant par l'intérieur que par l'extérieur. Piscine creusée et clôturée. La garçonnière, sise au 2e étage, possède 3 chambres dont une servant présentement de salle d'exercices, mezzanine, terrasse avec vue sur le fleuve. Et encore plus... Venez voir!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
DENIS GENDRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
Addenda
WOW, vivre directement le long du fleuve!
Propriété de prestige avec vue splendide sur le fleuve Saint-Laurent, construite par le médecin du village en intergénérationnelle afin d'y faire sa clinique/bureau médical et installer sa famille élargie.
Propriété avec beaucoup de cachet et de fonctionnalités, qui a été conservé avec amour et qui est bien entretenue.
Plafonds haut (jusqu'à 9,4 pieds).
Elle possède beaucoup, beaucoup de rangement.
Accès direct au fleuve, vue imprenable. Toutes les pièces arrières des deux étages sont abondamment vitrées pour profiter du spectacle qu'offre le fleuve avec ses levés et couchers de soleil.
Vous y trouverez une piscine creusée et clôturée ainsi que plusieurs bâtiments accessoires.
Elle possède une entrée indépendante pour un bureau ou un commerce. Beaucoup de possibilités s'offrent à vous : grande résidence de prestige, intergénérationnelle, duplex, triplex (zonage à vérifier avec la municipalité).
Elle vous offre quatre espaces de stationnement et un garage qui est présentement utilisé comme remise avec portes doubles. La porte de garage initiale pourrait être réinstallée.
Revenus potentiels de location (garçonnière): 8 880 $ par année (le locataire actuel quittera le 30 juin 2025).
Un rêve devenu réalité!
*****
Travaux effectués au fil des ans :
1990 : Panneau électrique.
2001 : La grande partie de la toiture refaite par Entreprise Arsenault de Nicolet.
2009 : Changement du chauffe-eau du logement principal.
2008 : Portes et fenêtres (non thermos)
2015 : La partie de la toiture qui donne sur le salon du loyer refaite par Entreprise Arsenault de Nicolet.
2016 : Le toit en dessous du patio du loyer fut goudronné; enlèvement et réinstallation de toutes les planches du patio.
2016 : Drain refait par le propriétaire.
2018 : Changement du chauffe-eau de la garçonnière.
2019 : Réfections des toits de la maison.
2021 : Toits avant de la maison refaits; le toit aux portes d'entrées avant au rez-de-chaussée et celui du loyer à l'étage.
2021 : Remplacement du palier de la sortie avant à l'étage par le propriétaire.
2022 : Nouvelle fournaise électrique à eau chaude.
2024 : Thermopompes murales (2 unités).
Terrain en zone inondable. Jamais depuis l'acquisition, en 1987, le bâtiment principal n'a eu de l'eau venant du fleuve. Depuis l'acquisition, l'eau a monté seulement sur la partie basse arrière du terrain une seule fois en 2017 et ce, à environ 35 pieds de la piscine. Occasionnellement, par très grande pluie, de l'eau va s'accumuler au bas du terrain sur une surface d'environ 20 pieds par 20 pieds. Au bord de l'eau, il s'accumule de temps à autre des débris de mer (des herbes par exemple) sur une largeur de 5 à 10 pieds.
Liens pour consultation de la zone inondable : https://jmap.ville.becancour.qc.ca:8443/services/ng/#ProjectId=52&ngAnonymous=true&ngProjectId=52&ngDefaultBasemapId=osm-standard
https://www.cehq.gouv.qc.ca/zones-inond/zis-20191230/index.html
Propriété de prestige avec vue splendide sur le fleuve Saint-Laurent, construite par le médecin du village en intergénérationnelle afin d'y faire sa clinique/bureau médical et installer sa famille élargie.
Propriété avec beaucoup de cachet et de fonctionnalités, qui a été conservé avec amour et qui est bien entretenue.
Plafonds haut (jusqu'à 9,4 pieds).
Elle possède beaucoup, beaucoup de rangement.
Accès direct au fleuve, vue imprenable. Toutes les pièces arrières des deux étages sont abondamment vitrées pour profiter du spectacle qu'offre le fleuve avec ses levés et couchers de soleil.
Vous y trouverez une piscine creusée et clôturée ainsi que plusieurs bâtiments accessoires.
Elle possède une entrée indépendante pour un bureau ou un commerce. Beaucoup de possibilités s'offrent à vous : grande résidence de prestige, intergénérationnelle, duplex, triplex (zonage à vérifier avec la municipalité).
Elle vous offre quatre espaces de stationnement et un garage qui est présentement utilisé comme remise avec portes doubles. La porte de garage initiale pourrait être réinstallée.
Revenus potentiels de location (garçonnière): 8 880 $ par année (le locataire actuel quittera le 30 juin 2025).
Un rêve devenu réalité!
*****
Travaux effectués au fil des ans :
1990 : Panneau électrique.
2001 : La grande partie de la toiture refaite par Entreprise Arsenault de Nicolet.
2009 : Changement du chauffe-eau du logement principal.
2008 : Portes et fenêtres (non thermos)
2015 : La partie de la toiture qui donne sur le salon du loyer refaite par Entreprise Arsenault de Nicolet.
2016 : Le toit en dessous du patio du loyer fut goudronné; enlèvement et réinstallation de toutes les planches du patio.
2016 : Drain refait par le propriétaire.
2018 : Changement du chauffe-eau de la garçonnière.
2019 : Réfections des toits de la maison.
2021 : Toits avant de la maison refaits; le toit aux portes d'entrées avant au rez-de-chaussée et celui du loyer à l'étage.
2021 : Remplacement du palier de la sortie avant à l'étage par le propriétaire.
2022 : Nouvelle fournaise électrique à eau chaude.
2024 : Thermopompes murales (2 unités).
Terrain en zone inondable. Jamais depuis l'acquisition, en 1987, le bâtiment principal n'a eu de l'eau venant du fleuve. Depuis l'acquisition, l'eau a monté seulement sur la partie basse arrière du terrain une seule fois en 2017 et ce, à environ 35 pieds de la piscine. Occasionnellement, par très grande pluie, de l'eau va s'accumuler au bas du terrain sur une surface d'environ 20 pieds par 20 pieds. Au bord de l'eau, il s'accumule de temps à autre des débris de mer (des herbes par exemple) sur une largeur de 5 à 10 pieds.
Liens pour consultation de la zone inondable : https://jmap.ville.becancour.qc.ca:8443/services/ng/#ProjectId=52&ngAnonymous=true&ngProjectId=52&ngDefaultBasemapId=osm-standard
https://www.cehq.gouv.qc.ca/zones-inond/zis-20191230/index.html
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Vinyle, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Porte de service, pas de porte de garage, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
14460 : RDC, 14470 : 2e étage (AU)
Armoires de cuisine
Stratifié, Comptoir en stratifié
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 346' 2" irr.
Superficie du terrain
4 305,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pierre concassée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Creusée, Clôturée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Marina, pharmacie, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermompompe murale (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 185 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 404 300 $
- Total
- 589 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 303 $
- Scolaire (2025)
- 274 $
- Total
- 4 577 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 880 $
- Total
- 8 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, luminaires, ventilateur, lave-vaisselle, broyeur à déchets, accessoires de piscine (items appartenant au propriétaire seulement).
Exclusions
Effets personnels du propriétaire et du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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