179 000$
Visite libre
ULS : 14848558
2-Plex à vendre - Shawinigan (Shawinigan)
1503 - 1513 Av. Champlain, Shawinigan (Shawinigan)
Découvrez ce duplex jumelé plein de potentiel, construit en 1915 et qui compte une seule famille propriétaire depuis 1969. Il offre une opportunité unique pour un propriétaire occupant de se loger avec un petit budget ou un investisseur souhaitant optimiser et rénover le logement vacant, tout en bénéficiant du revenu locatif que génère l'autre unité louée. Son prix de vente attractif en fait une option idéale pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier. De plus, sa localisation privilégiée, à proximité de commodités essentielles, en fait un endroit idéal pour y vivre ou investir. Consultez l'addenda pour davantage de détails
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 09/11/24
de 11:00 à 13:00
STÉPHANIE DULUDE
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
ALEX GERVAIS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
Addenda
Construite en 1915, cette propriété a su conserver son caractère d'époque tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce duplex jumelé sur 3 étages est en partie vacant offrant un logement de disponible pour un prochain propriétaire pour occupation ou optimisation
Quelques travaux sont à prévoir mais il possède entre autres de magnifique plancher de bois.
Le second logement est déjà loué au montant 600 $ par mois non chauffé non éclairé, ce qui garantit un revenu immédiat
Cette source de revenus passifs peut contribuer à couvrir des dépenses tout en vous permettant de profiter des avantages d'être propriétaire
La localisation de cette propriété est un atout majeur. Située à proximité de commodités essentielles telles que:
- Le Centre Gervais Auto (Cataractes de Shawinigan, LHJMQ)
- Quincaillerie
- Des stations-service
- Plusieurs épiceries
- Grandes chaines
- La SAQ
- Des bons restaurants et microbrasseries
- etc.
Vous aurez tout à portée de main. Cela facilite grandement le quotidien et ajoute à l'attrait général de la propriété
De plus, l'accès à l'autoroute à proximité permet de rejoindre rapidement d'autres secteurs de la ville et facilite les déplacements
Sans compter l'accessibilité au transport en commun
La ville de Shawinigan est également à proximité des attraits suivants:
- Parc Nationale de la Mauricie
- Proximité parc Récréoforestier de Saint-Mathieu
- La Cité de l'Énergie
- Le parc de l'Île Melville + Ile Banane
- Le centre de ski Vallée du Parc
- Le Ranch Dupont
- Le club de hockey les Cataractes
- Terrain balle + Skate park
- etc.
Le prix de vente de cette propriété est particulièrement attractif, faisant d'elle une excellente option pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier.
Le potentiel d'appréciation de la valeur de la propriété est également à considérer, surtout dans un marché dynamique comme celui de la Mauricie. Avec une gestion appropriée et/ou des travaux d'amélioration, cet investissement pourrait se révéler très rentable à long terme.
La Mauricie, et principalement Shawinigan, connu comme étant au centre de la Mauricie, connaît une croissance démographique soutenue et une expansion économique significative, notamment dans son secteur commercial et industriel en plein essor.
Plusieurs projets d'envergures ont été annoncés pour la ville qui stimule une offre d'emploi de niveau supérieur... C'est le moment d'investir à Shawinigan qui est d'ailleurs désignée comme la "Vallée de la transition énergétique".
De plus, un nouveau campus universitaire de l'Université Concordia est en cours de construction grâce à un accord récent.
Profitez de cette chance d'acquérir une propriété avec tant de possibilités, où chaque espace peut être adapté à votre vision personnelle.
Ce duplex jumelé sur 3 étages est en partie vacant offrant un logement de disponible pour un prochain propriétaire pour occupation ou optimisation
Quelques travaux sont à prévoir mais il possède entre autres de magnifique plancher de bois.
Le second logement est déjà loué au montant 600 $ par mois non chauffé non éclairé, ce qui garantit un revenu immédiat
Cette source de revenus passifs peut contribuer à couvrir des dépenses tout en vous permettant de profiter des avantages d'être propriétaire
La localisation de cette propriété est un atout majeur. Située à proximité de commodités essentielles telles que:
- Le Centre Gervais Auto (Cataractes de Shawinigan, LHJMQ)
- Quincaillerie
- Des stations-service
- Plusieurs épiceries
- Grandes chaines
- La SAQ
- Des bons restaurants et microbrasseries
- etc.
Vous aurez tout à portée de main. Cela facilite grandement le quotidien et ajoute à l'attrait général de la propriété
De plus, l'accès à l'autoroute à proximité permet de rejoindre rapidement d'autres secteurs de la ville et facilite les déplacements
Sans compter l'accessibilité au transport en commun
La ville de Shawinigan est également à proximité des attraits suivants:
- Parc Nationale de la Mauricie
- Proximité parc Récréoforestier de Saint-Mathieu
- La Cité de l'Énergie
- Le parc de l'Île Melville + Ile Banane
- Le centre de ski Vallée du Parc
- Le Ranch Dupont
- Le club de hockey les Cataractes
- Terrain balle + Skate park
- etc.
Le prix de vente de cette propriété est particulièrement attractif, faisant d'elle une excellente option pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier.
Le potentiel d'appréciation de la valeur de la propriété est également à considérer, surtout dans un marché dynamique comme celui de la Mauricie. Avec une gestion appropriée et/ou des travaux d'amélioration, cet investissement pourrait se révéler très rentable à long terme.
La Mauricie, et principalement Shawinigan, connu comme étant au centre de la Mauricie, connaît une croissance démographique soutenue et une expansion économique significative, notamment dans son secteur commercial et industriel en plein essor.
Plusieurs projets d'envergures ont été annoncés pour la ville qui stimule une offre d'emploi de niveau supérieur... C'est le moment d'investir à Shawinigan qui est d'ailleurs désignée comme la "Vallée de la transition énergétique".
De plus, un nouveau campus universitaire de l'Université Concordia est en cours de construction grâce à un accord récent.
Profitez de cette chance d'acquérir une propriété avec tant de possibilités, où chaque espace peut être adapté à votre vision personnelle.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1915
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 95'
Superficie du terrain
529,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 15'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 11'1" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'1" X 6'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 5'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sous-Sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'3" X 14'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 24 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 97 300 $
- Total
- 121 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 425 $
- Scolaire (2023)
- 88 $
- Total
- 3 513 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 17 400 $
- Total
- 17 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe, remise, bacs poubelles, recyclage et compost. Tout ce qui sera sur place lors de la prise de possession.
Exclusions
Biens et effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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