499 100$
ULS : 22727686
2-Plex à vendre - Magog
1634 - 1636 Rue de la Pente-Douce, Magog
Superbe Duplex (2010) de construction de qualité supérieure avec plancher séparateur en béton et en bois. 2 grands 4 1/2 de 1064 pieds carrés de surface habitable chacun. 2 walk-in dans les chambres des maîtres. Terrain boisé et intime, aucun voisin à l'arrière. Secteur très recherché près d'un grand parc à quelques minutes de marche, CPE et école primaire près des terrains de soccer et de baseball et aréna. Climatiseur et aspirateur central dans chaque logement. 2 stationnements pour chaque logement, grande remise de 10x10 pieds pour chaque logement. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Voir ADDENDA pour la suite.
Superficie habitable
2 157 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DANY BOUCHARD
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
ERIC GODBOUT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Visite des logements sur offre d'achat acceptée seulement.
!!!Occasion d'affaires!!! Pour propriétaire occupant ou investisseur
Les logements ont été renouvelés jusqu'au 30 juin 2025 à 900$ par mois pour chaque logement à partir du 1er juillet 2024.
Propriété 2010 de construction de qualité supérieure et bien insonorisée et les logements incluent 2 aspirateurs centraux et ses accessoires, 2 thermopompes murales, grande remise de 10x20 pieds(10x10 pour chaque locataire).
Aucun voisin à l'arrière, terrain boisé bordé par une haie de cèdres mature.
Vue sur la montagne Orford et les pentes de ski.
2 grands 4 1/2 avec installation laveuse-sécheuse pour chaque logement et chacun a son patio privé.
Secteur très recherché et tranquille, à quelques minutes à pieds d'un grand parc avec jeux d'eau pour enfants et CPE.
Près d'une école primaire rénovée et agrandie, près de l'aréna, d'un terrain de soccer et de baseball et de l'autoroute 55 et 10.
À quelques minutes du centre-ville de Magog et de son majestueux Lac Memphrémagog.
Valeur municipale uniformisée : 487 572$
!!!Occasion d'affaires!!! Pour propriétaire occupant ou investisseur
Les logements ont été renouvelés jusqu'au 30 juin 2025 à 900$ par mois pour chaque logement à partir du 1er juillet 2024.
Propriété 2010 de construction de qualité supérieure et bien insonorisée et les logements incluent 2 aspirateurs centraux et ses accessoires, 2 thermopompes murales, grande remise de 10x20 pieds(10x10 pour chaque locataire).
Aucun voisin à l'arrière, terrain boisé bordé par une haie de cèdres mature.
Vue sur la montagne Orford et les pentes de ski.
2 grands 4 1/2 avec installation laveuse-sécheuse pour chaque logement et chacun a son patio privé.
Secteur très recherché et tranquille, à quelques minutes à pieds d'un grand parc avec jeux d'eau pour enfants et CPE.
Près d'une école primaire rénovée et agrandie, près de l'aréna, d'un terrain de soccer et de baseball et de l'autoroute 55 et 10.
À quelques minutes du centre-ville de Magog et de son majestueux Lac Memphrémagog.
Valeur municipale uniformisée : 487 572$
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 38' irr.
Année de construction
2010
Superficie habitable
2 157 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois, Laine, Béton
Installation laveuse-sécheuse
Passage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
62' 4" X 110' irr.
Superficie du terrain
640,20 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville, Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital, Arena
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 16'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Passage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse-sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 14'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 18'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Passage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 95 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 312 900 $
- Total
- 408 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 608 $
- Scolaire (2024)
- 254 $
- Total
- 3 862 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 208 $
- Total
- 1 208 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 600 $
- Total
- 21 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, échangeur d'air(2), aspirateur central et accessoires(2),thermopompe mural(2), remise.
Exclusions
Meubles meublant les locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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