449 900$
Nouveauté
ULS : 19058722
2-Plex
à vendre
167 - 169 Rue Lewis O., Waterloo
Duplex rénové avec logement libre pour acheteur au rez-de-chaussée. Grand 4½ avec garage, terrain arrière intime. Logement 167 (logis du haut) loué 1 125$/mois (à partir de juillet 2025). Logement 169 (logis du rez-de-chaussée). Possibilité de louer pour 1 600$/mois avec garage. Rénovations majeurs effectués sur le bâtiment autant à la structure extérieure qu'aux améliorations intérieures. À distance de marche de l'école primaire, secondaire, aréna, centre ville, piste cyclable, skate park et ++ Possibilité de notarié/occupé le logis du rez-de-chaussée rapidement. Chaque locataire a son entrée indépendante.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 140 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
* Logis 167 loué 1 125$/mois à partir du 1er juillet 2025
* Logis 169 libre à l'acheteur (possibilité de loué 1 600$ avec le garage détaché)
* Terrain arrière intime, coin de rue
* 3 entrées indépendantes
* Garage de 28x24 avec rangement au deuxième étage
* 24 heures d'avis sont demandées pour visiter
* La visite du logement du haut 167 sera suite d'une promesse d'achat acceptée (bien sûr à la satisfaction des acheteurs)
* La date de construction énumérée dans la fiche technique provient du compte de taxes municipales. Le vendeur ne peut certifier les années (le bâtiment original date de 1950)
Le duplex se situe à
0.5 km -école secondaire Wilfrid-Léger
0.65 km -école primaire
0.6 km -aréna Jacques Gagnon Waterloo
2.09 km -Plage municipale
1.13 km -Centre d'achat Métro
0.3 km -Skate park
0.96 km -Laiterie Chagnon
-Piste cyclable (Gare)
7.56 km -autoroute 10 (sortie 88)
12.88 km -Bromont et ses pentes de ski
12.39 km -IBM
19.2 km -Granby
88 km -Montréal
66 km -Sherbrooke
83 km -Quartier dix30
Travaux structurels et majeurs
* Renforcement partiel des fondations
* Réaménagement des divisions des deux logements
* Remplacement de deux lisses pour renforcer la structure
* Création d'un nouveau beam pour renforcer la solidité de la structure entre le rez-de-chaussée et l'étage
*Refonte partielle du plancher structurelle logement du rez-de-chaussée
* Isolation refaite pour le logement du rez-de-chaussée et partiellement pour le logement à l'étage :
-Utilisation de laine d'isolation, laine de verre et uréthane giclée.
-Isolation entre la toiture pour améliorer l'efficacité énergétique
* Amélioration du système électrique des deux logements
* Amélioration du système de plomberie des deux logements
Améliorations extérieures
* Nivellement du sol autour de la maison pour améliorer l'évacuation de l'eau
* Renforcement du béton sur le côté gauche et une partie de l'avant à l'extérieur grâce à un petit mur
* Rénovation du stationnement du locataire et rafraîchissement de l'entrée de la cave à l'arrière de la maison
* Aménagement paysager : ajout de terre sur l'emplacement de l'ancienne piscine, amélioration de l'avant, du côté gauche et du passage vers l'arrière
* Réfection de la petite terrasse d'entrée sur le côté gauche et du deck du locataire
* Presque tout le revêtement extérieur de la maison a été refait, ainsi que la façade
Rénovations intérieures
* Cuisine du logement du rez-de-chaussée entièrement rénovée avec des armoires en thermoplastique
* Salles de bain des deux logements refaites à neuf
* Remplacement des planchers dans les deux logements avec des matériaux variés (céramique, vinyle et flottant)
* Ajout et optimisation des espaces de rangement dans les deux logements : garde-robes, garde-manger, et entrées dédiées pour laveuse et sécheuse
Systèmes et équipements
* Remplacement d'une grande partie des systèmes de chauffage dans les deux logements
* 2 systèmes de drainage d'eau
* Logis 169 libre à l'acheteur (possibilité de loué 1 600$ avec le garage détaché)
* Terrain arrière intime, coin de rue
* 3 entrées indépendantes
* Garage de 28x24 avec rangement au deuxième étage
* 24 heures d'avis sont demandées pour visiter
* La visite du logement du haut 167 sera suite d'une promesse d'achat acceptée (bien sûr à la satisfaction des acheteurs)
* La date de construction énumérée dans la fiche technique provient du compte de taxes municipales. Le vendeur ne peut certifier les années (le bâtiment original date de 1950)
Le duplex se situe à
0.5 km -école secondaire Wilfrid-Léger
0.65 km -école primaire
0.6 km -aréna Jacques Gagnon Waterloo
2.09 km -Plage municipale
1.13 km -Centre d'achat Métro
0.3 km -Skate park
0.96 km -Laiterie Chagnon
-Piste cyclable (Gare)
7.56 km -autoroute 10 (sortie 88)
12.88 km -Bromont et ses pentes de ski
12.39 km -IBM
19.2 km -Granby
88 km -Montréal
66 km -Sherbrooke
83 km -Quartier dix30
Travaux structurels et majeurs
* Renforcement partiel des fondations
* Réaménagement des divisions des deux logements
* Remplacement de deux lisses pour renforcer la structure
* Création d'un nouveau beam pour renforcer la solidité de la structure entre le rez-de-chaussée et l'étage
*Refonte partielle du plancher structurelle logement du rez-de-chaussée
* Isolation refaite pour le logement du rez-de-chaussée et partiellement pour le logement à l'étage :
-Utilisation de laine d'isolation, laine de verre et uréthane giclée.
-Isolation entre la toiture pour améliorer l'efficacité énergétique
* Amélioration du système électrique des deux logements
* Amélioration du système de plomberie des deux logements
Améliorations extérieures
* Nivellement du sol autour de la maison pour améliorer l'évacuation de l'eau
* Renforcement du béton sur le côté gauche et une partie de l'avant à l'extérieur grâce à un petit mur
* Rénovation du stationnement du locataire et rafraîchissement de l'entrée de la cave à l'arrière de la maison
* Aménagement paysager : ajout de terre sur l'emplacement de l'ancienne piscine, amélioration de l'avant, du côté gauche et du passage vers l'arrière
* Réfection de la petite terrasse d'entrée sur le côté gauche et du deck du locataire
* Presque tout le revêtement extérieur de la maison a été refait, ainsi que la façade
Rénovations intérieures
* Cuisine du logement du rez-de-chaussée entièrement rénovée avec des armoires en thermoplastique
* Salles de bain des deux logements refaites à neuf
* Remplacement des planchers dans les deux logements avec des matériaux variés (céramique, vinyle et flottant)
* Ajout et optimisation des espaces de rangement dans les deux logements : garde-robes, garde-manger, et entrées dédiées pour laveuse et sécheuse
Systèmes et équipements
* Remplacement d'une grande partie des systèmes de chauffage dans les deux logements
* 2 systèmes de drainage d'eau
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' X 44'
Année de construction
1950
Superficie habitable
2 140 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Similipierre, Vinyle, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
127' X 90'
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
École primaire, Ski alpin, École secondaire, Garderie/CPE, Skate park, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 58 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 177 300 $
- Total
- 235 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 709 $
- Scolaire (2024)
- 16 $
- Total
- 3 725 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 700 $
- Total
- 32 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour l'appartement 169 = thermopompe, table/bar dans le salon, lustres, rideaux et pôles, déshumidificateur. À noter que la thermopompe en date d'aujourd'hui fonctionne mais vendu sans garantie de fonctionnement à la livraison (âgée)
Calculatrice de versements hypothécaire
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