575 000$
ULS : 19564968
2-Plex
à vendre
1692 - 1694 Rue Giguère, Magog
Située à Magog, près de tous les services, cette propriété exceptionnelle vous offre un cadre de vie unique et une multitude de possibilités. Que ce soit comme maison unifamiliale, duplex ou bi-génération, elle s'adapte à vos besoins. Nichée sur un terrain sans voisins arrière, boisé et bordé par un ruisseau, elle garantit intimité et tranquillité. La fenestration abondante laisse entrer la lumière naturelle, et chaque espace est pensé pour le confort. Ne manquez pas cette occasion rare de profiter d'un environnement paisible, à quelques minutes de toutes les commodités!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
1692:
Rez-de-chaussée :
* Chambres à coucher (2) : Deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir la famille ou les invités, offrant confort et espace.
* Salon : Immense salon avec une fenestration généreuse, permettant une abondante lumière naturelle et créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
* Salle de bain : Grande salle de bain complète, offrant espace et commodités modernes pour un usage quotidien.
* Salle de lavage : Salle de lavage fonctionnelle, bien située pour un accès pratique et un rangement efficace.
* Cuisine : Cuisine rénovée avec beaucoup de rangement, équipée d'un grand îlot central, idéale pour cuisiner et recevoir.
* Terrasse : Terrasse intime avec vue sur le boisé, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
* Garage : Accès direct au garage, offrant commodité et rangement supplémentaire.
Sous-sol :
* Salle familiale : Grande salle familiale, idéale pour les loisirs, les moments en famille ou entre amis.
* Rangement : Espace de rangement pratique pour garder le sous-sol organisé.
* Salle de bain : Salle de bain complète au sous-sol, ajoutant confort et flexibilité pour les occupants.
1694:
Rez-de-jardin :
* Cuisine : Cuisine complète, offrant tous les équipements nécessaires pour cuisiner de façon indépendante.
* Salon : Salon avec fenestration abondante, inondant la pièce de lumière naturelle et créant un environnement convivial.
* Chambre à coucher : Grande chambre, spacieuse et confortable, idéale pour l'occupant principal.
* Salle de bain : Salle de bain complète avec espace pour laveuse et sécheuse, offrant une grande commodité.
* Terrasse : Terrasse couverte au niveau jardin, offrant un espace extérieur agréable, protégé des intempéries et en connexion avec la nature environnante.
Terrain :
Le terrain boisé offre une intimité exceptionnelle grâce aux haies de cèdres matures, et est bordé par un ruisseau, créant un cadre naturel paisible pour les deux unités.
Rez-de-chaussée :
* Chambres à coucher (2) : Deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir la famille ou les invités, offrant confort et espace.
* Salon : Immense salon avec une fenestration généreuse, permettant une abondante lumière naturelle et créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
* Salle de bain : Grande salle de bain complète, offrant espace et commodités modernes pour un usage quotidien.
* Salle de lavage : Salle de lavage fonctionnelle, bien située pour un accès pratique et un rangement efficace.
* Cuisine : Cuisine rénovée avec beaucoup de rangement, équipée d'un grand îlot central, idéale pour cuisiner et recevoir.
* Terrasse : Terrasse intime avec vue sur le boisé, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
* Garage : Accès direct au garage, offrant commodité et rangement supplémentaire.
Sous-sol :
* Salle familiale : Grande salle familiale, idéale pour les loisirs, les moments en famille ou entre amis.
* Rangement : Espace de rangement pratique pour garder le sous-sol organisé.
* Salle de bain : Salle de bain complète au sous-sol, ajoutant confort et flexibilité pour les occupants.
1694:
Rez-de-jardin :
* Cuisine : Cuisine complète, offrant tous les équipements nécessaires pour cuisiner de façon indépendante.
* Salon : Salon avec fenestration abondante, inondant la pièce de lumière naturelle et créant un environnement convivial.
* Chambre à coucher : Grande chambre, spacieuse et confortable, idéale pour l'occupant principal.
* Salle de bain : Salle de bain complète avec espace pour laveuse et sécheuse, offrant une grande commodité.
* Terrasse : Terrasse couverte au niveau jardin, offrant un espace extérieur agréable, protégé des intempéries et en connexion avec la nature environnante.
Terrain :
Le terrain boisé offre une intimité exceptionnelle grâce aux haies de cèdres matures, et est bordé par un ruisseau, créant un cadre naturel paisible pour les deux unités.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2008
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' 4" X 96' 7"
Superficie du terrain
496,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RUISSEAU)
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Ski alpin, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'9" X 14'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 5'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'3" X 14'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'10" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'2" X 12'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'4" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 104 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 400 $
- Total
- 378 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 376 $
- Scolaire (2024)
- 222 $
- Total
- 4 598 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle LG, gazebo.
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs et du locataire. Rideaux et pôles du salon et des chambres.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%