798 500$
ULS : 16397994
2-Plex à vendre - Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Ouest)
17552 - 17554 Boul. Gouin O., Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Ouest)
Rare sur le marché! Voici un charmant duplex situé dans un beau secteur résidentiel de Pierrefonds. L'immeuble est dans un quartier très homogène avec beaucoup d'attraits à proximité qui sauront plaire à chacun. Entre autre, on retrouve plusieurs écoles primaires, secondaires ainsi qu'un cégep et des garderies. Le duplex a subit plusieurs rénovations aux cours des dernières années ce qui explique l'état général de l'immeuble. *Occupation-simple disponible maintenant pour le logement 17554 sur 2 étages comprenant la possibilité de 4 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau avec rangement. Possible de transformer en triplex, à voir*
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CHARLES LAMOUREUX
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
PATRICK DUFOUR
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Avantages:
- Emplacement stratégique près de toutes les commodités dans un endroit calme et résidentiel.
- Occupation-simple dès maintenant dans un logement rénové avec la possibilité de 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et rangement! Le futur acquéreur aura l'avantage de ne pas avoir à attendre au 1er Juillet 2025 pour occuper l'immeuble.
- Vastes logements à aire ouverte.
- Mise de fond aussi basse que 5% selon le profil de l'acheteur!
- Beaucoup de rénovations et d'améliorations récemment.
- Bonne possibilité d'augmentation des revenus.
- Superbe cours arrière intime avec verdure!
- Grand espace rangement au sous-sol qui peut servir de chambre également.
- Entrée indépendante pour l'accès au sous-sol.
- Possibilité de changer la vocation en triplex, l'acheteur devra faire ses vérifications*
Améliorations:
- Salle de bain rénovée en 2024.
- Salle d'eau rénovée en 2024.
- Toiture en membrane élastomère installée en 2019.
- Resurfaçage des armoires de cuisine 2024.
- Nouvelles portes en 2024.
- Nouveaux planchers au rez-de-chaussée en 2024.
- Peinture des logements effectuées récemment.
- Installation d'un nouveau tapis au sous-sol en 2019-2020.
- Emplacement stratégique près de toutes les commodités dans un endroit calme et résidentiel.
- Occupation-simple dès maintenant dans un logement rénové avec la possibilité de 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et rangement! Le futur acquéreur aura l'avantage de ne pas avoir à attendre au 1er Juillet 2025 pour occuper l'immeuble.
- Vastes logements à aire ouverte.
- Mise de fond aussi basse que 5% selon le profil de l'acheteur!
- Beaucoup de rénovations et d'améliorations récemment.
- Bonne possibilité d'augmentation des revenus.
- Superbe cours arrière intime avec verdure!
- Grand espace rangement au sous-sol qui peut servir de chambre également.
- Entrée indépendante pour l'accès au sous-sol.
- Possibilité de changer la vocation en triplex, l'acheteur devra faire ses vérifications*
Améliorations:
- Salle de bain rénovée en 2024.
- Salle d'eau rénovée en 2024.
- Toiture en membrane élastomère installée en 2019.
- Resurfaçage des armoires de cuisine 2024.
- Nouvelles portes en 2024.
- Nouveaux planchers au rez-de-chaussée en 2024.
- Peinture des logements effectuées récemment.
- Installation d'un nouveau tapis au sous-sol en 2019-2020.
Particularités du bâtiment
Dimensions
1' X 1' irr.
Année de construction
1971
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
rangement (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2024, 1), Revêtement de la toiture (2019, 1), Plancher (2024, 1), Cuisine (2024, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' X 108'
Superficie du terrain
5 807 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 14'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
et coin repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 15'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 4'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 10'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 2'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Dépôt
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 12'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 6'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 275 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 248 500 $
- Total
- 523 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 389 $
- Scolaire (2024)
- 412 $
- Total
- 3 801 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 468 $
- Total
- 42 468 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles et rideaux.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%