949 000$
ULS : 13240829
2-Plex
à vendre
1940 - 1944 Rue Springland, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
WoW !! Ancien triplex converti en duplex en 2021 par la fusion des deux logements au 2e étage en un seul. La propriété a subi une longue liste d'améliorations au fil des ans, fondation avant, toiture, fenêtres, portes, rénovation complète du 2e étage, brique en façade et sur les murs latéraux arrières. Sous-sol d'une hauteur allant jusqu'à 6'7" à certains endroits, jolie cour arrière, plafonds hauts. C'est tout simplement un produit rare et une occasion spéciale d'acquérir une superbe propriété bien située et près d'un métro. Voir addenda pour les horaires de visite et les instructions pour la réception des offres.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MARC-ANDRE FRANCOEUR
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Les visites se feront, sur rendez-vous seulement, au 1944 (RDC) et selon les disponibilités suivantes :
Samedi le 15 Mars 2025 entre 10h et 17h
Dimanche le 16 Mars 2025 entre 10h et 17h
Lundi le 17 Mars 2025 entre 10h et 20h
Mardi le 18 Mars 2025 entre 10h et 20h
Les visites du 1940 se feront seulement suite à une promesse d'achat acceptée.
Dans l'éventualité où une ou des promesses d'achat soient signées, Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 20 Mars 2025 à 16h.
________
Liste des améliorations :
Fondation avant refaite en 2011
Remplacement des fenêtres avant 2011, arrières 2021. Portes arrières 2014, avant 2011
Toiture 2011, membrane élastomère
La brique en façade complète et environ 8' à partir du haut des murs de côté à l'arrière a été
démantelée et remontée en 2011
Fusion du 1940 et 1942 en un seul logement en 2021, nouvelles divisions, murs, plomberie, électricité, isolation, finitions
Les chauffe-eau loués sont aux frais des locataires
Balcon arrière au 2e étage a été refait en fibre de verre en 2013
Chaudière à eau chaude 2014
Plusieurs factures, permis et plans disponibles
Plus de 168 000$ de travaux depuis 2011
Devis disponible pour le remplacement des balcons et escaliers en façade (soumission)
Samedi le 15 Mars 2025 entre 10h et 17h
Dimanche le 16 Mars 2025 entre 10h et 17h
Lundi le 17 Mars 2025 entre 10h et 20h
Mardi le 18 Mars 2025 entre 10h et 20h
Les visites du 1940 se feront seulement suite à une promesse d'achat acceptée.
Dans l'éventualité où une ou des promesses d'achat soient signées, Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 20 Mars 2025 à 16h.
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Liste des améliorations :
Fondation avant refaite en 2011
Remplacement des fenêtres avant 2011, arrières 2021. Portes arrières 2014, avant 2011
Toiture 2011, membrane élastomère
La brique en façade complète et environ 8' à partir du haut des murs de côté à l'arrière a été
démantelée et remontée en 2011
Fusion du 1940 et 1942 en un seul logement en 2021, nouvelles divisions, murs, plomberie, électricité, isolation, finitions
Les chauffe-eau loués sont aux frais des locataires
Balcon arrière au 2e étage a été refait en fibre de verre en 2013
Chaudière à eau chaude 2014
Plusieurs factures, permis et plans disponibles
Plus de 168 000$ de travaux depuis 2011
Devis disponible pour le remplacement des balcons et escaliers en façade (soumission)
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 9" X 48' 3" irr.
Année de construction
1923
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
1944 (SS), Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2011, 20120), Fondation avant (2011, 20506)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 9" X 80'
Superficie du terrain
221,50 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 20'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond 9'3"
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol entier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'1" X 46'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauteur max 6'7"
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 15'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 15'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond 8'8"
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 16'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 33)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 243 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 483 400 $
- Total
- 727 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 734 $
- Scolaire (2024)
- 581 $
- Total
- 5 315 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2 laves-vaisselle, 2 hottes micro-ondes
Exclusions
Biens des locataires, luminaire de la salle à manger du 1940 (appartient aux locataires)
Calculatrice de versements hypothécaire
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