923 500$ +TPS/TVQ
ULS : 20648221
2-Plex à vendre - Boucherville (Harmonie)
2 - 554 Boul. de Mortagne, Boucherville (Harmonie)
Vous êtes à la recherche d'une bâtisse AAA avec locataire AAA dans un quartier AAA ? Ne cherchez plus, cette clinique médicale située en plein centre ville de Boucherville vous offre paix d 'esprit et rendement (MRB 11,6 et Cap Rate 5,1%). Nous sommes à la recherche d'un investisseur sérieux.
Superficie habitable
3 119,37 pi²
NICOLAS BEL
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX DU CARTIER INC.
OLIVIER RIGAL
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Le locataire, Familio, est une chaine de clinique privée spécialisée en santé mentale et services sociaux. Elle opère
présentement 3 cliniques au Québec. Ses activités sont en forte croissance.
Le bail est valable jusqu'en juillet 2029 et prévoit une hausse de loyer annuelle selon l'IPC, avec une option de renouvellement de 5 ans.
Le locataire paie l'électricité et tout l'entretien intérieur de la bâtisse, et le propriétaire paie les taxes, l'assurance, l'entretien extérieur de la bâtisse ainsi que le déneigement et la pelouse (partagé avec le voisin).
Plus de 200K$ ont été investi sur les 3 dernières années en rénovations et remise aux normes municipales complète (factures disponibles).
L'immeuble est très facile d'accès avec un grand stationnement asphalté. Il est situé au centre ville de Boucherville avec un zonage très permissif permettant une grande multitude de commerce et un fort achalandage.
Les dimensions et les superficies sont brutes incluant le sous-sol.
présentement 3 cliniques au Québec. Ses activités sont en forte croissance.
Le bail est valable jusqu'en juillet 2029 et prévoit une hausse de loyer annuelle selon l'IPC, avec une option de renouvellement de 5 ans.
Le locataire paie l'électricité et tout l'entretien intérieur de la bâtisse, et le propriétaire paie les taxes, l'assurance, l'entretien extérieur de la bâtisse ainsi que le déneigement et la pelouse (partagé avec le voisin).
Plus de 200K$ ont été investi sur les 3 dernières années en rénovations et remise aux normes municipales complète (factures disponibles).
L'immeuble est très facile d'accès avec un grand stationnement asphalté. Il est situé au centre ville de Boucherville avec un zonage très permissif permettant une grande multitude de commerce et un fort achalandage.
Les dimensions et les superficies sont brutes incluant le sous-sol.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 1" X 43' 3" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
3 119,37 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2021), Sous-sol (2021), Électricité (2021), Chauffage (2021), Cuisine (2021), Plancher (2021), Plomberie (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' 1" X 159' irr.
Superficie du terrain
11 056,68 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (21)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Centre commercial
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2021, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Total
- 688 362 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 14 169 $
- Scolaire (2023)
- 412 $
- Total
- 14 581 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 301 $
- Frais communs
- 3 000 $
- Total
- 10 301 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Commerciales
- 84 000 $
- Total
- 84 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles (effets personnels du locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
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