264 900$ +TPS/TVQ
ULS : 19211269
2-Plex
à vendre
2045 - 2055 Boul. Bécancour, Bécancour (Gentilly)
Située dans le secteur dynamique de Gentilly, cette bâtisse rénovée offre un local commercial au rez-de-chaussée, libre pour le futur acheteur et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, un spacieux logement lumineux et impeccable comprend deux chambres et une immense terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur. Un emplacement stratégique, parfait pour un projet combinant vie résidentielle et opportunité commerciale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
210 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LAURENT CORBIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située en plein coeur du dynamique secteur Gentilly, cette superbe bâtisse offre un cadre idéal pour un projet résidentiel et commercial. Nichée dans un environnement animé où les activités foisonnent, elle constitue une opportunité unique pour les entrepreneurs et investisseurs en quête d'un emplacement stratégique.
Au rez-de-chaussée, un magnifique local commercial spacieux et lumineux est prêt à accueillir votre projet. Avec de nombreuses possibilités d'aménagement, ce local offre une visibilité exceptionnelle et un accès facile pour une clientèle locale et de passage.
À l'étage, un vaste logement (présentement loué 500$/mois) d'une propreté impeccable vous attend. Offrant une luminosité abondante, il comprend deux chambres confortables et des espaces de vie agréables. Atout indéniable : une immense terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et des moments de détente en plein air.
La bâtisse a bénéficié de nombreuses rénovations, garantissant confort et modernité tout en préservant son cachet.
Que ce soit pour un commerce, un bureau ou un espace multifonctionnel, cette propriété représente une opportunité rare au sein d'un secteur en plein essor. Ne manquez pas cette occasion d'allier investissement et qualité de vie dans un emplacement de choix !
Au rez-de-chaussée, un magnifique local commercial spacieux et lumineux est prêt à accueillir votre projet. Avec de nombreuses possibilités d'aménagement, ce local offre une visibilité exceptionnelle et un accès facile pour une clientèle locale et de passage.
À l'étage, un vaste logement (présentement loué 500$/mois) d'une propreté impeccable vous attend. Offrant une luminosité abondante, il comprend deux chambres confortables et des espaces de vie agréables. Atout indéniable : une immense terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et des moments de détente en plein air.
La bâtisse a bénéficié de nombreuses rénovations, garantissant confort et modernité tout en préservant son cachet.
Que ce soit pour un commerce, un bureau ou un espace multifonctionnel, cette propriété représente une opportunité rare au sein d'un secteur en plein essor. Ne manquez pas cette occasion d'allier investissement et qualité de vie dans un emplacement de choix !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 45' 1" irr.
Année de construction
1945
Superficie habitable
210 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Canexel, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Chauffage (2022, 5507)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 11" X 107' 6" irr.
Superficie du terrain
472 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Au centre du village
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 14'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 13'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 3'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 35 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 166 000 $
- Total
- 201 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 965 $
- Scolaire (2024)
- 90 $
- Total
- 3 055 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 6 000 $
- Commerciales
- 12 000 $
- Total
- 18 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Comptoir local commercial, luminaire local commercial, auvent en façade de la bâtisse, 2 bacs à récupération, 1 bac à déchet
Exclusions
Local commercial: Cabine d'essayage et stores. Loyer: stores, pôle, rideaux et luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
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