849 000$
ULS : 14283644
2-Plex
à vendre
2077 - 2079 Av. Regent, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Situé dans un secteur recherché, ce duplex offre un excellent potentiel. L'unité 2077 (6 ½ sur 2 étages) est disponible pour propriétaire occupant. Il comprend 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, une cuisine rafraîchie. Accès indépendant au sous-sol avec potentiel de 3e logement. L'unité 2079 (4 ½) offre 2 chambres et planchers de bois, loyer sera augmenté à 1455$/mois le 1er juillet 2025. Immeuble ayant bénéficié de nombreuses rénovations récemment. Idéal pour propriétaire occupant, entrepreneur ou investisseur. Emplacement de choix!
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
OLIVIER BEAUDET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Duplex à vendre, Côte-des-Neiges, Montréal
Situé dans le secteur recherché de Côte-des-Neiges, ce duplex bien entretenu offre un excellent potentiel, que ce soit pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
Unité 2077 (6 ½ sur 2 étages -- possibilité propriétaire occupant)
*Rez-de-chaussée : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, cuisine rafraîchie.
*Sous-sol : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau.
*Accès indépendant par la porte arrière. Possibilité d'aménager un 3e logement.
*Unité spacieuse avec beaucoup de potentiel.
*Chauffage de l'unité: Air pulsé + climatisation centrale
Unité 2079 (4 ½ -- logement du haut)
*2 chambres à coucher.
*Grand salon avec accès au balcon avant.
*Laveuse-sécheuse incluses
*Chauffage de l'unité - Plinthes électriques
Plusieurs rénovations et améliorations récentes!
Ce duplex représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire souhaitant occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
Emplacement stratégique dans Côte-des-Neiges, à proximité des services, écoles, transports et du métro.
Une visite s'impose !
*Veuillez noter que l'aménagement actuel de la propriété comprend une pièce au sous-sol pouvant être utilisée comme chambre à coucher. Toutefois, aucune garantie n'est donnée quant à la conformité des fenêtres aux normes de sécurité en vigueur pour un usage à titre de chambre à coucher.*
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Situé dans le secteur recherché de Côte-des-Neiges, ce duplex bien entretenu offre un excellent potentiel, que ce soit pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
Unité 2077 (6 ½ sur 2 étages -- possibilité propriétaire occupant)
*Rez-de-chaussée : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, cuisine rafraîchie.
*Sous-sol : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau.
*Accès indépendant par la porte arrière. Possibilité d'aménager un 3e logement.
*Unité spacieuse avec beaucoup de potentiel.
*Chauffage de l'unité: Air pulsé + climatisation centrale
Unité 2079 (4 ½ -- logement du haut)
*2 chambres à coucher.
*Grand salon avec accès au balcon avant.
*Laveuse-sécheuse incluses
*Chauffage de l'unité - Plinthes électriques
Plusieurs rénovations et améliorations récentes!
Ce duplex représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire souhaitant occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
Emplacement stratégique dans Côte-des-Neiges, à proximité des services, écoles, transports et du métro.
Une visite s'impose !
*Veuillez noter que l'aménagement actuel de la propriété comprend une pièce au sous-sol pouvant être utilisée comme chambre à coucher. Toutefois, aucune garantie n'est donnée quant à la conformité des fenêtres aux normes de sécurité en vigueur pour un usage à titre de chambre à coucher.*
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 3" X 25'
Année de construction
1950
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Particularités du site
Cul-de-sac
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 10'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 11'
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'4" X 5'4"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 6'7"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 21'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 218 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 445 400 $
- Total
- 664 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 233 $
- Scolaire (2024)
- 536 $
- Total
- 4 769 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 700 $
- Total
- 41 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage de fenêtres du 2077, lave-vaisselle du 2077, 2 chauffe-eau, laveuse sécheuse du 2079.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%