985 000$
ULS : 13235029
2-Plex
à vendre
2095 - 2097 Rue Sauriol E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Coup de coeur au premier regard! Superbe duplex baigné de lumière, alliant charme, confort et rénovations bien pensées. Aires ouvertes spacieuses au RDC et sous-sol entièrement refait (plomberie + électricité). Cour arrière rare et spectaculaire : piscine, pergola, grande terrasse, aménagement paysager récent et belle intimité. À l'étage, logement bien entretenu avec vue dégagée, grande fenestration et aire ouverte. Situé dans un secteur recherché, à deux pas de l'Île de la Visitation, du parc Frédéric-Back, de plusieurs écoles, garderies, de l'Hôpital Fleury et du Complexe sportif Claude-Robillard. Une opportunité unique à ne pas manquer
Superficie habitable
2 045 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MATHIEU ST-LOUIS
Courtier immobilier
MANITHAY MIXAYCHALEUN
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 33'
Année de construction
1955
Superficie habitable
2 045 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 89' irr.
Superficie du terrain
338,82 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvert avec salle à manger
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouverte avec salon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 15'0" irr.
Revêtement :
Liège
Détails :
décloisonné avec salle familia
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 15'5" irr.
Revêtement :
Liège
Détails :
décloisonnée avec chambre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 5'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 31)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 315 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 385 800 $
- Total
- 701 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 554 $
- Scolaire (2024)
- 563 $
- Total
- 5 117 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 372 $
- Total
- 372 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 020 $
- Total
- 58 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Climatiseur mural, piscine hors-terre et accessoires, penderie PAX de la chambre au RDC, tous les habillages de fenêtres incluant les stores, les toiles solaires, les tringles et rideaux à l'exception des rideaux étoilés de la 2e chambre du RDC. Table de travail murale au sous-sol, bibliothèque du sous-sol, penderie PAX du sous-sol, tablette murales au sous-sol, armoires de la salle de lavage, banc d'entrée
Exclusions
Échelle et mezzanine de la chambre, armoire à dessin près de la SDB, rideaux étoilés de la 2e chambre su RDC, téléviseurs muraux et leur supports, ventilateur mural, lampe suspendue au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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