Photo Photo principale de la propriété
499 900$
ULS : 19011364

2-Plex à vendre - Sorel-Tracy (Sorel)

225 - 225A Rue Victoria, Sorel-Tracy (Sorel)
LOCALISATION DE CHOIX: SITUÉE DIRECTEMENT EN FACE DU TIM HORTON ET DU McDONALD, ARTÈRE COMMERCIALE ACHALANDÉE. Bâtisse commerciale & résidentielle. Présentement au rez-de-chaussée; Grand local divisé en bureau simple avec salle de conférence & une réception. Présentement loué en formule Coworking (bureau partagé et loué individuellement). Possibilité de louer les bureaux restants à d'autres professionnels ou d'y aménager vos bureaux avec votre équipe de professionnels. Il y a en tout 7 bureaux + 1 salle de conférence + 1 bureau à la réception + salle d'eau et coin cuisine. Au 2e étage grand 8 1/2 avec 2 salles de bains complètes. Voir addenda

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

SYLVAIN CHARBONNEAU

Courtier immobilier

RE/MAX EXTRA INC.

**** LOCALISATION DE CHOIX (AAA) POUR VOTRE ENTREPRISE: ARTÈRE COMMERCIALE TRÈS ACHALANDÉE ET LA BÂTISSE EST SITUÉE DIRECTEMENT EN FACE DU TIM HORTON ET DU McDONALD ET À CÔTÉ, À PIED DU CENTRE D'ACHAT ET DU COLISÉE CARDIN ****

Le zonage permet plusieurs alternatives pour la vocation de la bâtisse. Présentement en zonage mixte mais possibilité de convertir en multi-logements ou en commercial uniquement.

Le logement du 2e étage communique indirectement avec le local commercial du rez-de-chaussée par le biais d'un hall d'entrée commun sur la porte de côté.

Le zonage permet plusieurs types de vocation commerciale:

- Vente au détail
- Services de proximité
- Bureau professionnel
- Restauration
- Divertissement commercial
- Hébergement

DÉTAILS DES BUREAUX EN LOCATION EN FORMULE COWORKING:

#1 Réception 12x10 -Vacant-
#2 Bureau 14x10 424$
#3 Bureau 14x10 395$ -Vacant-
#4 Bureau 12x11 424$
#5 Bureau 12x11 330$
#6 Bureau 14x9 330$
#7 Bureau 14x10 395$ -Vacant-
#8 Salle de conférence 17x11 460$

**** Total des bureaux vacants:1050$ de revenu supplémentaire possible. Les montants mentionnés pour le bureau #225-1 comprend tous les locaux loués des revenus commerciaux et que le 225-2 comprend tous les locaux vacants. Prendre note que le 700p2 et le 1000p2 mentionné est approximatif. Il y a une mini différence sur le cumul des revenus puisque les propriétaires louent a chaque années un local èa des comptables pour 2 mois ****

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations!
Dimensions 62' 2" X 36' 3" irr.
Année de construction 1984
Fenestration PVC
Revêtement Acier
Sous-sol Aucun
Dimensions du terrain 132' 5" X 60'
Superficie du terrain 737,40 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (7)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
63 500 $
Évaluation du bâtiment
353 900 $
Total
417 400 $

Taxes

Municipale (2024)
7 036 $
Scolaire (2024)
341 $
Total
7 377 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 790 $
Câble (télé)
1 545 $
Déneigement
402 $
Total
3 737 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 200 $
Total
2 200 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
12 720 $
Commerciales
35 520 $
Total
48 240 $

Inclusions

Chauffe-eau.

Exclusions

Biens des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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