799 000$
Nouveauté
ULS : 18837280
2-Plex
à vendre
2343 - 2345 Rue Bercy, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Charmant duplex : Occupez le rez-de-chaussée en juin 2025! Découvrez ce magnifique duplex situé au 2343-2345 Rue Bercy, une opportunité de rêve pour les investisseurs ou les futurs propriétaires. Disponible à l'occupation du propriétaire au rez-de-chaussée à partir de juin. À seulement 9 minutes à pied du métro de Frontenac et à proximité de tous les services, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports publics, aux magasins, aux parcs et aux écoles.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
EDITH BOURRET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Charmant duplex : Occupez le rez-de-chaussée en juin 2025!
Découvrez ce magnifique duplex situé au 2343-2345 rue Bercy, une opportunité rêvée pour les investisseurs ou les futurs propriétaires. Disponible à l'occupation du propriétaire au rez-de-chaussée dès le 1er juin 2025, cet immeuble vous offre le meilleur des deux mondes : confort et potentiel locatif.
Caractéristiques :
Deux logements bien configurés** : Chaque unité dispose de 2 chambres à coucher, parfaites pour accueillir une petite famille ou de jeunes professionnels.
Grande cour extérieure** : Profitez d'un espace ensoleillé, idéal pour des barbecues d'été ou des moments de détente.
Accès à une ruelle verte** : Un environnement paisible et convivial, parfait pour les promenades et le jardinage.
Stationnement extérieur** : Un atout précieux dans la ville, vous n'aurez plus à vous soucier de trouver une place pour votre véhicule.
Le sous-sol est spacieux et sec et il comporte un porte extérieur adonnant sur la cour arrière permettant beaucoup de rangement.
Emplacement idéal** : À seulement 9 minutes à pied du métro Frontenac et à proximité de tous les services, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports en commun, commerces, parcs et écoles.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien qui allie confort, espace et commodité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Votre nouveau chez-vous vous attend au 2343-2345 rue Bercy !
Occupation: RDC(2343) : 1 juin 2025 et 2e étage : selon le bail.
Ruelle verte, donnant sur la cour d'école Saint-Anselme https://www.eco-quartiers.org/ruelle_verte
Découvrez ce magnifique duplex situé au 2343-2345 rue Bercy, une opportunité rêvée pour les investisseurs ou les futurs propriétaires. Disponible à l'occupation du propriétaire au rez-de-chaussée dès le 1er juin 2025, cet immeuble vous offre le meilleur des deux mondes : confort et potentiel locatif.
Caractéristiques :
Deux logements bien configurés** : Chaque unité dispose de 2 chambres à coucher, parfaites pour accueillir une petite famille ou de jeunes professionnels.
Grande cour extérieure** : Profitez d'un espace ensoleillé, idéal pour des barbecues d'été ou des moments de détente.
Accès à une ruelle verte** : Un environnement paisible et convivial, parfait pour les promenades et le jardinage.
Stationnement extérieur** : Un atout précieux dans la ville, vous n'aurez plus à vous soucier de trouver une place pour votre véhicule.
Le sous-sol est spacieux et sec et il comporte un porte extérieur adonnant sur la cour arrière permettant beaucoup de rangement.
Emplacement idéal** : À seulement 9 minutes à pied du métro Frontenac et à proximité de tous les services, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports en commun, commerces, parcs et écoles.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien qui allie confort, espace et commodité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Votre nouveau chez-vous vous attend au 2343-2345 rue Bercy !
Occupation: RDC(2343) : 1 juin 2025 et 2e étage : selon le bail.
Ruelle verte, donnant sur la cour d'école Saint-Anselme https://www.eco-quartiers.org/ruelle_verte
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 30' 4" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
dans les unités (AU)
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 83' 1"
Superficie du terrain
193 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 3'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 4'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 4'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 6'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 250 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 435 500 $
- Total
- 686 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 275 $
- Scolaire (2025)
- 542 $
- Total
- 4 817 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 200 $
- Total
- 19 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC(2343) : Réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, climatisateur mural, tablette dans la cuisine, luminaires, meuble "pax" dans la chambre à coucher principale, stores, tringles et rideaux. 2e étage(2345) : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle et climatisateur mural. *L'eau chaude est inclus dans le bail.
Exclusions
RDC (2343) : Abat-jour du salon et support à télévision dans le salon. 2e (2345) : Tous les biens du locataire, réfrigérateur et poêle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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