1 300 000$
ULS : 20153129
2-Plex
à vendre
2477 - 2479 Rue Park Row Est, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Magnifique duplex situé en face du grand parc Trenholme avec sous-sol aménagé. Les deux appartements bénéficient d'un cachet unique grâce à leur planchers de bois francs et aux boiseries d'origine qui ont été magnifiquement préservés. La propriété compte un garage double à l'arrière. L'appartement du 2e étage sera libre à l'acheteur à compter de juillet 2025. Plusieurs travaux effectués au fil des dernières années. Venez profiter de la vie de quartier qui fait la renommée de NDG, de ses nombreux parcs, écoles et commerces !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
CAROLINA NAVARRETE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
~ Le 2479 ~
Au RDC, vous trouverez un appartement de 2 chambres à coucher, un salon bénéficiant du soleil tout l'après-midi et donnant accès à un grand balcon, une très grande salle à manger, une cuisine avec coin dinette, une salle de bain rénovée avec goût, un coin bureau et une véranda.
Cet appartement donne accès à un grand sous-sol aménagé comprenant une grande salle familiale qui pourrait aussi servir de chambre supplémentaire. Vous y trouverez également une autre chambre fermée, beaucoup de rangement, et une deuxième salle de bain.
Le locataire actuel paie un loyer de 3000$/mois. Il n'a pas encore signifié ses intentions pour le renouvellement de son bail arrivant à échéance le 30 juin 2025.
À noter que les frais d'électricité sont inclus dans le bail.
Selon une entente hors bail, le locataire paie 500$/mois pour l'usage du garage double.
~ Le 2477 ~
Au 2e étage, vous trouverez un appartement de 2 chambres, un bureau pouvant servir 3e chambre pour enfant, un salon, une grande salle à manger, une spacieuse cuisine et une véranda pour un maximum de rangement.
Le locataire actuel paie un loyer de 1900$/mois. Il a signé un avis de non-renouvellement. Cet appartement sera donc libre à l'acheteur à partir du 1er juillet 2025.
À noter que les frais d'électricité sont inclus dans le bail.
~ Le quartier ~
Ce duplex est situé dans le quartier Notre-Dame-de-Grâce, à proximité de nombreuses écoles, de parcs et de commerces.
Ce quartier très arboré est résolument familial. Vous y trouverez le calme et la verdure.
À distance de marche de l'appartement, vous trouverez :
Le Parc Trenholm (juste en face) avec modules pour enfants et terrain de soccer
Le Parc Benny, sa bibliothèque et son centre sportif
Les nombreux commerces de la rue Sherbrooke (épiceries, café, pharmacie, etc.)
Le Village Monkland, reconnu pour ses restos et cafés branchés
Plusieurs écoles primaires et secondaires : Académie Kells, école Judith-Jasmin, College Prep International, École Loyola, Lower Canada College
Le Campus Loyala de l'Université Concordia
** Les photos ont été prises chez les locataires précédents. L'aménagement et le mobilier ne correspondent plus.**
Au RDC, vous trouverez un appartement de 2 chambres à coucher, un salon bénéficiant du soleil tout l'après-midi et donnant accès à un grand balcon, une très grande salle à manger, une cuisine avec coin dinette, une salle de bain rénovée avec goût, un coin bureau et une véranda.
Cet appartement donne accès à un grand sous-sol aménagé comprenant une grande salle familiale qui pourrait aussi servir de chambre supplémentaire. Vous y trouverez également une autre chambre fermée, beaucoup de rangement, et une deuxième salle de bain.
Le locataire actuel paie un loyer de 3000$/mois. Il n'a pas encore signifié ses intentions pour le renouvellement de son bail arrivant à échéance le 30 juin 2025.
À noter que les frais d'électricité sont inclus dans le bail.
Selon une entente hors bail, le locataire paie 500$/mois pour l'usage du garage double.
~ Le 2477 ~
Au 2e étage, vous trouverez un appartement de 2 chambres, un bureau pouvant servir 3e chambre pour enfant, un salon, une grande salle à manger, une spacieuse cuisine et une véranda pour un maximum de rangement.
Le locataire actuel paie un loyer de 1900$/mois. Il a signé un avis de non-renouvellement. Cet appartement sera donc libre à l'acheteur à partir du 1er juillet 2025.
À noter que les frais d'électricité sont inclus dans le bail.
~ Le quartier ~
Ce duplex est situé dans le quartier Notre-Dame-de-Grâce, à proximité de nombreuses écoles, de parcs et de commerces.
Ce quartier très arboré est résolument familial. Vous y trouverez le calme et la verdure.
À distance de marche de l'appartement, vous trouverez :
Le Parc Trenholm (juste en face) avec modules pour enfants et terrain de soccer
Le Parc Benny, sa bibliothèque et son centre sportif
Les nombreux commerces de la rue Sherbrooke (épiceries, café, pharmacie, etc.)
Le Village Monkland, reconnu pour ses restos et cafés branchés
Plusieurs écoles primaires et secondaires : Académie Kells, école Judith-Jasmin, College Prep International, École Loyola, Lower Canada College
Le Campus Loyala de l'Université Concordia
** Les photos ont été prises chez les locataires précédents. L'aménagement et le mobilier ne correspondent plus.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 1" X 52' 11"
Année de construction
1931
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 100'
Superficie du terrain
288 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 7'8"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 17'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 8'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 3'11"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 6'11"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Burea
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 301 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 474 900 $
- Total
- 775 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 945 $
- Scolaire (2025)
- 631 $
- Total
- 5 576 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 054 $
- Total
- 6 054 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 800 $
- Total
- 58 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des locataires actuels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%