574 900$
ULS : 18678041
2-Plex
à vendre
2534 - 2536 Rue De Contrecoeur, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
*** POTENTIEL ÉNORME *** Situé près de tous les services dans le quartier Mercier. Ce duplex jumelé vous offre 2x4etDemi plus sous-sol pour le logement principal. Cuisine et salle à manger à aire ouverte, 2+1 chambres à coucher, salle de bains en plus d'une salle de lavage. Sous-sol fini avec salle familiale et la 3ème chambre. Cour clôturée. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Situé sur une rue à sens unique pour plus de tranquillité, à proximité d'une école primaire et d'un parc
- Propriété bien entretenue
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte. La cuisine est munie de multiples armoires et surfaces de travail sur 2 côtés avec fenestration vue sur la cour
- Petit salon qui pourrait être converti en chambre
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions
- Salle de bains avec bain/couche ainsi qu'une salle de lavage indépendante
- C'est au sous-sol que l'on retrouve la 3ème chambre à coucher, une salle familiale et une pièce de rangement
- Les 2 chauffe-eaux changés en 2019
- Le toit sera refait sous peu, contrat signé avec le couvreur
- Logement à l'étage également bien entretenu, loué jusqu'en juin 2026
- Belle cour clôturée et intime aménagée avec cabanon, arbres matures et arbustes, elle n'attend que vos projets
- Allée de stationnement asphaltée pour 3 autos
- À quelques pas de l'école primaire Armand-Lavergne, du Parc St-Victor avec ses aires de jeux pour enfants et de l'arrêt d'autobus se rendant directement à la station de métro Honoré-Beaugrand en environ 15 minutes
- À proximité du magnifique parc Promenade Bellerive avec sa piste cyclable longeant le fleuve, pharmacies, épiceries, grands axes routiers et plus encore!
Le loyer du 2534 sera de 975$/mois à partir du 1er juillet 2025.
N.B. Vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Situé sur une rue à sens unique pour plus de tranquillité, à proximité d'une école primaire et d'un parc
- Propriété bien entretenue
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte. La cuisine est munie de multiples armoires et surfaces de travail sur 2 côtés avec fenestration vue sur la cour
- Petit salon qui pourrait être converti en chambre
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions
- Salle de bains avec bain/couche ainsi qu'une salle de lavage indépendante
- C'est au sous-sol que l'on retrouve la 3ème chambre à coucher, une salle familiale et une pièce de rangement
- Les 2 chauffe-eaux changés en 2019
- Le toit sera refait sous peu, contrat signé avec le couvreur
- Logement à l'étage également bien entretenu, loué jusqu'en juin 2026
- Belle cour clôturée et intime aménagée avec cabanon, arbres matures et arbustes, elle n'attend que vos projets
- Allée de stationnement asphaltée pour 3 autos
- À quelques pas de l'école primaire Armand-Lavergne, du Parc St-Victor avec ses aires de jeux pour enfants et de l'arrêt d'autobus se rendant directement à la station de métro Honoré-Beaugrand en environ 15 minutes
- À proximité du magnifique parc Promenade Bellerive avec sa piste cyclable longeant le fleuve, pharmacies, épiceries, grands axes routiers et plus encore!
Le loyer du 2534 sera de 975$/mois à partir du 1er juillet 2025.
N.B. Vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 1" X 35' 2" irr.
Année de construction
1926
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 5" X 60'
Superficie du terrain
2 130 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'10" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'11" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 7'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 4'0" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'1" X 14'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 8'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 11'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 152 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 282 500 $
- Total
- 435 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 936 $
- Scolaire (2024)
- 334 $
- Total
- 3 270 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 400 $
- Total
- 29 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, lustres, cabanon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%