350 000$
ULS : 17350833
2-Plex
à vendre
26 - 26A Rue Laval N., Granby
À qui la chance! Superbe duplex 2 x 4.5 idéal pour propriétaire occupant. Profitez d'une cour privée, d'un garage, et d'un grand sous-sol partiellement aménagé. Le logement du haut, avec sa verrière trois saisons, sera libre à l'acheteur. Situé à deux pas du centre-ville et des services. Plusieurs améliorations récentes. Une occasion à ne pas manquer !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 085 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrons le 26-26A Laval N, Granby
Le logement du bas sera à 625$ à partir du 1er juillet 2025
Le duplex :
Logement du bas :
Avec son aménagement à aire ouverte, le salon de grande dimension offre un espace accueillant. La salle à manger et la cuisine, entièrement rénovées, proposent un environnement moderne et fonctionnel. La salle de bain a également été remise au goût du jour. Deux chambres spacieuses avec garde-robes complètent cet étage.
Au sous-sol, une salle familiale aménagée vous attend. Une autre section abrite la salle mécanique et offre un vaste espace de rangement.
Logement du haut :
Libre à l'acheteur, ce logement à aire ouverte regroupe harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. Une salle de bain traditionnelle y est aménagée. La chambre principale, lumineuse et spacieuse, dispose d'un garde-robe double.
La deuxième chambre intègre la laveuse et la sécheuse pour plus de commodité.
Une verrière trois saisons ajoute une pièce polyvalente, idéale pour vos moments de détente ou pour un espace supplémentaire. Un espace de rangement extérieur est également inclus.
Le terrain :
Le terrain offre un cadre intime et chaleureux, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Bordé par de hautes haies de cèdres, il garantit une belle intimité et un environnement verdoyant.
Un garage est mis à la disposition des locataires, actuellement utilisé comme espace de rangement, mais offrant également un grand potentiel pour d'autres usages. Le terrain est aménagé de manière à maximiser l'espace permettant à chacun d'en profiter pleinement.
La localisation :
Idéalement situé dans un quartier prisé, cet emplacement offre une accessibilité incomparable. À seulement quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités, d'une épicerie et d'une pharmacie, cette localisation est tout simplement exceptionnelle.
Non seulement cela garantit une vie pratique et facile au quotidien pour les résidents, mais c'est également un atout majeur pour avoir une clientèle de qualité.
Améliorations apportées :
Logement du haut :
- Thermos de certaines fenêtres
- Isolations des murs à l'uréthane
- Isolation de l'entretoit laine soufflée
- Entrée électrique
- Revêtement de plancher
- Fermeture de la verrière
- Ajout d'une porte-patio
Logement du bas :
- Ajout de plinthe électrique
- Remplacement de certaines fenêtres
- Remplacement des armoires de cuisine
- Salle de bain refait
- Revêtement du plancher de cuisine / SAM / CAC
- Isolation du sous-sol en partie
- finition partielle de la salle familiale
Extérieur :
- Revêtement bâtiment et garage (devanture)
- Remise
- Asphalte
- Balcon du haut
- Revêtement de la toiture 2012 selon l'ancien propriétaire
Autres :
Aucune visite la semaine après 15h30. Délai de 48 heures pour une visite. Le vendeur traitera les promesses d'achat à partir du 10 janvier, heure à déterminer.
Le logement du bas sera à 625$ à partir du 1er juillet 2025
Le duplex :
Logement du bas :
Avec son aménagement à aire ouverte, le salon de grande dimension offre un espace accueillant. La salle à manger et la cuisine, entièrement rénovées, proposent un environnement moderne et fonctionnel. La salle de bain a également été remise au goût du jour. Deux chambres spacieuses avec garde-robes complètent cet étage.
Au sous-sol, une salle familiale aménagée vous attend. Une autre section abrite la salle mécanique et offre un vaste espace de rangement.
Logement du haut :
Libre à l'acheteur, ce logement à aire ouverte regroupe harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. Une salle de bain traditionnelle y est aménagée. La chambre principale, lumineuse et spacieuse, dispose d'un garde-robe double.
La deuxième chambre intègre la laveuse et la sécheuse pour plus de commodité.
Une verrière trois saisons ajoute une pièce polyvalente, idéale pour vos moments de détente ou pour un espace supplémentaire. Un espace de rangement extérieur est également inclus.
Le terrain :
Le terrain offre un cadre intime et chaleureux, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Bordé par de hautes haies de cèdres, il garantit une belle intimité et un environnement verdoyant.
Un garage est mis à la disposition des locataires, actuellement utilisé comme espace de rangement, mais offrant également un grand potentiel pour d'autres usages. Le terrain est aménagé de manière à maximiser l'espace permettant à chacun d'en profiter pleinement.
La localisation :
Idéalement situé dans un quartier prisé, cet emplacement offre une accessibilité incomparable. À seulement quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités, d'une épicerie et d'une pharmacie, cette localisation est tout simplement exceptionnelle.
Non seulement cela garantit une vie pratique et facile au quotidien pour les résidents, mais c'est également un atout majeur pour avoir une clientèle de qualité.
Améliorations apportées :
Logement du haut :
- Thermos de certaines fenêtres
- Isolations des murs à l'uréthane
- Isolation de l'entretoit laine soufflée
- Entrée électrique
- Revêtement de plancher
- Fermeture de la verrière
- Ajout d'une porte-patio
Logement du bas :
- Ajout de plinthe électrique
- Remplacement de certaines fenêtres
- Remplacement des armoires de cuisine
- Salle de bain refait
- Revêtement du plancher de cuisine / SAM / CAC
- Isolation du sous-sol en partie
- finition partielle de la salle familiale
Extérieur :
- Revêtement bâtiment et garage (devanture)
- Remise
- Asphalte
- Balcon du haut
- Revêtement de la toiture 2012 selon l'ancien propriétaire
Autres :
Aucune visite la semaine après 15h30. Délai de 48 heures pour une visite. Le vendeur traitera les promesses d'achat à partir du 10 janvier, heure à déterminer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 28' irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
2 085 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 144' irr.
Superficie du terrain
7 203 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Centre-ville, épicerie, centre-commerciale, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Cuisine et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aire ouverte
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 25'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 6'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse - sécheuse
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 8'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
3 saisons
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 134 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 139 900 $
- Total
- 274 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 550 $
- Scolaire (2024)
- 153 $
- Total
- 2 703 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 700 $
- Total
- 20 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement du haut 26A : lustres, luminaires, ventilateurs, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse. Extérieur : balançoire, gazebo (1), table de patio avec quatre chaises, article de jardinage : tondeuse, échelle, coupe-bordure. Logement du bas 26: selon le bail.
Calculatrice de versements hypothécaire
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