350 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18296086
2-Plex
à vendre
2865 Rue St-Jude, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Immeuble à vocation mixte, idéalement situé dans le très prisé secteur de Sainte-Marguerite à Trois-Rivières. À deux pas de l'UQTR, du Cégep et de l'hôpital, cet emplacement bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les services essentiels. Occupé jusqu'à tout récemment par le casse-croûte Le P'tit Ramezay, le local commercial de 977 pi², fraîchement cureté et réisolé, vous offre une occasion exceptionnelle de redonner vie à un restaurant dans un quartier dynamique et en pleine effervescence. Le logement résidentiel adjacent, rafraîchi ces dernières années, ajoute un potentiel de revenu supplémentaire tout en offrant espace et confort.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Notez que pour maintenir les droits acquis, l'exploitation d'un restaurant doit être relancée dans l'année à venir. Toute autre vocation commerciale n'est pas permise et nécessitera une demande de dérogation auprès de la municipalité qui peut ne pas être acceptée.
L'immeuble est taxable dans une proportion de 60% du prix d'achat.
Immeuble à vocation mixte, offrant un espace commercial transformé avec soin depuis 2020. Les améliorations récentes incluent une façade entièrement refaite, l'ajout de marches en béton, ainsi que l'isolation d'une partie du local et du plafond avec des panneaux isolants et de la laine minérale. Un plafond suspendu moderne a également été installé, accompagné d'un nouveau panneau électrique et du remplacement des toilettes pour plus de confort. L'accès au sous-sol a été repensé avec une nouvelle descente, tandis que le stationnement a bénéficié d'un scellant et d'un lignage fraîchement réalisés. De plus, une isolation a été ajoutée entre les deux logements pour améliorer le confort et la tranquillité. Cet espace clé en main vous offre l'opportunité parfaite pour votre projet commercial, tout en garantissant une qualité d'aménagement supérieure.
Local commercial : 977 pi² de plancher
Sous-sol attenant au local commercial : 615 pi² de rangement incluant une chambre froide.
Dimension des pièces du local commercial.
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée: 4,10 X 19 Béton
Restaurant: 34,5 X 18,2 IRR Céramique et contre-plaqué
Salle à manger: 10,1 X 18,8 IRR Vinyle
Salle d'eau: 2,8 X 6 IRR Céramique
Salle d'eau: 6 X 3,5 Céramique
Sous-sol:
Chambre froide: 6,4 X 10 Béton
Rangement: 22,8 X 17,2 Béton
Pièce électrique: 9,2 X 17,2 Béton
Une opportunité unique pour les entrepreneurs visionnaires.
L'immeuble est taxable dans une proportion de 60% du prix d'achat.
Immeuble à vocation mixte, offrant un espace commercial transformé avec soin depuis 2020. Les améliorations récentes incluent une façade entièrement refaite, l'ajout de marches en béton, ainsi que l'isolation d'une partie du local et du plafond avec des panneaux isolants et de la laine minérale. Un plafond suspendu moderne a également été installé, accompagné d'un nouveau panneau électrique et du remplacement des toilettes pour plus de confort. L'accès au sous-sol a été repensé avec une nouvelle descente, tandis que le stationnement a bénéficié d'un scellant et d'un lignage fraîchement réalisés. De plus, une isolation a été ajoutée entre les deux logements pour améliorer le confort et la tranquillité. Cet espace clé en main vous offre l'opportunité parfaite pour votre projet commercial, tout en garantissant une qualité d'aménagement supérieure.
Local commercial : 977 pi² de plancher
Sous-sol attenant au local commercial : 615 pi² de rangement incluant une chambre froide.
Dimension des pièces du local commercial.
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée: 4,10 X 19 Béton
Restaurant: 34,5 X 18,2 IRR Céramique et contre-plaqué
Salle à manger: 10,1 X 18,8 IRR Vinyle
Salle d'eau: 2,8 X 6 IRR Céramique
Salle d'eau: 6 X 3,5 Céramique
Sous-sol:
Chambre froide: 6,4 X 10 Béton
Rangement: 22,8 X 17,2 Béton
Pièce électrique: 9,2 X 17,2 Béton
Une opportunité unique pour les entrepreneurs visionnaires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' 5" X 41' 10" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Bois, Aluminium, PVC
Revêtement
Fibrociment, canexcel, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' 8" X 80' irr.
Superficie du terrain
424,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 13'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 11'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Plafond de 6 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond de 6 pieds
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 48 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 165 600 $
- Total
- 213 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 904 $
- Scolaire (2024)
- 108 $
- Total
- 4 012 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 530 $
- Total
- 530 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 10 800 $
- Commerciales
- 18 000 $
- Total
- 28 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, remise, 3 bacs (recyclage, déchets, compost), gazebo, chambre froide au sous-sol.
Exclusions
Pôles, rideaux, toiles/stores des fenêtres, spa, effets personnels du locataire non inclus au bail.
Calculatrice de versements hypothécaire
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