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Photo Photo principale de la propriété
939 000$
ULS : 27033240

2-Plex à vendre
305 - 307 Rue Varry, Montréal (Saint-Laurent) (Autres)

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Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

CRISTINA CUSCUNA

Courtier immobilier commercial

RE/MAX EXCELLENCE INC.

514 638-0938

FABIO CHIMIENTI

Courtier immobilier

RE/MAX EXCELLENCE INC.

514 354-6240
Duplex à vendre au coeur de Ville Saint-Laurent -- Double Occupation!

Ce superbe duplex, situé dans le vibrant coeur de Ville Saint-Laurent, offre une rare opportunité de double occupation, idéal pour les familles ou les investisseurs.

L'unité principale dispose de plafonds de 9 pieds, de trois chambres spacieuses, un grand salon et une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec une salle familiale, une chambre supplémentaire, et une salle de bain complète avec salle de lavage. La cour arrière dispose d'un grand balcon, et le garage double offre une commodité supplémentaire.

L'unité supérieure (#307) est un lumineux appartement de trois chambres, baigné de lumière naturelle et doté d'un grand balcon.

Emplacement de choix
La propriété se trouve en face d'un parc équipé de piscines, terrains de tennis et de basketball, ainsi qu'une patinoire.


Écoles à proximité
Écoles primaires :

École Henri-Beaulieu
École Cedarcrest
École Jean-Grou
École Montessori Internationale Montréal
École Édouard-Laurin
École des Grands-Êtres
École Gilles-Vigneault
École Peter Hall Inc., Campus Côte-Vertu
École Parkdale

Écoles secondaires :

École Pierre-Laporte
École Évangéline
École Arménienne Sourp Hagop
École Alex Manoogian
École le Sommet
École la Dauversière
École Peter Hall Inc., Campus Côte-Vertu et Ouimet

Garderies :

CPE Vanier
Garderie Bois de Boulogne
Garderie Éducative Concept Vert
Au Coeur de l'Enfance
Et bien d'autres!

Commerces à proximité :

Supermarché Byblos
Adonis Sauvé
Costco Wholesale
Provigo
Et plusieurs autres options pratiques.

Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette propriété la vôtre--une chance d'investir dans un espace offrant des possibilités infinies pour créer des souvenirs inoubliables et réaliser vos rêves de devenir propriétaire!



Dimensions 30' X 40'
Année de construction 1966
Fenestration PVC
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Chauffé, Intégré, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS), Cuisine (2)
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 39' X 89'
Superficie du terrain 3 713 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (2)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'3" X 3'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'2" X 10'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 9'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 9'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 8'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 5'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'6" X 17'4"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'7" X 10'6"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'11" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails : Salle de lavage

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'2" X 14'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 9'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'7" X 9'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14' X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12' X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7' X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Énergie pour le chauffage Eau, Biénergie, Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
260 400 $
Évaluation du bâtiment
413 700 $
Total
674 100 $

Taxes

Municipale (2024)
4 393 $
Scolaire (2024)
556 $
Total
4 949 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
51 600 $
Total
51 600 $

Inclusions

Unité 307 : Tous les luminaires et le lave-vaisselle. Unité 305 : Lave-vaisselle.

Exclusions

Luminaire au-dessus de la table de salle à manger, trois luminaires dans le couloir. Tous les effets personnels.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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