419 900$
ULS : 16776353
2-Plex
à vendre
31 - 33 Rue Vachon, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Opportunité exceptionnelle ! Ce duplex est situé dans une rue sans issue, offrant un environnement calme et sécuritaire. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux services essentiels, au centre-ville, aux écoles et aux grands axes routiers. Le rez-de-chaussée propose un spacieux 7 1/2, incluant un sous-sol aménagé, parfait pour une famille ou un propriétaire-occupant (sera libre juillet 2025). Le deuxième niveau abrite un 4 ½ lumineux et fonctionnel. Le tout agrémenté d'un vaste terrain de 19,000pc, d'une piscine hors-terre, de stationnement et d'aucun voisin arrière!! Une opportunité pour investisseur ou propriétaire-occupant!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'un duplex bien situé, au coeur d'un secteur tranquille et recherché.
Investissement rentable : Revenus annuels de 32,400$, avec possibilité d'augmenter le loyer du 7 1/2 au départ du locataire le 30 juin 2025.
Logements :
Rez-de-chaussée (7 ½) -- LIBRE EN JUILLET 2025 : Idéal pour un propriétaire-occupant ou investisseur (loyer pourra être ré-ajuster à la hausse);
Ce logement comprend une cuisine ouverte avec le coin salle à manger, un salon, quatre grandes chambres, dont 2 au sous-sol avec vaste salle familiale et deux salles de bains complètes.
Deuxième étage (4 ½) : Un logement lumineux avec de grandes fenêtres offrant une belle luminosité naturelle, parfait pour un locataire.
Extérieur:
Grand terrain sans voisin arrière
Piscine hors-terre
Espace de rangement extérieur
Stationnements (2 places par logement).
Emplacement stratégique : À quelques minutes du centre-ville, des écoles (université et CÉGEP), des commerces et des principaux axes routiers.
Une propriété parfaite pour habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Investissement rentable : Revenus annuels de 32,400$, avec possibilité d'augmenter le loyer du 7 1/2 au départ du locataire le 30 juin 2025.
Logements :
Rez-de-chaussée (7 ½) -- LIBRE EN JUILLET 2025 : Idéal pour un propriétaire-occupant ou investisseur (loyer pourra être ré-ajuster à la hausse);
Ce logement comprend une cuisine ouverte avec le coin salle à manger, un salon, quatre grandes chambres, dont 2 au sous-sol avec vaste salle familiale et deux salles de bains complètes.
Deuxième étage (4 ½) : Un logement lumineux avec de grandes fenêtres offrant une belle luminosité naturelle, parfait pour un locataire.
Extérieur:
Grand terrain sans voisin arrière
Piscine hors-terre
Espace de rangement extérieur
Stationnements (2 places par logement).
Emplacement stratégique : À quelques minutes du centre-ville, des écoles (université et CÉGEP), des commerces et des principaux axes routiers.
Une propriété parfaite pour habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 4" X 26' 3" irr.
Année de construction
1952
Revêtement
Pierre, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
cuisine (2), Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 380' 2" irr.
Superficie du terrain
1 767,70 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 3'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 10'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'8" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall style véranda couverte
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
37'1" X 11'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 8'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 4'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Entrés arrière style véranda couverte
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 5'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 118 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 000 $
- Total
- 356 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 879 $
- Scolaire (2024)
- 186 $
- Total
- 4 065 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 400 $
- Total
- 32 400 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%