815 000$
ULS : 23412364
2-Plex
à vendre
3136 - 3138 Rue Marcel, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Nord)
Appel à tous les investisseurs ! Magnifique duplex à St-Laurent comprenant deux unités de 5 ½, une magnifique cour arrière et un garage. Bien entretenu depuis plusieurs années et occupé par des locataires à long terme, il s'agit d'une excellente occasion d'investissement ! Emplacement fantastique près des parcs, des écoles, du transport en commun et bien plus encore.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Unité 3136 : Unité au rez-de-chaussée
- Comprend une belle cuisine rénovée avec accès direct au magnifique jardin clôturé.
- Un salon spacieux avec de beaux planchers de bois et un accès au balcon.
- Trois chambres à coucher avec des planchers de bois franc.
- Une salle de bains rénovée avec branchement pour laveuse et sécheuse.
- Un grand vestibule avec un espace de rangement supplémentaire.
- Cette unité a l'usage exclusif de l'arrière-cour et du garage pour deux voitures.
Unité 3138 : Unité à l'étage
- Belle cuisine avec coin-repas et beaucoup de lumière naturelle depuis le balcon.
- Un autre balcon se trouve à l'avant de la propriété, avec un accès direct depuis le grand salon.
- Trois chambres à coucher avec des planchers de bois franc.
- Une belle salle de bains avec branchement pour laveuse et sécheuse.
- Un grand vestibule avec des rangements supplémentaires.
Le sous-sol :
- Le sous-sol offre deux pièces spacieuses actuellement utilisées pour le rangement, une grande salle mécanique et un accès direct au garage.
A l'extérieur :
- Grande cour arrière clôturée.
- Située sur une belle rue résidentielle dans un quartier recherché près des écoles, des autoroutes, des parcs, des transports en commun et bien plus encore !
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Comprend une belle cuisine rénovée avec accès direct au magnifique jardin clôturé.
- Un salon spacieux avec de beaux planchers de bois et un accès au balcon.
- Trois chambres à coucher avec des planchers de bois franc.
- Une salle de bains rénovée avec branchement pour laveuse et sécheuse.
- Un grand vestibule avec un espace de rangement supplémentaire.
- Cette unité a l'usage exclusif de l'arrière-cour et du garage pour deux voitures.
Unité 3138 : Unité à l'étage
- Belle cuisine avec coin-repas et beaucoup de lumière naturelle depuis le balcon.
- Un autre balcon se trouve à l'avant de la propriété, avec un accès direct depuis le grand salon.
- Trois chambres à coucher avec des planchers de bois franc.
- Une belle salle de bains avec branchement pour laveuse et sécheuse.
- Un grand vestibule avec des rangements supplémentaires.
Le sous-sol :
- Le sous-sol offre deux pièces spacieuses actuellement utilisées pour le rangement, une grande salle mécanique et un accès direct au garage.
A l'extérieur :
- Grande cour arrière clôturée.
- Située sur une belle rue résidentielle dans un quartier recherché près des écoles, des autoroutes, des parcs, des transports en commun et bien plus encore !
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 11" X 30' 11" irr.
Année de construction
1961
Garage
Attaché, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 734 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse/sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafonds: 8'4"
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Accès au balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse/sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafonds: 8'5"
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Eau chaude
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 14)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 234 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 414 700 $
- Total
- 648 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 222 $
- Scolaire (2024)
- 527 $
- Total
- 4 749 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 080 $
- Total
- 28 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle de l'unité #3136, ouvre-porte de garage.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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