845 000$
Nouveauté
ULS : 23412364
2-Plex
à vendre
3136 - 3138 Rue Marcel, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Nord)
Appel à tous les investisseurs ! Magnifique duplex à St-Laurent comprenant deux unités de 5 ½, une magnifique cour arrière et un garage. Bien entretenu depuis plusieurs années et occupé par des locataires à long terme, il s'agit d'une excellente occasion d'investissement ! Emplacement fantastique près des parcs, des écoles, du transport en commun et bien plus encore.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Unité 3136 : Unité au rez-de-chaussée
- Comprend une belle cuisine rénovée avec accès direct au magnifique jardin clôturé.
- Un salon spacieux avec de beaux planchers de bois et un accès au balcon.
- Trois chambres à coucher avec des planchers de bois franc.
- Une salle de bains rénovée avec branchement pour laveuse et sécheuse.
- Un grand vestibule avec un espace de rangement supplémentaire.
- Cette unité a l'usage exclusif de l'arrière-cour et du garage pour deux voitures.
Unité 3138 : Unité à l'étage
- Belle cuisine avec coin-repas et beaucoup de lumière naturelle depuis le balcon.
- Un autre balcon se trouve à l'avant de la propriété, avec un accès direct depuis le grand salon.
- Trois chambres à coucher avec des planchers de bois franc.
- Une belle salle de bains avec branchement pour laveuse et sécheuse.
- Un grand vestibule avec des rangements supplémentaires.
Le sous-sol :
- Le sous-sol offre deux pièces spacieuses actuellement utilisées pour le rangement, une grande salle mécanique et un accès direct au garage.
A l'extérieur :
- Grande cour arrière clôturée.
- Située sur une belle rue résidentielle dans un quartier recherché près des écoles, des autoroutes, des parcs, des transports en commun et bien plus encore !
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Comprend une belle cuisine rénovée avec accès direct au magnifique jardin clôturé.
- Un salon spacieux avec de beaux planchers de bois et un accès au balcon.
- Trois chambres à coucher avec des planchers de bois franc.
- Une salle de bains rénovée avec branchement pour laveuse et sécheuse.
- Un grand vestibule avec un espace de rangement supplémentaire.
- Cette unité a l'usage exclusif de l'arrière-cour et du garage pour deux voitures.
Unité 3138 : Unité à l'étage
- Belle cuisine avec coin-repas et beaucoup de lumière naturelle depuis le balcon.
- Un autre balcon se trouve à l'avant de la propriété, avec un accès direct depuis le grand salon.
- Trois chambres à coucher avec des planchers de bois franc.
- Une belle salle de bains avec branchement pour laveuse et sécheuse.
- Un grand vestibule avec des rangements supplémentaires.
Le sous-sol :
- Le sous-sol offre deux pièces spacieuses actuellement utilisées pour le rangement, une grande salle mécanique et un accès direct au garage.
A l'extérieur :
- Grande cour arrière clôturée.
- Située sur une belle rue résidentielle dans un quartier recherché près des écoles, des autoroutes, des parcs, des transports en commun et bien plus encore !
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Garage
Attaché, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 734 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse/sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafonds: 8'4"
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Accès au balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse/sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafonds: 8'5"
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Eau chaude
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 14)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 234 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 414 700 $
- Total
- 648 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 222 $
- Scolaire (2024)
- 527 $
- Total
- 4 749 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 080 $
- Total
- 28 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle de l'unité #3136, ouvre-porte de garage.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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