749 900$
ULS : 20456690
2-Plex à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux-Québec/Cap-Blanc/Colline parlem.)
340 - 346 Rue Champlain, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux-Québec/Cap-Blanc/Colline parlem.)
VUE IMPRENABLE SUR LE FLEUVE. Magnifique DUPLEX pour proprio occupant, situé sur une rue tranquille. Entretenu et rénové avec soin au fil des années, il a été récompensé par plusieurs prix de conservation et de préservation du patrimoine. Le logement sur 2 étages (libre à l'acheteur) vous offre une vue panoramique sur le fleuve, 3 chambres,2 sdb et 1 salle d'eau. Le logement du RDC avec entrée indépendante est loué jusqu'au 30-04- 25. À proximité des escaliers du Cap Blanc, à quelques minutes de marche aux plaines d'Abraham en face de la Promenade Samuel-De Champlain. Vous serez absolument charmé. 4 Borne électrique/public à 100 mètres
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
3 563 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
PIERRE-OLIVIER VEAR
Courtier immobilier
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
RICHARD GAGNÉ
Courtier immobilier agréé
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
Addenda
Cette magnifique ancestrale témoigne d'un entretien méticuleux et de rénovations soignées au fil des années, constituant véritablement une oeuvre d'art. Chaque fenêtre en façade offre une vue exceptionnelle sur le fleuve. De surcroît, la propriété est idéalement située à proximité du Quartier Petit Champlain, des escalier du cap-blanc, de la Promenade Samuel de Champlain et son réseau cyclable. Il y a des stationnement disponibles (en location) aux propriétaires en face de l'immeuble. Des discussions avec la ville sont en cours pour l'installation de bornes de recharges électriques.
Cet édifice a fait l'objet d'une restauration minutieuse, recevant en reconnaissance de ses efforts plusieurs distinctions en matière de conservation et de préservation du patrimoine. Parmi celles-ci, notons le Mérite d'architecture de la ville de Québec en 2010 et le Prix du patrimoine en 2011. La restauration des composantes architecturales extérieures à leur état d'origine a été particulièrement remarquée et saluée. Énormément de travaux ont été effectués au fil des années, un annexe avec la liste des travaux est disponible (voir courtier)
LOGEMENT PRINCIPAL:
1er ÉTAGE:
On y retrouve un hall d'entrée pratique à l'écart des pièces principales.
2e ÉTAGE
-Salon & salle à manger ouvert, plancher de bois fenestration impressionnante en façade
-La cuisine a subi des rénovations complètes (plafond, plancher chauffant, armoires,
robinetterie maçonnerie etc..) avec sa belle pierre apparente elle offre un charme et une authenticité avec ses nombreux cabinets & un îlot central majestueux. Les plus difficiles seront servis!
- Salle d'eau pratique & salle de lavage complètent cet étage pour du rangement supplémentaire.
- Thermopompe avec 4 unités muraux
3e ÉTAGE
- On y retrouve une chambre principale avec un foyer électrique & son magnifique manteau de brique et pierre créant une atmosphère, garde-robe double.
- 2 chambres à coucher supplémentaires, dont une avec un accès vers la terrasse extérieur et l'autre avec un grand walk-in.
- 2 salles de bain dont une avec une baignoire sur pattes & la 2e avec bain/douche.
- Une salle familiale ou deuxième salon.
*La terrasse extérieure, véritable bijou, s'appuie contre la paroi de pierre, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.
Le logement du rez-de-chaussée, doté d'une entrée indépendante, propose des pièces spacieuses comprenant une chambre à coucher, un espace bureau, ainsi qu'une superbe salle de bains, mur de pierre avec une douche indépendante.
Vivre dans le Vieux-Québec est bien plus qu'une simple adresse, c'est une immersion dans l'histoire et le charme. Ses rues pavées, ses bâtiments emblématiques et son ambiance européenne créent un cadre de vie unique. Les résidents bénéficient d'un accès à pied aux trésors tels que le Château Frontenac, la Place Royale, et la Promenade des Gouverneurs. Boutiques pittoresques, cafés, et restaurants renommés
Cet édifice a fait l'objet d'une restauration minutieuse, recevant en reconnaissance de ses efforts plusieurs distinctions en matière de conservation et de préservation du patrimoine. Parmi celles-ci, notons le Mérite d'architecture de la ville de Québec en 2010 et le Prix du patrimoine en 2011. La restauration des composantes architecturales extérieures à leur état d'origine a été particulièrement remarquée et saluée. Énormément de travaux ont été effectués au fil des années, un annexe avec la liste des travaux est disponible (voir courtier)
LOGEMENT PRINCIPAL:
1er ÉTAGE:
On y retrouve un hall d'entrée pratique à l'écart des pièces principales.
2e ÉTAGE
-Salon & salle à manger ouvert, plancher de bois fenestration impressionnante en façade
-La cuisine a subi des rénovations complètes (plafond, plancher chauffant, armoires,
robinetterie maçonnerie etc..) avec sa belle pierre apparente elle offre un charme et une authenticité avec ses nombreux cabinets & un îlot central majestueux. Les plus difficiles seront servis!
- Salle d'eau pratique & salle de lavage complètent cet étage pour du rangement supplémentaire.
- Thermopompe avec 4 unités muraux
3e ÉTAGE
- On y retrouve une chambre principale avec un foyer électrique & son magnifique manteau de brique et pierre créant une atmosphère, garde-robe double.
- 2 chambres à coucher supplémentaires, dont une avec un accès vers la terrasse extérieur et l'autre avec un grand walk-in.
- 2 salles de bain dont une avec une baignoire sur pattes & la 2e avec bain/douche.
- Une salle familiale ou deuxième salon.
*La terrasse extérieure, véritable bijou, s'appuie contre la paroi de pierre, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.
Le logement du rez-de-chaussée, doté d'une entrée indépendante, propose des pièces spacieuses comprenant une chambre à coucher, un espace bureau, ainsi qu'une superbe salle de bains, mur de pierre avec une douche indépendante.
Vivre dans le Vieux-Québec est bien plus qu'une simple adresse, c'est une immersion dans l'histoire et le charme. Ses rues pavées, ses bâtiments emblématiques et son ambiance européenne créent un cadre de vie unique. Les résidents bénéficient d'un accès à pied aux trésors tels que le Château Frontenac, la Place Royale, et la Promenade des Gouverneurs. Boutiques pittoresques, cafés, et restaurants renommés
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 40' 3" irr.
Année de construction
1850
Superficie habitable
3 563 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
119 640 pi²
Topographie
Escarpé
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
28'0" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Très fenestré et lumineux
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant/Îlot de 8 X 4
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'8" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Donne accès à la remise
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'7" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrtique
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'5" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès vers la terrasse
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'2" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 117 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 543 000 $
- Total
- 660 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 041 $
- Scolaire (2024)
- 362 $
- Total
- 5 403 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 300 $
- Total
- 2 300 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 11 520 $
- Total
- 11 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
346: Cuisinière Jen-Air, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux, luminaires, gazebo, thermopompe (4 unités), 2 meubles artisanaux encastrés dans la cuisine et salle à manger. 342: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse et lit mural
Exclusions
346: armoire avec vitrail dans la cuisine et bibliothèque dans le boudoir au 2e étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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