798 800$
ULS : 11519309
2-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
3470 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Découvrez cette magnifique propriété centenaire, nichée dans un quartier patrimonial préservé, ayant bénéficié de rénovations majeures telles que la stabilisation de sa fondation, la réfection de sa toiture et le remplacement de ses fenêtres. Dotée d'un charme intemporel et d'un potentiel remarquable, elle offre une occasion unique de vivre dans l'histoire tout en profitant du confort moderne.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
VERONIQUE LANDRY
Courtier immobilier
RE/MAX ACTION INC.
PINA PIZZI
Courtier immobilier
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
Possibilité d'occuper le rez-de-chaussée au 1er juillet 2024.
Cette propriété centenaire, érigée en 1885, se niche dans le secteur de conservation historique de la Maison du Bon-Pasteur, le long d'une rue empreinte d'histoire. Avec sa façade en pierre, ce duplex déborde du charme caractéristique du Plateau Mont-Royal. Cette propriété offre beaucoup de potentiels, elle peut servir de propriété à revenu ou pourrait être converti en unifamiliale (approbation de la ville requise).
Son emplacement privilégié offre un accès aisé à une multitude de services à distance de marche. Restaurants, boutiques, universités, parcs et bien d'autres agréments embellissent la vie de quartier, contribuant à son dynamisme.
Des travaux de stabilisation de la fondation (par pieutage), de réfection de la toiture, du remplacement des fenêtres, ainsi que des travaux de maçonnerie ont été entrepris pour assurer la préservation et la solidité de cette propriété.
Cette propriété possède une magnifique cour clôturée qui pourrait être aménagée afin de profiter des magnifiques journées d'été.
Cette propriété présente un immense potentiel pour une modernisation tout en préservant le charme authentique du quartier.
Rénovations
Toiture 2021
Pieutage 2021
Fenêtres 2017-2019
Salle de bains rez-de-chaussée: 2022
Les factures sont disponibles.
Cette propriété centenaire, érigée en 1885, se niche dans le secteur de conservation historique de la Maison du Bon-Pasteur, le long d'une rue empreinte d'histoire. Avec sa façade en pierre, ce duplex déborde du charme caractéristique du Plateau Mont-Royal. Cette propriété offre beaucoup de potentiels, elle peut servir de propriété à revenu ou pourrait être converti en unifamiliale (approbation de la ville requise).
Son emplacement privilégié offre un accès aisé à une multitude de services à distance de marche. Restaurants, boutiques, universités, parcs et bien d'autres agréments embellissent la vie de quartier, contribuant à son dynamisme.
Des travaux de stabilisation de la fondation (par pieutage), de réfection de la toiture, du remplacement des fenêtres, ainsi que des travaux de maçonnerie ont été entrepris pour assurer la préservation et la solidité de cette propriété.
Cette propriété possède une magnifique cour clôturée qui pourrait être aménagée afin de profiter des magnifiques journées d'été.
Cette propriété présente un immense potentiel pour une modernisation tout en préservant le charme authentique du quartier.
Rénovations
Toiture 2021
Pieutage 2021
Fenêtres 2017-2019
Salle de bains rez-de-chaussée: 2022
Les factures sont disponibles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 2" X 50' 6" irr.
Année de construction
1885
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Crépi sur le côté, Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
cuisine (2)
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Salle de bains (2022, 1), Pieutage (2021, 1), Revêtement de la toiture (2021, 1), Fenestration (2019, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 7" X 50' 6" irr.
Superficie du terrain
96,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, adjacent à un parc
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
lav/sec
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 14)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 271 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 400 $
- Total
- 667 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 346 $
- Scolaire (2023)
- 539 $
- Total
- 4 885 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 510 $
- Total
- 1 510 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, Cuisinière, laveuse et sécheuse 2e étage
Exclusions
un chauffe-eau loué
Calculatrice de versements hypothécaire
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