379 000$
ULS : 26692675
2-Plex
à vendre
360 11e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont)
Duplex en brique idéalement situé entre Papineau et Terrill. Emplacement de choix dans Fleurimont à proximité du CÉGEP, école Pie-X, Sainte-Famille, de la Monté, école 24Juin et de nombreux commerces & services. 1 x 4 1/2 au RDC loué à 655$ et 1x 5 1/2 au 2e potentiel de 1 200$/mois. Les appartements bénéficient d'installations laveuse/sécheuse, stationnements et deux entrées indépendantes.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
200,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 360 11e ave Nord à Sherbrooke.
Très bien situé à quelques pas du CÉGEP, centre-ville, Hôtel-Dieu & CHUS, parc Sylvie-Daigle & Adrien-Cambron et de nombreuses activités sportives et culturelles.
Situé à quelques pas du Cejep, à proximité des écoles Pie-X, Sainte-Famille, de la Monté, 24Juin et à quelques minutes de l'hôpital & à distance de marche des magasins locaux et bien plus.
# 1 - Grand 4 1/2 situé au rez-de-chaussée avec entrée avant et arrière. $ 655 / mois. (électricité, eau chaude & chauffage inclus). Locataire depuis 2022. Loué jusqu'en juillet 2025.
# 2 - Grand 5 1/2 situé au 1er étage avec entrée avant et arrière. Potentiel de +/- $1 200 / mois.
- L'immeuble dispose d'un grand stationnement à l'arrière. 6 voitures.
- Entrée indépendante au sol-sol.
- Entrée mitoyenne à l'avant avec 2 entrée et balcons séparés à l'arrière.
- Installations laveuses-sécheuses situées dans les appartements.
- L'immeuble dispose de potentiels de revenus de +/- $ 23,000 par année!
- Configuration très similaire dans les deux unités. 1075 pi2 chaque unité.
- Système de chauffage à l'air forcé avec deux fournaises ressentes et une thermopompe murale au RDC.
- Selon les informations obtenues par Hydro-Sherbrooke en date de novembre 2024. Électricité $1 049/ans pour le logement #1. $1 939/ans pour le logement #2. $490/ans pour l'entrée de service.
- Cette propriété présente un investissement très intéressant dans un secteur en demande, nécessitant qu'un minimum d'entretien avec un taux d'occupation complet. À qui la chance?
- Zone H1437 de la ville de Sherbrooke.
> Habitation unifamiliale isolée (H-1)
> Habitation bifamiliale isolée (H-4)
> Habitation trifamiliale isolée (H-6)
> Habitation multifamiliale 4 à 8 logements (H-8)
>Maison de chambres (H-111)
L'acheteur devra vérifier auprès des autorités évaluées pour obtenir confirmation et conformité aux exigences et autorisations de zonage pertinentes.
Très bien situé à quelques pas du CÉGEP, centre-ville, Hôtel-Dieu & CHUS, parc Sylvie-Daigle & Adrien-Cambron et de nombreuses activités sportives et culturelles.
Situé à quelques pas du Cejep, à proximité des écoles Pie-X, Sainte-Famille, de la Monté, 24Juin et à quelques minutes de l'hôpital & à distance de marche des magasins locaux et bien plus.
# 1 - Grand 4 1/2 situé au rez-de-chaussée avec entrée avant et arrière. $ 655 / mois. (électricité, eau chaude & chauffage inclus). Locataire depuis 2022. Loué jusqu'en juillet 2025.
# 2 - Grand 5 1/2 situé au 1er étage avec entrée avant et arrière. Potentiel de +/- $1 200 / mois.
- L'immeuble dispose d'un grand stationnement à l'arrière. 6 voitures.
- Entrée indépendante au sol-sol.
- Entrée mitoyenne à l'avant avec 2 entrée et balcons séparés à l'arrière.
- Installations laveuses-sécheuses situées dans les appartements.
- L'immeuble dispose de potentiels de revenus de +/- $ 23,000 par année!
- Configuration très similaire dans les deux unités. 1075 pi2 chaque unité.
- Système de chauffage à l'air forcé avec deux fournaises ressentes et une thermopompe murale au RDC.
- Selon les informations obtenues par Hydro-Sherbrooke en date de novembre 2024. Électricité $1 049/ans pour le logement #1. $1 939/ans pour le logement #2. $490/ans pour l'entrée de service.
- Cette propriété présente un investissement très intéressant dans un secteur en demande, nécessitant qu'un minimum d'entretien avec un taux d'occupation complet. À qui la chance?
- Zone H1437 de la ville de Sherbrooke.
> Habitation unifamiliale isolée (H-1)
> Habitation bifamiliale isolée (H-4)
> Habitation trifamiliale isolée (H-6)
> Habitation multifamiliale 4 à 8 logements (H-8)
>Maison de chambres (H-111)
L'acheteur devra vérifier auprès des autorités évaluées pour obtenir confirmation et conformité aux exigences et autorisations de zonage pertinentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 11" X 35' 10"
Année de construction
1963
Superficie habitable
200,50 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
En pente
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 28'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 19'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 5'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'4" X 34'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès extérieur
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 9'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 13'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 6'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 83 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 254 600 $
- Total
- 338 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 987 $
- Scolaire (2024)
- 163 $
- Total
- 3 150 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 260 $
- Total
- 22 260 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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