274 900$
ULS : 17856860
2-Plex
à vendre
3607 - 3609 Av. des Églises, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est) (Charny)
Vendu conjointement avec le 3601-3605 av. des Églises (centris 26343674). Joli duplex en plein coeur de Charny. Revenus stables avec potentiel de valorisation. Bien entretenu, vaste terrain de + de 11 700 pieds carrés avec un potentiel infini. Les deux unités, un 4 1/2 & un 3 1/2, offrent des espaces lumineux et généreux. Une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les propriétaires occupants cherchant stabilité financière et potentiel de croissance. Situé stratégiquement, ce duplex vous offrira un cadre de vie exceptionnel qui saura combler toutes vos attentes de par sa proximité de tous les services et activités.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Superficie habitable
124,97 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce duplex soigneusement entretenu représente une opportunité fort intéressante sur le marché, que vous soyez investisseur ou aspirant propriétaire occupant.
Situé dans le magnifique secteur de Charny offrant un véritable havre de paix, alliant harmonieusement charme pittoresque et commodités modernes :
Charny bénéficie d'un cadre naturel enchanteur. Bordé par la majestueuse rivière Chaudière, le secteur offre des paysages à couper le souffle, propices aux balades le long des berges et aux moments de détente en plein air. Les parcs bien entretenus, les sentiers verdoyants et les espaces de loisirs contribuent à créer une atmosphère sereine et propice à la vie en plein air.
Bien que Charny offre un cadre bucolique, il n'est pas en reste en termes de commodités. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux services essentiels tels que des écoles réputées, des centres de santé de qualité et des commerces locaux. La proximité de la ville de Lévis facilite également l'accès aux centres culturels, aux zones commerciales et aux opportunités professionnelles.
Vendu conjointement avec le 3601-3605 av. des Églises (centris 26343674).
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Servitude de passage en faveur du lot adjacent 2 381 824.
Servitude de diminution d'usage et de jouissance en faveur du CN.
En discussion avec la Ville de Lévis pour faire reconnaître un droit acquis sur l'emplacement de la bâtisse suite à un changement de règlementation en 2023 concernant l'emprise de la voie ferrée qui longent le lot. L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès de la ville pour valider son projet.
Situé dans le magnifique secteur de Charny offrant un véritable havre de paix, alliant harmonieusement charme pittoresque et commodités modernes :
Charny bénéficie d'un cadre naturel enchanteur. Bordé par la majestueuse rivière Chaudière, le secteur offre des paysages à couper le souffle, propices aux balades le long des berges et aux moments de détente en plein air. Les parcs bien entretenus, les sentiers verdoyants et les espaces de loisirs contribuent à créer une atmosphère sereine et propice à la vie en plein air.
Bien que Charny offre un cadre bucolique, il n'est pas en reste en termes de commodités. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux services essentiels tels que des écoles réputées, des centres de santé de qualité et des commerces locaux. La proximité de la ville de Lévis facilite également l'accès aux centres culturels, aux zones commerciales et aux opportunités professionnelles.
Vendu conjointement avec le 3601-3605 av. des Églises (centris 26343674).
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Servitude de passage en faveur du lot adjacent 2 381 824.
Servitude de diminution d'usage et de jouissance en faveur du CN.
En discussion avec la Ville de Lévis pour faire reconnaître un droit acquis sur l'emplacement de la bâtisse suite à un changement de règlementation en 2023 concernant l'emprise de la voie ferrée qui longent le lot. L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès de la ville pour valider son projet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 26' 11"
Année de construction
1890
Superficie habitable
124,97 m²
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 089,10 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 154 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 96 600 $
- Total
- 251 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 352 $
- Scolaire (2025)
- 196 $
- Total
- 3 548 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 172 $
- Déneigement
- 640 $
- Total
- 2 812 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 009 $
- Total
- 2 009 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 288 $
- Total
- 15 288 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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