499 000$
ULS : 24324655
2-Plex
à vendre
373 - 375 Rue MacDonald, Granby
Opportunité d'investissement à Granby -- Duplex bien entretenu ! Saisissez cette belle occasion d'investir dans un duplex entretenu et bonifié au fil des années. Ce bâtiment comprend deux grands 4 ½, offrant des pièces bien proportionnées et un confort appréciable pour les locataires. Situé sur un terrain de 4 768 pi², il dispose d'un espace extérieur agréable et fonctionnel pour chacun des locataires. Idéalement implanté dans un secteur recherché, il permet un accès rapide à tous les services -- un atout majeur pour la location ! Ne manquez pas cette opportunité d'accroître votre parc immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 820 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez le 373-375 Macdonald, Granby
L'immeuble:
Ce duplex bien entretenu abrite deux logements spacieux de type 4 ½, offrant confort et fonctionnalité.
Le logement du rez-de-chaussée :
Cet espace chaleureux propose une cuisine pratique et fonctionnelle avec un vaste plan de travail, de nombreux espaces de rangement et un garde-manger. La salle à manger et le salon, ouverts et lumineux grâce à une belle fenestration, complètent l'aire de vie. Ce logement comprend également deux grandes chambres bien agencées, une salle de bain complète ainsi qu'un espace dédié à la laveuse et la sécheuse dans le passage.
Le logement à l'étage :
Tout aussi accueillant, le second logement dispose d'une cuisine pratique et esthétique, offrant de nombreux rangements et un large plan de travail pour faciliter la préparation des repas. La salle à manger s'intègre harmonieusement au salon, formant un espace de vie convivial et baigné de lumière naturelle. Ce logement comprend également deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain ainsi qu'un espace pour la laveuse et la sécheuse dans le passage.
Un immeuble idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien entretenu et prêt à accueillir de nouveaux occupants !
Le terrain:
Entièrement clôturé, le terrain offre plusieurs atouts :
Espaces de stationnement : Chaque logement dispose de deux places de stationnement.
Espaces extérieurs privés : Chaque unité bénéficie de deux espaces extérieurs, parfaits pour se détendre, jardiner ou aménager un coin repas en plein air.
Terrasses : Chaque logement dispose également d'une terrasse pour profiter des beaux jours.
Un cadre agréable qui allie praticité et bien-être !
Localisation :
Situé dans un quartier prisé, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités : épiceries, pharmacies, commerces et services essentiels. Un atout de choix pour les occupants et un gage de stabilité locative pour les investisseurs.
Revenus locatifs :
Les loyers seront augmentés à compter du 1er juillet :
Logement 373 : 765 $
Logement 375 : 780 $
Revenu annuel brut : 18 540 $
De plus, les deux locataires ont renouvelé leur bail jusqu'en 2026, assurant ainsi des revenus stables.
Une opportunité à ne pas manquer !
L'immeuble:
Ce duplex bien entretenu abrite deux logements spacieux de type 4 ½, offrant confort et fonctionnalité.
Le logement du rez-de-chaussée :
Cet espace chaleureux propose une cuisine pratique et fonctionnelle avec un vaste plan de travail, de nombreux espaces de rangement et un garde-manger. La salle à manger et le salon, ouverts et lumineux grâce à une belle fenestration, complètent l'aire de vie. Ce logement comprend également deux grandes chambres bien agencées, une salle de bain complète ainsi qu'un espace dédié à la laveuse et la sécheuse dans le passage.
Le logement à l'étage :
Tout aussi accueillant, le second logement dispose d'une cuisine pratique et esthétique, offrant de nombreux rangements et un large plan de travail pour faciliter la préparation des repas. La salle à manger s'intègre harmonieusement au salon, formant un espace de vie convivial et baigné de lumière naturelle. Ce logement comprend également deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain ainsi qu'un espace pour la laveuse et la sécheuse dans le passage.
Un immeuble idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien entretenu et prêt à accueillir de nouveaux occupants !
Le terrain:
Entièrement clôturé, le terrain offre plusieurs atouts :
Espaces de stationnement : Chaque logement dispose de deux places de stationnement.
Espaces extérieurs privés : Chaque unité bénéficie de deux espaces extérieurs, parfaits pour se détendre, jardiner ou aménager un coin repas en plein air.
Terrasses : Chaque logement dispose également d'une terrasse pour profiter des beaux jours.
Un cadre agréable qui allie praticité et bien-être !
Localisation :
Situé dans un quartier prisé, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités : épiceries, pharmacies, commerces et services essentiels. Un atout de choix pour les occupants et un gage de stabilité locative pour les investisseurs.
Revenus locatifs :
Les loyers seront augmentés à compter du 1er juillet :
Logement 373 : 765 $
Logement 375 : 780 $
Revenu annuel brut : 18 540 $
De plus, les deux locataires ont renouvelé leur bail jusqu'en 2026, assurant ainsi des revenus stables.
Une opportunité à ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 26' irr.
Année de construction
1991
Superficie habitable
1 820 pi²
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
161' X
Superficie du terrain
4 768 pi²
Topographie
En pente
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine & Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 14'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 12'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 13'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine & Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 95 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 219 800 $
- Total
- 315 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 720 $
- Scolaire (2024)
- 170 $
- Total
- 2 890 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 17 820 $
- Total
- 17 820 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens meubles et personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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