724 900$
ULS : 19130938
2-Plex
à vendre
3900 - 3902 Rue Monselet, Montréal (Montréal-Nord)
Des visites peuvent également être organisées avant la visite libre. Cherchez-vous à acheter une belle propriété dont le loyer couvre entièrement votre hypothèque, même avec un acompte de 10 % ?!, le 3900-3902 Rue Monselet offre un potentiel inégalé dans l'un des quartiers dynamiques de Montréal. Découvrez ce magnifique duplex à Montréal-Nord, idéalement situé dans un secteur de choix, à deux pas du boulevard Pie-IX, sur un vaste terrain de 3 810 pi². Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les propriétaires, avec un excellent potentiel de revenus et une grande polyvalence.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
KAVISANTH MAHESWARAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Caractéristiques de la propriété :
Deux unités spacieuses :
Unité 1 : 6 ½ avec 2 salle de bains, et sous-sol (Revenu locatif : 2 000 $/mois. Bail de MOIS en MOIS. Facile à reprise de logement)
Unité 2 : 4 ½ avec 2 chambres (Revenu locatif : 1 400 $/mois, Avis envoyé pour une augmentation de 5,9 %, le nouveau loyer à partir du 1er juillet sera de 1 480 $/mois.)
Stationnement : 2 places de stationnement disponibles, 1 seule est louée à l'unité #3900.
Rénovations récentes :
Mise à jour de la structure du sous-sol.
Réparation des carreaux, remplacement des chauffe-eaux et réparation des fuites de toit.
Modernisation des systèmes électriques et réparation des dommages liés à l'eau.
Points forts du quartier :
À quelques pas des épiceries, restaurants et services essentiels.
Accès exceptionnel aux transports en commun : à 5 minutes à pied de l'arrêt de bus menant au métro Henri-Bourassa et à 15 minutes à pied de la gare St-Michel-Mtl-Nord.
Proximité du parc Ménard, de l'école primaire René-Guenette et de l'école secondaire Amos.
Accès facile à l'Autoroute 125.
Potentiel d'investissement :
Générera 41 760 dollars par an à partir de juillet 2025.
Deux unités spacieuses :
Unité 1 : 6 ½ avec 2 salle de bains, et sous-sol (Revenu locatif : 2 000 $/mois. Bail de MOIS en MOIS. Facile à reprise de logement)
Unité 2 : 4 ½ avec 2 chambres (Revenu locatif : 1 400 $/mois, Avis envoyé pour une augmentation de 5,9 %, le nouveau loyer à partir du 1er juillet sera de 1 480 $/mois.)
Stationnement : 2 places de stationnement disponibles, 1 seule est louée à l'unité #3900.
Rénovations récentes :
Mise à jour de la structure du sous-sol.
Réparation des carreaux, remplacement des chauffe-eaux et réparation des fuites de toit.
Modernisation des systèmes électriques et réparation des dommages liés à l'eau.
Points forts du quartier :
À quelques pas des épiceries, restaurants et services essentiels.
Accès exceptionnel aux transports en commun : à 5 minutes à pied de l'arrêt de bus menant au métro Henri-Bourassa et à 15 minutes à pied de la gare St-Michel-Mtl-Nord.
Proximité du parc Ménard, de l'école primaire René-Guenette et de l'école secondaire Amos.
Accès facile à l'Autoroute 125.
Potentiel d'investissement :
Générera 41 760 dollars par an à partir de juillet 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 31' irr.
Année de construction
1941
Revêtement de la toiture
2023
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 87' irr.
Superficie du terrain
3 810 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Total
- 399 267 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 168 $
- Scolaire (2024)
- 326 $
- Total
- 3 494 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 760 $
- Total
- 41 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les appartements de l'étage (#3902) sont entièrement meublés par le vendeur et sont inclus dans la vente : Les cadres de lit des deux chambres, les matelas de lit, les tables d'appoint et les grandes armoires dans les deux chambres. Salon : 3 canapés, TV et meuble TV, climatiseur pompe à chaleur, et cuisine : cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, table de salle à manger et 6 chaises.
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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