724 900$
ULS : 19130938
2-Plex
à vendre
3900 - 3902 Rue Monselet, Montréal (Montréal-Nord)
Des visites peuvent également être organisées avant la visite libre. Cherchez-vous à acheter une belle propriété dont le loyer couvre entièrement votre hypothèque, même avec un acompte de 10 % ?!, le 3900-3902 Rue Monselet offre un potentiel inégalé dans l'un des quartiers dynamiques de Montréal. Découvrez ce magnifique duplex à Montréal-Nord, idéalement situé dans un secteur de choix, à deux pas du boulevard Pie-IX, sur un vaste terrain de 3 810 pi². Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les propriétaires, avec un excellent potentiel de revenus et une grande polyvalence.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
KAVISANTH MAHESWARAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Caractéristiques de la propriété :
Deux unités spacieuses :
Unité 1 : 6 ½ avec 2 salle de bains, et sous-sol (Revenu locatif : 2 000 $/mois. Bail de MOIS en MOIS. Facile à reprise de logement)
Unité 2 : 4 ½ avec 2 chambres (Revenu locatif : 1 400 $/mois, Avis envoyé pour une augmentation de 5,9 %, le nouveau loyer à partir du 1er juillet sera de 1 480 $/mois.)
Stationnement : 2 places de stationnement disponibles, 1 seule est louée à l'unité #3900.
Rénovations récentes :
Mise à jour de la structure du sous-sol.
Réparation des carreaux, remplacement des chauffe-eaux et réparation des fuites de toit.
Modernisation des systèmes électriques et réparation des dommages liés à l'eau.
Points forts du quartier :
À quelques pas des épiceries, restaurants et services essentiels.
Accès exceptionnel aux transports en commun : à 5 minutes à pied de l'arrêt de bus menant au métro Henri-Bourassa et à 15 minutes à pied de la gare St-Michel-Mtl-Nord.
Proximité du parc Ménard, de l'école primaire René-Guenette et de l'école secondaire Amos.
Accès facile à l'Autoroute 125.
Potentiel d'investissement :
Générera 41 760 dollars par an à partir de juillet 2025.
Deux unités spacieuses :
Unité 1 : 6 ½ avec 2 salle de bains, et sous-sol (Revenu locatif : 2 000 $/mois. Bail de MOIS en MOIS. Facile à reprise de logement)
Unité 2 : 4 ½ avec 2 chambres (Revenu locatif : 1 400 $/mois, Avis envoyé pour une augmentation de 5,9 %, le nouveau loyer à partir du 1er juillet sera de 1 480 $/mois.)
Stationnement : 2 places de stationnement disponibles, 1 seule est louée à l'unité #3900.
Rénovations récentes :
Mise à jour de la structure du sous-sol.
Réparation des carreaux, remplacement des chauffe-eaux et réparation des fuites de toit.
Modernisation des systèmes électriques et réparation des dommages liés à l'eau.
Points forts du quartier :
À quelques pas des épiceries, restaurants et services essentiels.
Accès exceptionnel aux transports en commun : à 5 minutes à pied de l'arrêt de bus menant au métro Henri-Bourassa et à 15 minutes à pied de la gare St-Michel-Mtl-Nord.
Proximité du parc Ménard, de l'école primaire René-Guenette et de l'école secondaire Amos.
Accès facile à l'Autoroute 125.
Potentiel d'investissement :
Générera 41 760 dollars par an à partir de juillet 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 31' irr.
Année de construction
1941
Revêtement de la toiture
2023
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 87' irr.
Superficie du terrain
3 810 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Total
- 399 267 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 168 $
- Scolaire (2024)
- 326 $
- Total
- 3 494 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 760 $
- Total
- 41 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les appartements de l'étage (#3902) sont entièrement meublés par le vendeur et sont inclus dans la vente : Les cadres de lit des deux chambres, les matelas de lit, les tables d'appoint et les grandes armoires dans les deux chambres. Salon : 3 canapés, TV et meuble TV, climatiseur pompe à chaleur, et cuisine : cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, table de salle à manger et 6 chaises.
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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