599 000$
ULS : 12268445
2-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
4084 - 4086 Rue Dorion, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
*POUR RÉNOVATEUR* Duplex idéal pour investisseur! Situé dans un secteur prisé du Plateau-Mont-Royal, ce duplex offre une double occupation, parfait pour un projet de rénovation sur mesure. Ce bâtiment nécessite un certain nombre de travaux, offrant ainsi une occasion unique de personnaliser chaque unité. À quelques pas du superbe parc La Fontaine, des commerces de la rue Mont-Royal, de plusieurs épiceries, cafés et restaurants, vous profitez d'une vie de quartier dynamique et bien connectée. Excellent accès aux transports en commun avec la station de métro Sherbrooke et de nombreuses lignes de bus.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
227 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
AMELIE JOLICOEUR
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DU CARTIER INC.
SIMON LAROUCHE
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DU CARTIER INC.
XAVIER HAMÉON PLANTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
*POUR RÉNOVATEUR*
Opportunité exceptionnelle !
Ce duplex offre un potentiel incroyable avec double occupation et des appartements spacieux, chacun disposant de 3 chambres à coucher.
Profitez d'un bel espace extérieur avec une cour arrière, parfaite pour les barbecues d'été et les moments de détente en plein air.
Bien que le duplex nécessite un certain nombre de travaux de rénovation, cela représente une excellente opportunité pour personnaliser chaque unité selon vos goûts.
Le secteur de la rue Dorion bénéficie d'un accès privilégié à des espaces verts et à de nombreux services. Le parc La Fontaine, à quelques minutes à pied, est l'un des plus beaux parcs de Montréal. Il offre de vastes espaces pour pique-niquer, des sentiers de promenade, des aires de jeux, et même un étang qui se transforme en patinoire en hiver. Ce parc est le lieu idéal pour se détendre, faire du sport ou organiser des sorties en famille. À quelques minutes se trouvent également le parc Baldwin et le parc des Royaux, chacun apportant des espaces verts et des installations sportives supplémentaires.
Côté commerces, le quartier regorge de boutiques locales, de cafés charmants, de restaurants variés et de commerces spécialisés qui font du Plateau un endroit unique et dynamique. L'avenue du Mont-Royal, facilement accessibles, offrent une multitude de magasins et d'épiceries fines, des boulangeries artisanales, et plusieurs marchés locaux, en plus de grandes épiceries comme le Métro et des commerces bio.
En matière de transport en commun, le secteur est très bien desservi. La station de métro Sherbrooke est à quelques minutes de marche, facilitant l'accès rapide au centre-ville et aux quartiers voisins. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, notamment sur les rues Rachel et Mont-Royal, offrant un excellent accès au réseau de transport montréalais.
L'emplacement allie donc parfaitement le calme des parcs avec la vie urbaine animée et l'accessibilité du transport, faisant de ce quartier un choix recherché pour les résidents de Montréal.
Opportunité exceptionnelle !
Ce duplex offre un potentiel incroyable avec double occupation et des appartements spacieux, chacun disposant de 3 chambres à coucher.
Profitez d'un bel espace extérieur avec une cour arrière, parfaite pour les barbecues d'été et les moments de détente en plein air.
Bien que le duplex nécessite un certain nombre de travaux de rénovation, cela représente une excellente opportunité pour personnaliser chaque unité selon vos goûts.
Le secteur de la rue Dorion bénéficie d'un accès privilégié à des espaces verts et à de nombreux services. Le parc La Fontaine, à quelques minutes à pied, est l'un des plus beaux parcs de Montréal. Il offre de vastes espaces pour pique-niquer, des sentiers de promenade, des aires de jeux, et même un étang qui se transforme en patinoire en hiver. Ce parc est le lieu idéal pour se détendre, faire du sport ou organiser des sorties en famille. À quelques minutes se trouvent également le parc Baldwin et le parc des Royaux, chacun apportant des espaces verts et des installations sportives supplémentaires.
Côté commerces, le quartier regorge de boutiques locales, de cafés charmants, de restaurants variés et de commerces spécialisés qui font du Plateau un endroit unique et dynamique. L'avenue du Mont-Royal, facilement accessibles, offrent une multitude de magasins et d'épiceries fines, des boulangeries artisanales, et plusieurs marchés locaux, en plus de grandes épiceries comme le Métro et des commerces bio.
En matière de transport en commun, le secteur est très bien desservi. La station de métro Sherbrooke est à quelques minutes de marche, facilitant l'accès rapide au centre-ville et aux quartiers voisins. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, notamment sur les rues Rachel et Mont-Royal, offrant un excellent accès au réseau de transport montréalais.
L'emplacement allie donc parfaitement le calme des parcs avec la vie urbaine animée et l'accessibilité du transport, faisant de ce quartier un choix recherché pour les résidents de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 4" X 52' 4" irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
227 m²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 5" X 74' irr.
Superficie du terrain
171,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'9" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 6'6"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 331 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 516 900 $
- Total
- 848 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 407 $
- Scolaire (2024)
- 687 $
- Total
- 6 094 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 661 $
- Total
- 3 661 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 $
- Total
- 24 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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